大盤(pán)“掘金”平和的腳步，走得越來(lái)越快。10月中下旬，平和豐泰·萬(wàn)商匯、長(zhǎng)宏國(guó)際城兩大城市綜合體公開(kāi)，體量規(guī)模均達(dá)到50萬(wàn)平方米以上，這是平和房地產(chǎn)規(guī)�；鸩揭詠�(lái)，最大規(guī)模的造城運(yùn)動(dòng)。
在此之前，已經(jīng)布局的城市綜合體項(xiàng)目，恒豐城市廣場(chǎng) 、濱江新都匯，體量在30萬(wàn)平方米以?xún)?nèi)，已經(jīng)堪稱(chēng)平和大盤(pán)。今年金九銀十，平和城市綜合體 “扎堆”入市，一方面源于平和城市化建設(shè)的加速推進(jìn)，另一方面與柚都人們旺盛的購(gòu)買(mǎi)力緊密相關(guān)。大盤(pán)的造城舉動(dòng)，正在沖擊傳統(tǒng)市場(chǎng)。不到兩年時(shí)間，平和樓 市從大規(guī)模起步，邁入市場(chǎng)細(xì)分的大盤(pán)時(shí)代，迎來(lái)了樓市“分水嶺”。
城市綜合體“扎堆”
漳州市場(chǎng)的“潛力股”中，平和居于前列。此前，素有“柚都”之稱(chēng)的平和，憑借旺盛的購(gòu)買(mǎi)力，成為開(kāi)發(fā)商縣域拓客的必爭(zhēng)之地�，F(xiàn)在，大盤(pán)的“掘金”步伐，直接邁向平和縣域。
10月中下旬，平和兩大城市綜合體相繼面世。豐泰·萬(wàn)商匯、長(zhǎng)宏國(guó)際城兩大城市綜合體，體量規(guī)模都在50萬(wàn)平方米以上。在豐泰萬(wàn)商匯總經(jīng)理危富 光看來(lái)，“平和的民間存款居于漳州全市前列，老百姓手里有錢(qián)，對(duì)集中的休閑商業(yè)平臺(tái)有迫切需求，這是萬(wàn)商匯進(jìn)駐平和的機(jī)會(huì)所在�！�
不過(guò)，看中這一“蛋糕”的開(kāi)發(fā)企業(yè)遠(yuǎn)不止豐泰萬(wàn)商匯一家。今年10月中旬，長(zhǎng)宏國(guó)際城營(yíng)銷(xiāo)中心公開(kāi)，占地約530畝，在體量上堪稱(chēng)平和第一大盤(pán)。兩大新型城市綜合體的面市，引起了眾多平和人的關(guān)注。
事實(shí)上，在此之前，平和已經(jīng)有兩個(gè)大盤(pán)項(xiàng)目，恒豐城市廣場(chǎng)和濱江新都匯，也都以城市綜合體為主要概念，在平和樓市的規(guī)�；鸩街校@兩大盤(pán)堪稱(chēng)行業(yè)翹楚。截至目前，平和總開(kāi)發(fā)體量超過(guò)150萬(wàn)平方米，在漳州眾多縣域樓市當(dāng)中，這一商業(yè)規(guī)模體量堪稱(chēng)平和之最。
“地產(chǎn)熱”三大主因
商業(yè)地產(chǎn)在平和興起，一方面源于平和城市化建設(shè)的加速推進(jìn)，另一方面與柚都人們旺盛的購(gòu)買(mǎi)力緊密相關(guān)。
2012年以來(lái)，平和規(guī)劃構(gòu)建生態(tài)園林縣城，改善城鄉(xiāng)居住環(huán)境。在縣城原有13.87平方公里的基礎(chǔ)上，拓展為24平方公里，從“小家碧玉”向“大家閨秀”蛻變。城市化進(jìn)程的迅速推進(jìn)，為房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展帶來(lái)了契機(jī)。
與此同時(shí)，在外界看來(lái)，身為柚都大縣，平和的民間資本活躍，每年柚農(nóng)收成的時(shí)節(jié)，大量的民間資金積極尋找出口，其中有很大一部分流向了漳州市區(qū)、廈門(mén)等地，用于購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)商品房、商鋪等自住或投資房產(chǎn)。
“由于在當(dāng)?shù)氐膭?chuàng)業(yè)投資環(huán)境有限，大量民間資金流向廈門(mén)、廣東等地。”恒豐華通地產(chǎn)集團(tuán)總裁李合平告訴記者，平和大概有10萬(wàn)外出人口，分散在 廈門(mén)、廣州各地，如果平和能夠提供好的居住及創(chuàng)業(yè)環(huán)境，將在很大程度上吸引這部分外出人口返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)或者置業(yè)，平和縣城的格局得到極大地改變。
差異化競(jìng)爭(zhēng)迎分水嶺
豐泰萬(wàn)商匯總經(jīng)理危富光認(rèn)為，平和原有的傳統(tǒng)市場(chǎng)和休閑街分散、凌亂，配套落后，無(wú)法滿(mǎn)足平和經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步發(fā)展需要，而萬(wàn)商匯的開(kāi)發(fā)建設(shè)是平和經(jīng)濟(jì)、文化發(fā)展到一定程度的必然產(chǎn)物，迎合了市場(chǎng)的需求。
大盤(pán)造城為平和帶來(lái)新氣象，同時(shí)意味著激烈的競(jìng)爭(zhēng)。在平和市場(chǎng)當(dāng)中，原有的開(kāi)發(fā)格局以當(dāng)?shù)氐拈_(kāi)發(fā)商為主。恒豐城市廣場(chǎng)、濱江新都匯為最早進(jìn)駐的 外來(lái)開(kāi)發(fā)企業(yè)。入駐平和市場(chǎng)的豐泰萬(wàn)商匯、長(zhǎng)宏國(guó)際城兩大城市綜合體的開(kāi)發(fā)商，均有廈門(mén)投資背景。實(shí)力房企的進(jìn)駐，加劇了市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局。
金九銀十期間，豐泰萬(wàn)商匯、恒豐城市廣場(chǎng)、濱江新都匯、長(zhǎng)宏國(guó)際城等項(xiàng)目集中入市，定位卻有所不同，尋求差異化的競(jìng)爭(zhēng)，成為開(kāi)發(fā)商謀求經(jīng)營(yíng)的頭等大事。
□業(yè)界訪談
大型休閑體驗(yàn)式專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)尚屬空白
豐泰萬(wàn)商匯總經(jīng)理 危富光
平和房地產(chǎn)興起之時(shí)，2012年商品房銷(xiāo)售量約13萬(wàn)平方米左右。今年上半年的銷(xiāo)售量和去年基本持平，預(yù)計(jì)今年的銷(xiāo)售量將會(huì)翻一番。目前，平和 在售的樓盤(pán)不少，但大型專(zhuān)休閑體驗(yàn)式業(yè)市場(chǎng)尚屬空白。原有的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)相對(duì)分散、凌亂，已經(jīng)難以適應(yīng)新商業(yè)的發(fā)展需求。豐泰萬(wàn)商匯將通過(guò)大力招商，整合資 源，著力打造“宜商、怡住、逸情”的休閑商業(yè)模式。
豐泰萬(wàn)商匯采用“組團(tuán)式”商墅模式開(kāi)發(fā)，業(yè)態(tài)按照組團(tuán)分布，將打造八大業(yè)態(tài)，包括家具建材展銷(xiāo)區(qū)、文化休閑會(huì)客廳、農(nóng)產(chǎn)品精品交易區(qū)、旅游集散 中心、大型集中購(gòu)物區(qū)、智能化辦公區(qū)、高檔住宅區(qū)及餐飲娛樂(lè)區(qū)等商業(yè)格局。采用組團(tuán)化開(kāi)放式的經(jīng)營(yíng)模式，與其他的傳統(tǒng)的商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方式有所區(qū)別，將為包 括平和蜜柚、黃井陶瓷等產(chǎn)業(yè)，提供展銷(xiāo)交易的平臺(tái)。
孤木不成林 看好平和發(fā)展?jié)摿?/strong>
恒豐華通地產(chǎn)集團(tuán)總裁 李合平
恒豐城市廣場(chǎng)的建筑體量在30萬(wàn)平方米左右，集商住、共建、商業(yè)為一體，是平和規(guī)�；袌�(chǎng)起步之后的第一大盤(pán)。2011年恒豐城市廣場(chǎng)進(jìn)駐平和，在不到一年的時(shí)間內(nèi)，推售一期10多萬(wàn)平方米的建筑體量(含地下車(chē)位)基本售罄。
“我們的開(kāi)發(fā)理念比較超前，2011年剛剛在平和拿地，有很多人問(wèn)我開(kāi)發(fā)這么大的樓盤(pán)要賣(mài)給誰(shuí)？當(dāng)時(shí)，平和的居住條件很落后，商業(yè)、居住混雜在 一起，人車(chē)不分流，顯得雜亂無(wú)章，沒(méi)有城市的氣息。從這一點(diǎn)上來(lái)說(shuō)，平和的開(kāi)發(fā)潛力有很大空間，尤其是好的居住環(huán)境，改善型的居住樓盤(pán)幾乎沒(méi)有。”恒豐華 通地產(chǎn)集團(tuán)總裁李合平如是說(shuō)。正因?yàn)樽プ∵@一市場(chǎng)定位，恒豐城市廣場(chǎng)的住宅設(shè)計(jì)人性化，品字型的板式結(jié)構(gòu)，戶(hù)型南北通透，再加上文體中心、博物館等公建； 數(shù)字影院、辦公樓等商業(yè)配套齊全，使得恒豐城市廣場(chǎng)得到市場(chǎng)的認(rèn)可。
孤木不成林，隨著越來(lái)越多開(kāi)發(fā)商進(jìn)駐，未來(lái)平和的前景還有很大潛力。平和大概有10萬(wàn)外出人口，分散在廈門(mén)、廣州各地，如果平和能夠提供好的居住及創(chuàng)業(yè)環(huán)境，將在很大程度上吸引這部分外出人口返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)或者置業(yè)，平和縣城的格局得到極大地改變。
商業(yè)地產(chǎn)做精做細(xì)是趨勢(shì)
漳州市聯(lián)鑫房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān) 陳文勝
商業(yè)地產(chǎn)在一二線(xiàn)城市已經(jīng)呈飽和狀態(tài)，三四線(xiàn)城市的商業(yè)地產(chǎn)正在興起，迎來(lái)了發(fā)展機(jī)會(huì)。近兩年來(lái)，平和市場(chǎng)的住宅產(chǎn)品市場(chǎng)不錯(cuò)，得益于老百姓手 里有錢(qián)，購(gòu)買(mǎi)力強(qiáng)。但對(duì)于平和縣城來(lái)說(shuō)，缺少大型的綜合性商業(yè)。濱江新都匯總建筑面積6.2萬(wàn)余平方米，為純商業(yè)綜合體商業(yè)業(yè)態(tài)迎來(lái)發(fā)展良機(jī)。
目前，在電商發(fā)達(dá)的背景下，商業(yè)地產(chǎn)不得不考慮規(guī)避電商的沖擊，縮小服裝、鞋類(lèi)等消費(fèi)品的比例，增加餐飲、休閑服務(wù)等商業(yè)業(yè)態(tài)，更注重體驗(yàn)式消 費(fèi)，要盡量滿(mǎn)足市場(chǎng)的需求，商業(yè)地產(chǎn)不一定要大，但要做精做細(xì)。濱江新都匯更注重后期運(yùn)營(yíng)管理，實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)、統(tǒng)一策劃的管理思路， 為項(xiàng)目后續(xù)繁榮提供有力保障。
（來(lái)源：新浪地產(chǎn)網(wǎng)）
