近日，記者從石家莊市商務(wù)局獲悉，2013年，石家莊全市重點(diǎn)商貿(mào)項(xiàng)目45個(gè)，總投資1568億元，9月份完成投資14.7億元，1-9月累計(jì)完成投資125.6億元。

如果說(shuō)這些數(shù)字并不足以帶來(lái)直觀感受的話(huà)，那已竣工的西美五洲大廈、金正海悅天地購(gòu)物廣場(chǎng)等項(xiàng)目已被大家耳熟能詳，續(xù)建項(xiàng)目勒泰中心、蘇寧廣場(chǎng)、華強(qiáng)廣場(chǎng)、祥云國(guó)際商業(yè)、紅星鑫順世界灣等項(xiàng)目施工進(jìn)度如期進(jìn)行，新建項(xiàng)目中儲(chǔ)紅星美凱龍家居生活廣場(chǎng)、林蔭大院、浙江大廈、恒潤(rùn)·龍盤(pán)、裕美國(guó)際、石家莊新合國(guó)際項(xiàng)目、北國(guó)商城擴(kuò)建項(xiàng)目等這些新名稱(chēng)也不斷進(jìn)入市場(chǎng)。賽格電子廣場(chǎng)、石家莊新合作城市廣場(chǎng)、華潤(rùn)綜合體、華信現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品國(guó)際、正定大都會(huì)奧特萊斯世界品牌主題專(zhuān)賣(mài)商業(yè)街區(qū)等項(xiàng)目還在謀劃和前期跑辦中。

這些或熟悉或陌生的項(xiàng)目名稱(chēng)，已經(jīng)或者正在進(jìn)入石家莊的商業(yè)版圖。大量商業(yè)的進(jìn)駐，也帶來(lái)了商業(yè)過(guò)剩的危機(jī)。根據(jù)石家莊市第三季度房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，非住宅類(lèi)產(chǎn)品的供應(yīng)量出現(xiàn)總面積環(huán)比上漲946%的巨大變動(dòng)，而成交面積卻環(huán)比下降41%，供應(yīng)量和成交量的巨大反差，引起了市場(chǎng)的注意。

投資者面臨商業(yè)大考驗(yàn)

2009年至今，石家莊商業(yè)地產(chǎn)始終保持著迅猛的發(fā)展勢(shì)頭。然而商業(yè)地產(chǎn)的市場(chǎng)承載量，還需要我們用動(dòng)態(tài)和發(fā)展的眼光來(lái)看待。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，石家莊的商業(yè)市場(chǎng)存在相對(duì)過(guò)剩、區(qū)域分布不均的現(xiàn)象，熱點(diǎn)區(qū)域同類(lèi)產(chǎn)品扎堆現(xiàn)象嚴(yán)重，產(chǎn)品很多都流于同質(zhì)化。這就給投資者選擇合適產(chǎn)品提出了更高的要求。

專(zhuān)業(yè)人士認(rèn)為，供求平衡，對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，是每個(gè)時(shí)期每個(gè)時(shí)段發(fā)展的目標(biāo)，正是在商業(yè)不斷升級(jí)變化和調(diào)整的過(guò)程中，才能達(dá)到商業(yè)的平衡狀態(tài)，而在這個(gè)過(guò)程中，需要商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)商，找準(zhǔn)自己的市場(chǎng)定位，來(lái)贏取市場(chǎng)。

而在開(kāi)發(fā)企業(yè)尋找定位的同時(shí)，各個(gè)商鋪的售樓現(xiàn)場(chǎng)，我們看到的是投資者持續(xù)不滅的投資熱情，以及猶豫不決的投資決定。

投資者如何選擇商鋪，來(lái)避免自己成為城市發(fā)展過(guò)程中的“犧牲品”，則需要具備更加準(zhǔn)確的決策力和更多的專(zhuān)業(yè)知識(shí)。

燕趙都市報(bào)特邀請(qǐng)商業(yè)地產(chǎn)界的專(zhuān)家，詳細(xì)解讀投資商業(yè)地產(chǎn)的要點(diǎn)，力爭(zhēng)幫助投資者減少投資彎路。

（來(lái)源：燕趙都市報(bào)）