上周五，金華市國(guó)土資源局發(fā)布今年第17號(hào)土地出讓公告，推出市區(qū)江南核心板塊兩宗商住用地。其中，位于和信花園北側(cè)的近百畝大地塊備受關(guān)注。由于華源·印象城地塊出讓時(shí)曾創(chuàng)下市區(qū)樓面地價(jià)之最，因此業(yè)界紛紛猜測(cè)，在整體環(huán)境偏暖的大背景下，同一區(qū)域的這塊新商住用地，可能也將拍出地價(jià)新高。
自今年7月份通園路西側(cè)巨龍地塊以每畝超過(guò)800萬(wàn)元的高價(jià)出讓后，將近3個(gè)月來(lái)金華中心城區(qū)沒(méi)有再出讓過(guò)適合房地產(chǎn)企業(yè)商住開(kāi)發(fā)的地塊，土地一級(jí)市場(chǎng)上缺乏興奮點(diǎn)，也使得在一二線城市地王頻出的大背景下，金華土地市場(chǎng)得以保持較為平穩(wěn)的狀態(tài)。但這次好地入市，將打破這一平靜。
根據(jù)公告顯示，和信花園北側(cè)這幅地塊面積65817平方米，用途為商住用地。該地塊競(jìng)買(mǎi)起始價(jià)為8260元/㎡，折合約550萬(wàn)元/畝，保證金要2.8億元。該地塊容積率要求為1.5~1.7，也就是說(shuō)，適合做小高層和多層，或者是低層住宅和高層，從開(kāi)發(fā)利潤(rùn)來(lái)考慮，后者的可能性較大。
以最高1.7的容積率計(jì)算，該地塊起始樓面地價(jià)為4859元/㎡，同區(qū)域內(nèi)聚集了以天龍南國(guó)名城、保集藍(lán)郡、保集半島、當(dāng)代華府領(lǐng)銜的眾多樓盤(pán)，平均每平方米售價(jià)已超過(guò)萬(wàn)元，這一起價(jià)明顯偏低，將引來(lái)眾多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的爭(zhēng)搶?zhuān)虼丝梢灶A(yù)見(jiàn)最后的成交價(jià)應(yīng)該會(huì)較高。
業(yè)內(nèi)人士分析，如今金華作為三線城市，已經(jīng)進(jìn)入一輪新的發(fā)展格局，一方面本地房企積極搶地，手中抓著大量現(xiàn)金，通過(guò)合作的形式，很有可能競(jìng)逐這宗家門(mén)口的好地。另一方面，綠城、濱江、金地等大鱷大舉進(jìn)入金華市場(chǎng)，在金華有著深耕發(fā)展的戰(zhàn)略布局，因此這塊地也是他們眼中的香餑餑。此外，隨著城市化進(jìn)程的加快，特別是湖海塘板塊在最近一年多來(lái)的風(fēng)生水起，使得這宗地塊的價(jià)值又往上抬升了不少。種種因素共同作用下，這宗地塊的競(jìng)爭(zhēng)將頗有看點(diǎn)。
同時(shí)出讓的另一宗地塊位于新都會(huì)小區(qū)以南，面積12473平方米，不足19畝，用地性質(zhì)為居住、商業(yè)和商務(wù)，競(jìng)買(mǎi)起始價(jià)比和信路地塊略低，為8010元/㎡，但容積率相同，為1.5～1.7。由于對(duì)面印象城商業(yè)引進(jìn)了大潤(rùn)發(fā)，給周邊房產(chǎn)帶來(lái)升值預(yù)期，預(yù)計(jì)會(huì)吸引部分中小房企參與競(jìng)買(mǎi)。
據(jù)悉，這兩宗地塊將在11月6日根據(jù)報(bào)名情況決定拍賣(mài)還是掛牌出讓。
（來(lái)源：金華晚報(bào)）
