繼此前拋售內(nèi)地多家商場及寫字樓之后，李嘉誠旗下的和記黃埔又傳出變賣旗下在港商廈及洋房。至此，“李超人”已經(jīng)在中國香港及內(nèi)地物業(yè)中套現(xiàn)約140億港元。而其此前也在A股進(jìn)行減持，并大舉收購歐洲資產(chǎn)，從中國香港及內(nèi)地撤資味道明顯。記者發(fā)現(xiàn)，不少在港富豪也已經(jīng)減持其手中地產(chǎn)，尤其是商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。
而在內(nèi)地，商業(yè)“地王”依然頻現(xiàn)。業(yè)內(nèi)人士表示，中國內(nèi)地的商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)體量過大，租金下滑，接下來的市場必定面臨殘酷的淘汰賽。
“超人”動作頻頻：
1.拋物業(yè)：傳20日單日拋售物業(yè)達(dá)20億港元
繼此前拋售內(nèi)地多家商場及寫字樓之后，李嘉誠旗下的和記黃埔又傳出變賣旗下商廈及洋房。
有傳聞稱，和記黃埔11月20日以高價7.4億港元沽旗下山頂白加道8號洋房，該交易被確認(rèn)創(chuàng)下近兩年來中國香港住宅物業(yè)售價新高。同日，傳和記黃埔以約12億港元沽出觀塘創(chuàng)業(yè)街9號全幢商廈，單日套現(xiàn)近20億港元。
但和記黃埔并未為這兩單交易進(jìn)行公告，記者輾轉(zhuǎn)向和記黃埔求證，但未獲答復(fù)。
今年下半年，“李超人”拋售中國內(nèi)地及香港物業(yè)的交易已有多起，李嘉誠旗下的長江實(shí)業(yè)以及和記黃埔相繼宣布將拋售百佳超市、上海陸家嘴東方匯經(jīng)中心OFC寫字樓和廣州西城都薈廣場和停車場。雖然11月李嘉誠宣布停止出售百佳超市，但對于商業(yè)物業(yè)的拋售行為顯然并未終止。
記者粗略計(jì)算發(fā)現(xiàn)，李超人四度拋售中國內(nèi)地及香港相關(guān)物業(yè)，已經(jīng)套現(xiàn)大約140億港元。
2.歐洲“抄底”：基本沒有房地產(chǎn)項(xiàng)目
除了物業(yè)，李嘉誠也在A股減持套現(xiàn)。11月5日長園集團(tuán)發(fā)布公告稱，其控股股東長和投資有限公司在10月31日至11月1日之間，通過上海證券交易所大宗交易的方式減持該公司股份43175500股，占公司總股本5%。
而據(jù)長園集團(tuán)此前的公告顯示，加上此次減持的5%股份，今年以來長和投資已累計(jì)減持長園集團(tuán)15%的股份，按減持價格計(jì)算，累計(jì)套現(xiàn)達(dá)9.14億元。
此前，對于李嘉誠再次拋售旗下物業(yè)，就有業(yè)內(nèi)人士猜測可能是為和黃進(jìn)一步抄底歐洲市場籌備資金。而和黃此前公布的半年報(bào)也顯示，由于此前大舉收購歐洲項(xiàng)目，歐洲業(yè)務(wù)同比收入增加顯著。
記者發(fā)現(xiàn)，李嘉誠在歐洲收購項(xiàng)目基本沒有房地產(chǎn)項(xiàng)目。從2010年開始，李嘉誠先后以700億港元與300億港元收購英國電網(wǎng)與水務(wù)業(yè)務(wù)，2012年7月，又耗資港幣235億元收購英國管道燃?xì)鈽I(yè)務(wù)。而2012年伊始，和記黃埔逆勢收購?qiáng)W地利Orange Austria全部權(quán)益，合并當(dāng)?shù)氐谌暗谒拇笠苿与娦殴⿷?yīng)商，而2013年，李嘉誠加速進(jìn)軍歐洲電信業(yè)。4月進(jìn)軍意大利電信產(chǎn)業(yè)，7月以7.8億歐元收購愛爾蘭O2，奠定其在愛爾蘭電訊業(yè)統(tǒng)治地位。
市場消息還稱，李嘉誠旗下長江基建正計(jì)劃競購北歐公司Fortum位于芬蘭的供電項(xiàng)目，項(xiàng)目估值達(dá)20億美元。
分析：兩三年內(nèi) 商業(yè)地產(chǎn)或可撿“便宜貨”
與李嘉誠大舉減持中國香港及內(nèi)地房地產(chǎn)資產(chǎn)相應(yīng)，不少在港富豪也有類似動作。年初華人置業(yè)拆售旗下位置優(yōu)越的銅鑼灣一帶的商場和其他各處資產(chǎn)，套現(xiàn)逾70億港元，而南豐集團(tuán)也以近30億港元的價格，出售人流密集的旺角全幢商廈。而中原地產(chǎn)的創(chuàng)始人施永青也在陸續(xù)減持自己旗下的物業(yè)。從2012年開始，其拋售了旗下至少7項(xiàng)物業(yè)。
自從香港在2013年2月推出了有史以來最嚴(yán)酷的樓市調(diào)控政策后，香港的樓市便陷入冰封。目前，眾多香港豪宅已經(jīng)出現(xiàn)削價賣房的勢頭。花旗銀行則公開表示，若樓市“辣招”持續(xù)，加上一手住宅單位數(shù)量供應(yīng)不斷增加，預(yù)料明年香港樓價將回落一成。
而在內(nèi)地，開發(fā)商“搶地”興致不減，且開發(fā)商所“搶”土地中，絕大部分都是“非住宅用地”。中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長、北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強(qiáng)統(tǒng)計(jì)稱，從全國看，住宅用地在整個新增用地的比例僅為20%～30%，工業(yè)用地、商業(yè)服務(wù)用地等非住宅用地占據(jù)了大頭，這些用地的價格都在節(jié)節(jié)攀升。
僅僅在廣州，今年便有82宗商服用地推出，番禺萬博、金融城等多地拍出的商服用地地價已經(jīng)超過了當(dāng)時周邊在售的物業(yè)價格。
業(yè)界：
李嘉誠撤資為“決策理性”
對于李嘉誠從內(nèi)地、香港撤出部分投資，宏源證券固定收益部首席分析師范為認(rèn)為，“決策理性”。他分析稱：“中國香港資產(chǎn)泡沫嚴(yán)重，美聯(lián)儲收緊貨幣政策在即，李嘉誠如此龐大的資產(chǎn)必須先于政策撤退，否則屆時資產(chǎn)價格回調(diào)，他的體量太大，一時難以全身而退;而對于內(nèi)地，泡沫亦嚴(yán)重，如果破滅，政府定會用非市場經(jīng)濟(jì)手段阻斷退路，所以他也的確應(yīng)該做左側(cè)交易。”
“目前，我國是全球商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)量最集中的一個國家，而商業(yè)地產(chǎn)的價格也一直在走高，但是回過頭來，整個市場面臨經(jīng)營不振，效益有下降的趨勢�！睆V東流通業(yè)商會執(zhí)行會長黃文杰分析稱，一頭是租金收益已經(jīng)出現(xiàn)下滑勢頭，一頭是價格不斷上漲，“作為精明的投資人，肯定能看到現(xiàn)在商業(yè)地產(chǎn)市場更多是撤出的機(jī)會，而不是進(jìn)入的機(jī)會。”
他表示，未來內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)的價格肯定將面臨下調(diào)，兩三年內(nèi)，商業(yè)地產(chǎn)之中或可撿到“便宜貨”。
(來源：廣州日報(bào))
