近日，在廣州召開了地產(chǎn)新媒體主辦的2013觀點商業(yè)年會。在下午會議環(huán)節(jié)，圍繞“商業(yè)項目的運作與實務(wù)”進行了一場討論。

深圳卓越集團張尚學(xué)（商業(yè)經(jīng)營管理公司總經(jīng)理）在會議中表示，商業(yè)地產(chǎn)最根本的是投資回報率，這是決定商業(yè)地產(chǎn)保值增值很重要的一項財務(wù)指標。與此同時他認為，商業(yè)是一個系統(tǒng)的經(jīng)營行為，未來商業(yè)地產(chǎn)競爭的核心一定是經(jīng)營和運營，就是軟實力。

深圳海岸城陳柏昇（購物中心常務(wù)副總經(jīng)理）則表示，作為營運的管理者來說，還是要繼續(xù)的求變、創(chuàng)新，也逐步想做一個差異化的路線。例如引進一些有潛力的新品牌，海岸城也會與一些新品牌共成長。

鼎信長城基金董事長章華認為，現(xiàn)在國內(nèi)真正的圍繞著商業(yè)地產(chǎn)做事情，可能大部分還是在被動做的，主動拓展的還不多。另外，現(xiàn)在商業(yè)地產(chǎn)也仍然處在初級階段，商業(yè)的精細化管理、非常理性的投資評判做得還不是特別好。

竹凌開發(fā)咨詢有限公司董事總經(jīng)理蘇廣平則表示，做商業(yè)是很好的，住宅一直是頂著很大的壓力，就是流通性很大，賣出去這個東西就不是你的了，不管賣得再好，明年要有新的開發(fā)、新的銷售，這是不會停止的。

蘇廣平還表示，中國現(xiàn)在商業(yè)地產(chǎn)剛剛開始，各種問題確實存在，但這些問題主要是因為我們高質(zhì)量的東西還是太少。

所以，在現(xiàn)代商業(yè)地產(chǎn)初級階段，我們應(yīng)該集思廣益，在商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的同時，吸取一些專業(yè)人士的意見，以提高產(chǎn)品質(zhì)量為主要任務(wù)，把中國的地產(chǎn)商業(yè)做好。

（來源：財經(jīng)網(wǎng)）