中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，今年1-10月，寫字樓銷售7620套，成交77.06億元，分別較去年同期提高32.5%，7.26%；主要熱銷項(xiàng)目包括光谷金融港、泛海國(guó)際SOHO城、萬(wàn)達(dá)漢街總部國(guó)際、大武漢家居廣場(chǎng)、漢口城市廣場(chǎng)（SOHO）等項(xiàng)目。

同期，商鋪等其它商用物業(yè)成交10471套，均價(jià)14167元/平米，金額124.2億元，分別較去年同期提高1.96%，2.4%，9.46%；銷售前列的包括世茂錦繡長(zhǎng)江、光谷世界城、武漢客廳、大武漢1911、福星惠譽(yù)青城華府等項(xiàng)目。

而在2009年以來(lái)的這一輪商業(yè)地產(chǎn)繁榮之中，售后返租型投資產(chǎn)品大量出現(xiàn)，因?yàn)橛姓T人的投資回報(bào)承諾，受到許多投資者熱捧。

中國(guó)指數(shù)研究院（華中）市場(chǎng)研究總監(jiān)李國(guó)政指出，這類產(chǎn)品隱含一定風(fēng)險(xiǎn)：那些全部一次性銷售套現(xiàn)的、之前沒(méi)有商業(yè)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)的開(kāi)發(fā)商及項(xiàng)目，沒(méi)有主力店及統(tǒng)一管理做支撐的商業(yè)項(xiàng)目，后續(xù)一旦無(wú)法正常運(yùn)營(yíng)，高額回報(bào)承諾可能成空頭支票，易出現(xiàn)返租糾紛。

他建議投資者，要考察借鑒本埠或外地同類項(xiàng)目的真實(shí)投資回報(bào)情況，應(yīng)咨詢有類似投資經(jīng)驗(yàn)者或租用同類物業(yè)人士的意見(jiàn)；簽訂合同時(shí)務(wù)必謹(jǐn)慎，注意銷售與租賃經(jīng)營(yíng)方是不是分離的，注意萬(wàn)一發(fā)生違約等情況的法律約定條款，提前預(yù)防風(fēng)險(xiǎn)。

（來(lái)源：楚天都市報(bào)）