據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，到2014年底，合肥在建商業(yè)面積將超過1500萬平米。合肥商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展迅速已成業(yè)內(nèi)共識，也讓相關(guān)人士直言“變化變的太快了，有點害怕�！币环矫�，是電商的咄咄逼人步步進攻，另一方面，本地商業(yè)體量暴增，競爭加劇。對于尚未開業(yè)的合肥華潤·五彩城來說，這無疑充滿了挑戰(zhàn)。

名門新秀，華潤置地當(dāng)紅商業(yè)產(chǎn)品線

早在中國商業(yè)地產(chǎn)萌芽階段，華潤置地就已開始進軍商業(yè)購物中心。1999年，華潤正式規(guī)劃深圳萬象城，2004年開業(yè)，出租率高達97%，客流量超過2000萬人次，一舉成為全國商業(yè)示范標桿，引來業(yè)內(nèi)人士考察研究。

2010年，華潤置地的另一條商業(yè)產(chǎn)品線——華潤五彩城項目在北京首開，相對于萬象城的大氣來說，五彩城這條產(chǎn)品線更顯小家碧玉的氣質(zhì)，雖然知名度不及萬象城，但是項目體量相對較小以及“區(qū)域化綜合體”的精準定位使其擁有更強的可復(fù)制性，按照華潤置地的戰(zhàn)略布局，未來幾年全國將有包括北京密云、沈陽、淄博、日照、昆山等二十余個五彩城陸續(xù)開業(yè)。

定于明年五月開業(yè)的合肥華潤五彩城，地處合肥望江西路與合作化路交口。這一塊區(qū)域自2008年開始，被政府劃定為黃潛望板塊，之后五年的時間里，中高端住宅、寫字樓紛紛拔地而起，一些購物中心也已經(jīng)落地。對于合肥華潤五彩城來說，進一步滿足該板塊內(nèi)生活、工作、學(xué)習(xí)的市民所產(chǎn)生的生活消費需求，成為區(qū)域內(nèi)消費生態(tài)的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，這就是“區(qū)域化商業(yè)中心”的定位。

區(qū)域化+體驗式 消費者需要的不僅僅是便利

面對現(xiàn)在合肥日益擁堵的交通，合肥的消費者對于開在家門口的購物中心產(chǎn)生了越來越多的期待。

“我希望能有個商場讓我下了班隨便逛逛。”

“我希望家門口能有很多好吃的，能讓我解決每天的晚飯�！�

“我希望我能經(jīng)常陪我兒子去學(xué)畫畫”

“我想看午夜場的電影首映，希望家門口有個電影院看完就能回家睡覺”

“……”

這些愿望其實很簡單，在生活質(zhì)量日益提升的今天，人們對于生活消費的需求早已經(jīng)遠遠超越了“柴米油鹽醬醋茶”的范疇。昔日社區(qū)里紅紅火火的小賣部早已不能滿足人們對于更高的生活質(zhì)量的追求。此時，區(qū)域化購物中心的產(chǎn)生成為了一種必然。

當(dāng)然，區(qū)域化的購物中心絕對不是升級版本的小賣部。拋開體量、品牌、營銷模式不說，購物中心更加注重體驗式消費的模式將更加迎合消費者的日常需求。

“什么是體驗？體驗就是一定要自己親身去體驗的意思，比如類似餐飲、電影院、娛樂、數(shù)碼，再配合環(huán)境、建筑風(fēng)格等等，這些一定要人親自去感受的。不像零售服裝，在網(wǎng)上一點擊就能買到，體驗就是你要去感受，它不可代替�！焙戏嗜A潤五彩城項目負責(zé)人對記者說，“體驗時代，大家更愿意為環(huán)境、情感和服務(wù)買單。完整的購物中心要帶給顧客一種購物體驗，形成自己的氛圍，這比賣一件產(chǎn)品更重要�！�

提升商業(yè)項目的體驗感，依據(jù)消費者需求調(diào)整業(yè)態(tài)配比是五彩城最顯著的一大特點。目前合肥華潤五彩城已經(jīng)招商的業(yè)態(tài)品類覆蓋了超市、零售、快時尚、餐飲、親子以及影院和KTV等。而在互聯(lián)網(wǎng)購物興起的今天，能夠驅(qū)動人們出門消費的，餐飲娛樂是其中之一。因此，合肥華潤五彩城的餐飲娛樂業(yè)態(tài)占比達到了32%。涵蓋影院、KTV、中餐、特餐、咖啡等各種類型。同時，合肥華潤五彩城引進了三家親子體驗品牌，提供親子教育、親子娛樂服務(wù)，提供給周邊居民一個親子互動的場所，同時最大限度的滿足全家消費需求。

“體驗式”的概念并不新鮮，“區(qū)域化”也不是合肥華潤五彩城的首創(chuàng)，但是，兩者結(jié)合并以萬象城的運營標準加以運作，這在合肥商業(yè)圈里可謂“獨樹一幟”、在業(yè)內(nèi)人士看來，運營管理才是項目能否成功的關(guān)鍵。不走高端冷艷引領(lǐng)潮流的排頭兵，也不走庸庸碌碌尋常商業(yè)的老路子，合肥華潤五彩城只期以更多的細節(jié)、更具體驗的模式服務(wù)好黃潛望板塊消費者。

（來源：人民網(wǎng)）