沿街商鋪、小商品批發(fā)市場(chǎng)、城市綜合體、商業(yè)步行街、商業(yè)內(nèi)街……現(xiàn)在的成都商業(yè)版圖上，商業(yè)地產(chǎn)的形式已經(jīng)十分豐富。很多市民通過(guò)投資商業(yè)地產(chǎn)成功躋身財(cái)富階層，可以說(shuō)這20年是成都商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的黃金20年。

未來(lái)20年，成都商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展速度可能會(huì)減緩，但隨著軌道交通的崛起，城市國(guó)際化的進(jìn)程的加快，無(wú)論是對(duì)投資者還是開(kāi)發(fā)商而言，成都商業(yè)地產(chǎn)也還有很多機(jī)會(huì)。

變化：從沿街商鋪 到多種商業(yè)模式共存

20年前，成都市民最?lèi)?ài)騎著自行車(chē)去青年路、染坊街購(gòu)物，沿街商鋪是城市商業(yè)的絕對(duì)主力。如今，如果要出去購(gòu)物，可能還需要在家思考一下，是到春熙路逛逛，還是到超市買(mǎi)點(diǎn)日常用品，或者到城市綜合體去逛街吃飯看電影……多種多樣的商業(yè)模式改變了成都市民的生活和消費(fèi)模式。

事實(shí)上，成都商業(yè)的快速發(fā)展與城市交通的變革息息相關(guān)。從以自行車(chē)為主的交通出行模式，到開(kāi)車(chē)出行，再到現(xiàn)在的軌道交通、干道交通快速發(fā)展。成都商業(yè)也經(jīng)歷了從沿街商鋪為主，到綜合體、商業(yè)內(nèi)街等多種商業(yè)模式共存的狀態(tài)。

“在成都城市發(fā)展進(jìn)程中，成都商業(yè)起到了重要的作用�！痹谥谐煞繕I(yè)成都公司總經(jīng)理孫紅看來(lái)，成都商業(yè)的快速發(fā)展帶來(lái)的不僅僅是人們消費(fèi)習(xí)慣、消費(fèi)模式的變化，同時(shí)對(duì)于帶動(dòng)整個(gè)城市的消費(fèi)升級(jí)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展都起到了巨大的推動(dòng)作用。

機(jī)會(huì)：街區(qū)商業(yè) 是未來(lái)投資機(jī)會(huì)

43歲的邵先生，2001年投資藍(lán)色加勒比一樓商鋪，十年時(shí)間財(cái)富漲了4倍，讓其真正躋身成都的財(cái)富階層。邵先生并不是個(gè)案，成都商業(yè)高速發(fā)展的20年，通過(guò)投資商業(yè)地產(chǎn)而財(cái)富大幅增值的投資者不在少數(shù)。這一批財(cái)富階層，抓住了城市發(fā)展不同階段對(duì)商業(yè)的需求，通過(guò)成功投資商業(yè)地產(chǎn)完成了原始資本的積累，然后再投資商業(yè)地產(chǎn)或者轉(zhuǎn)投其他領(lǐng)域，發(fā)展壯大。同時(shí)，在軌道交通和干道交通快速完善的過(guò)程中，投資街區(qū)商業(yè)正在催生新一批財(cái)富階層。

“可以清晰地看到，現(xiàn)在的街區(qū)商鋪要么依托集中的住宅社區(qū)，要么緊鄰大型商業(yè)綜合體，要么占據(jù)地鐵口、交通節(jié)點(diǎn)的絕好地段，根據(jù)人們的消費(fèi)特點(diǎn)而設(shè)計(jì)，有效保證了消費(fèi)人群�！毙赂鄣禺a(chǎn)總經(jīng)理張紅兵認(rèn)為，單一購(gòu)物中心的購(gòu)物形式已經(jīng)不能滿(mǎn)足城市的需求，街區(qū)商業(yè)為城市增加了重要的商業(yè)休閑節(jié)點(diǎn)。四川省連鎖商業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)冉立春也認(rèn)為，有文化內(nèi)涵特色、定位準(zhǔn)確有運(yùn)營(yíng)實(shí)力作保障的、緊鄰大型住宅社區(qū)的街區(qū)商業(yè)存在更多的機(jī)會(huì)。

展望：城市地標(biāo) 吸引人氣帶動(dòng)商業(yè)

萬(wàn)達(dá)錦華城建成伊始，僅僅是作為一個(gè)城市綜合體吸引了成都人休閑、購(gòu)物、娛樂(lè)。但是，通過(guò)多年成功運(yùn)營(yíng)，其旺盛的人氣和完整的業(yè)態(tài)，使其成為了成都的一個(gè)地標(biāo)性的消費(fèi)地。

當(dāng)然，類(lèi)似于綠地468這樣的項(xiàng)目，僅僅建筑高度就決定了其地標(biāo)的地位。正是有城市地標(biāo)的這一位置，其還未正式運(yùn)營(yíng)就已經(jīng)吸引了足夠的人氣，保證了未來(lái)運(yùn)營(yíng)的巨大資本。環(huán)球中心無(wú)疑是最為明顯的例子，從其規(guī)劃出臺(tái)之后，其體量、設(shè)計(jì)等方面的指標(biāo)就已經(jīng)吸引了巨大的關(guān)注度，所以在正式投入運(yùn)營(yíng)之后，其不僅僅吸引了成都市民，更輻射到了整個(gè)四川甚至是省外，這就是地標(biāo)的巨大輻射力的體現(xiàn)。

“地標(biāo)的影響力不就僅僅體現(xiàn)在對(duì)未來(lái)運(yùn)營(yíng)的保證上，更是對(duì)一個(gè)城市形象的提升�！庇袠I(yè)內(nèi)人士表示，隨著成都多個(gè)地標(biāo)建筑逐步呈現(xiàn)，成都城市的吸引力將得到有力提升，推動(dòng)成都城市的快速發(fā)展。

（來(lái)源:成都商鋪）