城東板塊近幾年發(fā)展很快，作為新興的豪宅聚集地，高入住率和高消費力成為了其明顯的標(biāo)簽，但區(qū)域內(nèi)的綜合型商業(yè)配套卻仍是空白。11月8日，城東板塊的招商花園城正式開業(yè)。該項目緊靠地鐵2號線馬群站出口，集購物、休閑、娛樂、餐飲于一身，是招商地產(chǎn)高端產(chǎn)品系中 “花園城”品牌在華東落地的首個商業(yè)項目�；▓@城的開業(yè)意味著城東板塊打破了長久以來缺少大型商業(yè)綜合體的尷尬局面，城東板塊的商業(yè)配套進入了嶄新的階段。

城東綜合體實現(xiàn)零的突破

前期開業(yè)的招商花園城地處城東板塊中心，總體量達到10萬平方米。作為區(qū)域型購物中心，該項目是城東目前唯一一個集餐飲、娛樂、休閑、服務(wù)為一體的高端生活場所，孩子王、必勝客、海底撈、星巴克、新石器烤肉、耐克、阿迪達斯、ONLY等國內(nèi)外知名品牌基本確定入駐。

除此之外，位于鐘靈街站旁的森林摩爾商業(yè)街區(qū)，目前外立面已經(jīng)基本完成，原定于今年年底開業(yè)，因為工程的原因目前已將開業(yè)時間暫延至明年4月。據(jù)了解，BHG精品超市、保利院線、H&M、福樓法餐、哈根達斯、星巴克等都已簽訂入駐協(xié)議，從品牌組合來看，與一站之隔的招商花園城雖然有所區(qū)別，但規(guī)格卻并不低。

而作為連接城東和仙林的樞紐地區(qū)——仙鶴門，近期也將有大型商業(yè)面市。據(jù)悉該項目名叫仙鶴新天地，外立面和內(nèi)部的全部施工都已完成，但截止目前并未看到一戶商家進駐裝修。整體商業(yè)業(yè)態(tài)豐富，銀行、通信、藥店、數(shù)碼、品牌連鎖、服飾、裝飾、家居、小型餐飲、休閑零食、商務(wù)辦公等多業(yè)態(tài)共存。

商業(yè)沿地鐵線造，多商圈成型

從這些即將開業(yè)或已經(jīng)開業(yè)的商業(yè)項目來看，城東板塊的大型商業(yè)綜合體都不約而同的選址在地鐵站沿線，基本每一站就會有一個商業(yè)項目。商業(yè)地產(chǎn)學(xué)院副院長李紹明分析：“這些商業(yè)項目以地鐵作為依托，便捷的交通會帶來大量的人流，更利于項目的發(fā)展。同時，也正因如此，城東多個區(qū)域商圈也將慢慢成型。”

位于地鐵2號線馬群站出口處的招商花園城嚴(yán)格意義上來說是招商紫金山1號的社區(qū)商業(yè)配套，不過現(xiàn)有的社區(qū)型商業(yè)中，以沿街商鋪形式居多，招商花園城這種集中式的綜合商業(yè)并不多，所以花園城的輻射面更廣一些。與招商花園城這種“社區(qū)型”商業(yè)輻射周邊人群不同，森林摩爾商業(yè)街區(qū)則是“區(qū)域型”，更針對中遠(yuǎn)距離的消費人群，未來的影響力將會輻射到麒麟鎮(zhèn)、馬群、孝陵衛(wèi)等一大片區(qū)域。而地處仙鶴門地鐵站口的仙鶴新天地，作為仙鶴門地區(qū)唯一的商業(yè)綜合體，輻射范圍遍及周邊樓盤，例如利紫晶山、朗詩鐘山綠郡、紫金東郡等項目，還能輻射到不遠(yuǎn)處的徐莊軟件園和蘇寧總部。

在仙林，亞東地鐵商業(yè)街、亞東商業(yè)中心、東城匯、金鷹等商業(yè)項目形成串聯(lián)，商圈范圍不斷擴大，多個商圈同步發(fā)展。

高規(guī)格配套提升板塊價值

李紹明說：“城東的住宅發(fā)展的比較快，但一直沒有大型商業(yè)綜合體，招商花園城、森林摩爾商業(yè)街區(qū)、仙鶴新天地這幾個項目出來后，首先彌補了城市功能，倒過來也對住宅產(chǎn)生影響，為城市的宜居性起到很好的作用。同時，也增強了購房者對于城東板塊的信心，提升購房熱情�！�

從城東板塊的幾個居住集中區(qū)域的現(xiàn)狀來看，馬群一帶擁有紫園、招商紫金山1號、復(fù)地御鐘山、鐘山國際高爾夫幾個在售豪宅項目，此外還有天泓山莊、紫金山莊等早已交付入住的社區(qū)；仙鶴門區(qū)域保利紫晶山、朗詩鐘山綠郡都已交付，紫金東郡的房源今年也將全部推出；而麒麟?yún)^(qū)域則包括東方紅郡、麒麟山莊、東郊小鎮(zhèn)這些老盤，以及科創(chuàng)園片區(qū)的富力十號、中海國際社區(qū)、啟迪方洲幾個新項目�？梢灶A(yù)見到，未來居住人口必然會呈直線上升態(tài)勢。那么他們對生活商業(yè)配套的需求十分迫切，而想在此處置業(yè)的購房者，也同樣會將“生活商業(yè)配套是否齊全”納入考慮范疇中。李紹明也表示，城東板塊原本就擁有很好的自然環(huán)境，如今大型商業(yè)綜合體項目的進駐，不僅為周邊居民帶來了便利性，板塊居住的舒適性和品質(zhì)感也會隨之增強。

（來源：新華網(wǎng) 記者：劉有儀）