財經(jīng)調(diào)查
之零售業(yè)生死困局樣本調(diào)查
天河城作為廣州最知名、人氣最旺的購物中心，其“武林霸主”地位正遭遇挑戰(zhàn)？羊城晚報記者留意到，日前某網(wǎng)站流傳的一份“2012年全國銷售額超過30億元的單體百貨或購物中心”榜單顯示，北京新光天地以72億排名居榜首，廣州正佳廣場則以60億榮登亞軍，力壓以55億元并列排名第4的廣州天河城和深圳萬象城。
盡管昨日有零售業(yè)界人士認為，上述榜單所統(tǒng)計的銷售額未必準確。不過，在電商來勢洶洶、步步進逼以及實體商業(yè)競爭日趨激烈之下，體驗式消費和高端路線或是購物中心另辟蹊徑的出路。
榜單統(tǒng)計數(shù)據(jù)被指欠權(quán)威
上述榜單發(fā)布后紛紛被許多商業(yè)評論人士和投資人士在微博上轉(zhuǎn)發(fā)評論。羊城晚報記者算了一下，北京上榜的有4個，銷售額共計171億；上海上榜的有5個，銷售額共計181億；南京上榜的有4個，銷售額共計164億；廣州上榜的有2個，銷售額共計115億；深圳上榜的1個，銷售額為55億元。上榜企業(yè)中7成是超大規(guī)模購物中心。
不過，對于上述榜單，昨日第一商業(yè)網(wǎng)總裁黃華軍在接受羊城晚報記者采訪的時候提出了質(zhì)疑：天河城和正佳的銷售額從何而來，其中比如友誼、百佳、吉之島等都不是統(tǒng)一收銀，各個店鋪的數(shù)據(jù)也難統(tǒng)計，而公告也只是租金收入，這樣貿(mào)然推出來的銷售額并不準確。
但他同時也指出，正佳廣場的體量幾乎是兩個天河城那么大，店鋪數(shù)量當然也在天河城之上，就算收入在其之上也不足為奇。不過要說到鋪租，正佳不一定比天河城高。有消息透露，今年天河城首層商鋪月租普遍高于3000元/平方米。另有中介表示，商場鋪租金最近有超過10%的漲幅。
購物中心應(yīng)走高端路線
中華全國商業(yè)信息中心發(fā)布統(tǒng)計數(shù)據(jù)稱，2012年全國百家重點大型零售企業(yè)零售額名義同比增長10.8%，增速相比去年大幅度放緩11.8個百分點，創(chuàng)2005年以來新低。面對電商近些年的來勢洶洶，購物中心還能獨善其身嗎？
“大眾化的服裝不可避免會受到影響，但是中高檔品牌更傾向于開實體店，培育其品牌忠實客戶�！濒吣洗髮W政治經(jīng)濟學博士王宇對羊城晚報記者表示，電商無法觸及的還有體驗式消費，由于消費者無法在網(wǎng)絡(luò)上進行包括餐飲、看電影、美容SPA和室內(nèi)游戲等活動，這是購物中心的核心競爭力。
“正佳能崛起也是找對了餐飲作為突破口來凝聚人氣，并錯位發(fā)展引入許多特色餐飲和珠寶鉆石等，滿足不同族群的消費需求。”黃華軍表示，購物中心招商優(yōu)質(zhì)品牌，業(yè)態(tài)多元化成為主流趨勢，走高端路線是自然會和電商區(qū)別開來。
正佳成為最大黑馬
羊城晚報記者發(fā)現(xiàn)，上述榜單的最大黑馬是南京德基廣場和廣州正佳廣場，前者是全國增速最快的一家Shopping Mall，三年間的銷售增幅從48%更替到52%；而后者更讓人大呼驚訝，在去年未入榜單前二十五，今年則拿下第二把交椅。
首度上榜的廣州正佳廣場，據(jù)稱其購物中心面積達到30萬平方米，定位于“體驗式主題購物樂園”，零售的比例只占到52%，其余都是餐飲、娛樂。值得一提的是，有消息透露，它的主力消費層中45%竟然來自境外旅游團體。
正佳和天河城為何會在去年表現(xiàn)得如此搶眼？仔細觀察入圍的企業(yè)，似乎可以看到一些共性，它們?nèi)考性谕瑐�商圈。 入圍榜單TOP5的廣州正佳廣場、天河城，則全部位于廣州天河商圈，離正佳廣場一公里不到的地方，還布局著萬菱匯和太古匯商場。
“同處一個商圈的百貨店，如果彼此間實力相當，很容易形成你追我趕的競爭態(tài)勢，加上周邊的豐富的配套，商圈集聚的效應(yīng)會很快顯現(xiàn)出來。”業(yè)內(nèi)人士分析。
（來源：羊城晚報）
