12月5日，知情人士向記者透露，中銀國際控股有限公司（下稱“中銀國際”）擬以18.2億元人民幣對(duì)價(jià)，收購中信泰富在滬的商辦單體項(xiàng)目申虹廣場(chǎng)。該筆交易以境外股權(quán)交易形式進(jìn)行。

申虹廣場(chǎng)位于上海曾經(jīng)的老字號(hào)商業(yè)街四川北路。記者獲得的一份資料顯示，申虹廣場(chǎng)總建筑面積9萬多平方米，其中辦公建筑面積4萬多平方米，商鋪建筑面積2萬多平方米。辦公樓19層，而商鋪分為地上三層以及地下兩層。

去年年中，中信泰富一高管曾對(duì)記者稱，申虹廣場(chǎng)當(dāng)時(shí)的總投入逾7億元。像申虹這樣的單體項(xiàng)目以后不會(huì)太多，綜合體是中信泰富布局上海的主流產(chǎn)品。

記者了解到，申虹廣場(chǎng)商場(chǎng)部分出租率在98%，寫字樓租金在5.5元/平方米/天，寫字樓出租率約90%。

如今，四川北路商業(yè)氛圍已不敵南京西路、淮海路等核心商圈。戴德梁行華東區(qū)研究部最新數(shù)據(jù)顯示，四川北路優(yōu)質(zhì)商鋪平均首層租金在30元/平方米/天，甲級(jí)寫字樓平均租金在5.15元/平方米/天。

有零售圈人士稱，四川北路商業(yè)培育還需時(shí)間，它的租金收入還有很大提升空間�，F(xiàn)在上海商場(chǎng)首層租金最高超過110元/平方米/天，寫字樓租金最高已超過11元/平方米/天。

除了已被拋售的申虹廣場(chǎng)，官網(wǎng)資料顯示，中信泰富在上海還有7個(gè)項(xiàng)目，包括南京西路的中信泰富廣場(chǎng)、華山公寓、老西門新苑、陸家嘴新金融區(qū)項(xiàng)目、嘉定中信泰富·又一城、青浦朱家角新城和世博園區(qū)項(xiàng)目。

中信泰富在內(nèi)地的落子并不多，除了項(xiàng)目最多的上海，目前該公司僅在寧波、海南萬寧和揚(yáng)州布局。不過，房地產(chǎn)并不是中信泰富的主營業(yè)務(wù)。中信泰富2013年半年報(bào)顯示，中國內(nèi)地房地產(chǎn)收入只占其總收入的3%。

中信泰富的物業(yè)大都分布城市的最核心商圈。它的租金收益頗為穩(wěn)健，但銷售今年遇冷。中報(bào)顯示，2013年上半年，中信泰富在中國內(nèi)地房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的凈利潤(rùn)為2.18億港元，同比下降60%。其中，租賃利潤(rùn)為2.21億港元，同比上升3%；但銷售利潤(rùn)僅9900萬港元，同比下降79%。原因在于，該公司在上海的住宅開發(fā)項(xiàng)目可供入賬的收入下降，而商業(yè)項(xiàng)目則沒有可供交付的物業(yè)。

此番接盤申虹廣場(chǎng)的中銀國際，是中國銀行股份有限公司旗下的全資附屬投資銀行機(jī)構(gòu)，于1998年在香港注冊(cè)成立。2009年，它以近8億元的價(jià)格，從花旗銀行手中接盤大寧國際商業(yè)廣場(chǎng)中4幢寫字樓。

此前的12月2日，花樣年宣布以4.05億元的價(jià)格，出售該公司旗下的浦東金融廣場(chǎng)（即爵士大廈）。

仲量聯(lián)行昨日發(fā)布的新聞稿指出，2013年前三季度，中國商業(yè)地產(chǎn)投資總額已超過856.6億元，其中辦公樓物業(yè)投資占比54%。

該機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，2013年中國商業(yè)地產(chǎn)投資總額或超1000億元。

（來源：東方早報(bào)）