今年杭州雖然增加了城西銀泰城、西溪印象城、西田城等購(gòu)物中心，供應(yīng)增加，但購(gòu)物中心租金仍然小幅上漲。世邦魏理仕杭州分公司在本周四發(fā)布了《2013年第三季度杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧與展望》報(bào)告，指出由于需求旺盛，杭州購(gòu)物中心的首層商鋪平均租金比上一季度上漲1.4%。
街鋪從被追捧到被轉(zhuǎn)讓
與此形成鮮明對(duì)比的是杭州街鋪?zhàn)饨鹣陆�。中原地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)馬愛(ài)萍說(shuō)，今年杭州繁華地段商鋪的租金一直呈下跌之勢(shì)。
以位于中山北路地鐵西湖文化廣場(chǎng)旁的商鋪為例，根據(jù)中原地產(chǎn)的記錄，在地鐵開(kāi)建前，這套100平方米的商鋪年租金為38萬(wàn)元，地鐵快開(kāi)通時(shí)漲到了45萬(wàn)元，現(xiàn)在又跌到了38萬(wàn)-40萬(wàn)元。而在香積寺路上粗粗一逛，有10多家店鋪在轉(zhuǎn)讓?zhuān)@在前兩年是不可能發(fā)生的事情。
網(wǎng)店的沖擊、經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不好，是造成街鋪?zhàn)饨鹣陆档脑�。馬愛(ài)萍回憶，杭州商鋪的租金在2011年下半年到2012年上半年是漲得“最瘋狂”的時(shí)候。那時(shí)服裝店、金店、玉器店紛紛在中山路、香積寺路、武林路等繁華街道上開(kāi)出大店，有的杭派女裝甚至租下街邊整幢樓來(lái)做女裝形象店。
一家服裝品牌說(shuō)，兩年前杭州還沒(méi)有這么多的購(gòu)物中心，服裝品牌進(jìn)入商場(chǎng)的扣點(diǎn)費(fèi)用很高，有時(shí)商場(chǎng)促銷(xiāo)力度太大，一年經(jīng)營(yíng)下來(lái)還虧了錢(qián)。因?yàn)楫?dāng)時(shí)銷(xiāo)售形勢(shì)不錯(cuò)，很多服裝、珠寶品牌掀起了一股街邊開(kāi)店潮。
當(dāng)時(shí)大家都在找街店，馬愛(ài)萍說(shuō)，為了搶到中意的街鋪，品牌和中介甚至?xí)崆鞍肽暾曳繓|拉關(guān)系，只求能夠順利租下來(lái)。
去年下半年是個(gè)分界線(xiàn)，街邊服裝店、珠寶店的生意開(kāi)始明顯不好起來(lái)。一家服裝品牌抱怨說(shuō)，很多顧客來(lái)只是試穿一下，回頭又去網(wǎng)上找更便宜的，不少服裝店生意清淡。曾經(jīng)大量開(kāi)出的金店也開(kāi)始收縮門(mén)店，甚至在人流聚集的延安路上也有珠寶玉器店關(guān)門(mén)。
馬愛(ài)萍還注意到，武林路、香積寺路上最近甚至還出現(xiàn)了店鋪出售信息，以前業(yè)主們信守的“一鋪養(yǎng)三代”觀念開(kāi)始動(dòng)搖。
借助購(gòu)物中心聚客優(yōu)勢(shì)
品牌從街店回歸到商場(chǎng)，情形已經(jīng)發(fā)生了變化。為了聚攏人氣，新開(kāi)的購(gòu)物中心無(wú)不例外地加大了餐飲、電影院、溜冰場(chǎng)、健身中心、超市等配備。銀泰城引入的餐飲品牌比例高達(dá)40%左右，西田城推出無(wú)線(xiàn)WIFI全覆蓋，提供手機(jī)、iPad等充電站。單店面積高達(dá)1000平方米以上的快時(shí)尚品牌店，在西溪印象城和銀泰城也扎堆出現(xiàn)。
世邦魏理仕杭州分公司認(rèn)為品牌的需求旺盛，造成杭州購(gòu)物中心的首層商鋪平均租金連續(xù)第二個(gè)季度上漲(今年第二季度上漲1.5%)。同時(shí)也指出，杭州進(jìn)入購(gòu)物中心開(kāi)發(fā)的大躍進(jìn)時(shí)期，至2017年預(yù)計(jì)主城區(qū)將有約128萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)入市，增幅超過(guò)130%。
(來(lái)源：都市快報(bào)）
