據(jù)杭州市國(guó)土資源局余杭分局公告顯示，2013年11月28日，杭州余杭區(qū)將有2宗商業(yè)地塊出讓，分別位于勾莊運(yùn)河新城和臨平新城。

時(shí)隔三月運(yùn)河新城再推地

28日即將出讓的余政儲(chǔ)出[2013]71號(hào)地塊位于勾莊板塊內(nèi)，隸屬于運(yùn)河新城，這也是繼8月底成功出讓一宗宅地后，運(yùn)河新城時(shí)隔三月再推地，不過(guò)此次推地的主角換成了商地。

余政儲(chǔ)出[2013]71號(hào)地塊區(qū)位圖

余政儲(chǔ)出[2013]71號(hào)地塊出讓面積16702㎡，起拍總價(jià)1.29億元，折合樓面價(jià)2220元/㎡。地塊體量雖然不大，但是因?yàn)槲挥诮衲贻^為火熱的大城北，因此受到一定關(guān)注度。

71號(hào)地塊最大的優(yōu)勢(shì)為交通。其東面為儲(chǔ)運(yùn)路，是連接地塊與城北勾莊農(nóng)副產(chǎn)品物流中心以及繞城、高速等交通樞紐的主要道路；地塊的北面是勾運(yùn)路，往西直達(dá)莫干山路和城西三墩等地；另外，地塊與上塘高架僅幾百米路程，通過(guò)通益路和上塘高架與主城區(qū)連接十分便捷。

此外，目前地塊周邊尚未形成較為濃厚的居住和商業(yè)氛圍，目前已經(jīng)交付入住的較大型小區(qū)也僅大華海派風(fēng)景和風(fēng)雅樂(lè)府，但是該區(qū)域內(nèi)擁有萬(wàn)科北宸之光、濱江萬(wàn)家名城、樂(lè)威瑞麒時(shí)代、萬(wàn)通上園國(guó)際以及越秀項(xiàng)目等，往近了說(shuō)，就在地塊的南面即為明年年初將開(kāi)盤的凱喜雅錦河灣項(xiàng)目，東面是三個(gè)月前出讓的保定華瑞項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)說(shuō)地塊周邊未來(lái)將形成一個(gè)大型的生活住區(qū)，商業(yè)需求量也較大。

未來(lái)，地塊附近的商業(yè)配套有迪凱運(yùn)河印象以及萬(wàn)科北宸之光的宸天地商業(yè)中心，往西則是杭州首個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)以及西田城等，但是就地塊本身而言周邊商業(yè)儲(chǔ)備較少，因此較為稀缺。

不過(guò)雖然位于運(yùn)河新城內(nèi)，但是該區(qū)域內(nèi)此前的一宗宅地出讓也是直接成交，加上此次出讓的是商業(yè)地塊，體量并不大，因此直接成交的可能性較大。

地鐵南苑站附近推近10萬(wàn)方商地

余政儲(chǔ)出[2013]72號(hào)地塊位于地鐵1號(hào)線南苑站附近，出讓面積24783㎡，起拍總價(jià)19.82億元，折合樓面價(jià)2000元/㎡。

余政儲(chǔ)出[2013]72號(hào)地塊區(qū)位圖

11月4日，地鐵南苑站附近69號(hào)地塊出讓的硝煙似乎還沒(méi)散盡，到了月底，南苑區(qū)塊再度步入土地市場(chǎng)。

此次出讓的商地體量接近10萬(wàn)方，位于臨平新城偏西的位置。地塊通過(guò)東邊的迎賓路可以直達(dá)主城區(qū)，同時(shí)距離地鐵南苑站僅500米左右的距離；另外，地塊離高速出入口較近，連接上海、寧波等地，周邊交通十分便利。

72號(hào)地塊位于臨平目前較為成熟的生活區(qū)，周邊有酒店、余杭第一人民醫(yī)院等配套；商業(yè)方面，剛剛首開(kāi)的華元?dú)g樂(lè)城就在地塊的東北面，往北則是美萊國(guó)際中心、西子地塊以及理想銀泰城，將來(lái)將形成一個(gè)較為大型的商圈。

此前地塊東面隔迎賓路相望的69號(hào)商住地塊曾引發(fā)了多輪競(jìng)價(jià)，最終由香港崇邦成功競(jìng)得，此次該區(qū)域出讓的商地會(huì)花落誰(shuí)家也值得期待。

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