開盤在即的杭州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，今日將開始面向意向客戶啟動(dòng)驗(yàn)資程序。由于目前杭州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的意向客戶已經(jīng)突破2000組，而首期推出的商鋪不足200套，萬(wàn)達(dá)將通過(guò)驗(yàn)資程序來(lái)篩選更具誠(chéng)意的客戶：意向客戶須將100萬(wàn)元或200萬(wàn)元存入自己的銀行賬戶，然后提交存款證明給萬(wàn)達(dá)作為獲取購(gòu)買資格的憑證。此次萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)推出的獨(dú)立產(chǎn)權(quán)商鋪，包括一層商鋪、二層商鋪和一二層連體商鋪等三種類型，主力面積從60平方米到160平方米，總價(jià)區(qū)間從300萬(wàn)元到1600萬(wàn)元。其中，僅二層商鋪的驗(yàn)資門檻為100萬(wàn)元，其他的驗(yàn)資門檻均為200萬(wàn)元。
這是杭州樓市首次出現(xiàn)商鋪銷售的開盤前驗(yàn)資行為，而且額度門檻極高。杭州住宅項(xiàng)目的開盤前驗(yàn)資額度，基本上都在50萬(wàn)元以內(nèi)，僅有萬(wàn)科·郡西別墅的開盤前驗(yàn)資額度到達(dá)了200萬(wàn)元，但那是單套售價(jià)超過(guò)2000萬(wàn)元的高端精裝別墅產(chǎn)品。而杭州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)此次開盤推出的商鋪主力總價(jià)基本上在1000萬(wàn)元以內(nèi)，設(shè)置如此高的驗(yàn)資額度，可見其火爆程度。萬(wàn)達(dá)集團(tuán)杭州公司副總經(jīng)理郭勇預(yù)測(cè)說(shuō)，根據(jù)保守估計(jì)，經(jīng)過(guò)驗(yàn)資程序之后，意向客戶與可售套數(shù)的比例還將保持在5：1左右。每一座城市的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，這些商鋪幾乎都是“一鋪難求”。這種“一鋪難求”的趨勢(shì)，通過(guò)海量的意向客戶與高額的驗(yàn)資門檻亦可見一斑。
杭州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)位于東西交通主干道石祥路，總建筑面積約36萬(wàn)平方米，總投資約55億，是萬(wàn)達(dá)集團(tuán)在杭州的首個(gè)大型城市綜合體。它涵蓋了大型商業(yè)中心、休閑娛樂(lè)中心、室內(nèi)步行街、杭州金街商鋪、投資型寫字樓等頂級(jí)業(yè)態(tài)，并將萬(wàn)達(dá)百貨、萬(wàn)達(dá)IMAX國(guó)際影院、大玩家、大歌星KTV、大型品牌超市、杭州本土著名餐飲旗艦店、10-15個(gè)次主力店等數(shù)百個(gè)商家涵蓋在內(nèi)，從商業(yè)、休閑、娛樂(lè)、文化、商務(wù)等各方面滿足人們的一站式生活享受。
杭州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)除了寫字樓以外的商業(yè)部分自持比例高達(dá)約80%，這些商業(yè)物業(yè)由萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理公司統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)，確定將在明年年底開業(yè)，開業(yè)后日均客流量保守估計(jì)將超過(guò)5萬(wàn)人次。萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)少量用于出售的商鋪位于室外步行街，萬(wàn)達(dá)將之命名為“杭州金街”。這些商鋪是整個(gè)城市綜合體的有機(jī)組成部分，通過(guò)天橋、室外步行街與萬(wàn)達(dá)自持商業(yè)物業(yè)連接在一起，所有交通線的設(shè)計(jì)都以引導(dǎo)客流進(jìn)入為準(zhǔn)則，以充分提升其商業(yè)價(jià)值。這一切歸功于萬(wàn)達(dá)高度成熟的商業(yè)地產(chǎn)建筑規(guī)劃能力。從位置、格局及空間設(shè)計(jì)，這些商鋪都采用了萬(wàn)達(dá)商業(yè)規(guī)劃研究院的科學(xué)規(guī)劃理念，每一間商鋪，每一處細(xì)節(jié)都在設(shè)計(jì)之初給予確認(rèn)。
20萬(wàn)元/平方米天價(jià)商鋪是個(gè)例主力單價(jià)5萬(wàn)-8萬(wàn)元/平方米
此前，杭州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)爆出約20萬(wàn)元/平方米的“天價(jià)商鋪”，一舉刷新了杭州樓市在售一手商鋪的單價(jià)新高。實(shí)際上，除了20萬(wàn)元/平方米的“天花板價(jià)格”，杭州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的商鋪定價(jià)擁有相對(duì)多元的區(qū)間：?jiǎn)蝺r(jià)從約3萬(wàn)元/平方米到20萬(wàn)元/平方米，其中主力單價(jià)在5-8萬(wàn)元/平方米。萬(wàn)達(dá)集團(tuán)杭州公司副總經(jīng)理郭勇說(shuō)，萬(wàn)達(dá)擁有極其豐富的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)和嚴(yán)密而科學(xué)的定價(jià)體系，在建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)之初就充分預(yù)判了每一套商鋪的不同價(jià)值，因此不管是約300萬(wàn)元的二層商鋪還是約700萬(wàn)元的一層連二層商鋪，都充分反映了其應(yīng)有的價(jià)值，購(gòu)買者可以根據(jù)自身的用途及需求自由選擇。
杭州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)少量用于出售的商鋪，可以說(shuō)是杭州樓市前所未見的商鋪形態(tài)，它完全不同于社區(qū)底商或?qū)I(yè)市場(chǎng)鋪位。按照通常的市場(chǎng)規(guī)律，一個(gè)商鋪至少要培育三年，穩(wěn)定三年，然后才會(huì)成為旺鋪。在這個(gè)“時(shí)間就是金錢”的時(shí)代，商鋪的培育時(shí)間往往成為多數(shù)人擔(dān)心的大問(wèn)題。萬(wàn)達(dá)通過(guò)自己多年來(lái)商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，很好地解決了這一問(wèn)題。萬(wàn)達(dá)摒棄了“建成-出售”的傳統(tǒng)商業(yè)盈利模式，通過(guò)自持高比例的商業(yè)物業(yè)，進(jìn)行統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)，把商業(yè)培育期壓縮在最短時(shí)間之內(nèi)。每一座城市的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)建成后，其自持商業(yè)物業(yè)部分均由萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理公司統(tǒng)一招商，統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)，各商家同時(shí)進(jìn)駐，商場(chǎng)店鋪同時(shí)開業(yè)。通過(guò)這一系列同步措施，大大縮短了項(xiàng)目招商和培育市場(chǎng)的周期，在短期內(nèi)形成成熟的商圈。萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理公司是亞洲最大的商業(yè)管理企業(yè)，創(chuàng)造了連續(xù)多年租金收繳率超過(guò)99.5%的世界行業(yè)紀(jì)錄，合作商家超過(guò)5000家。萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)建在哪里，這些商家就跟到哪里。萬(wàn)達(dá)有充裕的空間在數(shù)量龐大的合作商家中，挑選出上百家最適合當(dāng)?shù)叵M(fèi)習(xí)性的商家放在一座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)中。這就確保了萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)無(wú)論建在城市中心還是新發(fā)展區(qū)域，都能開一個(gè)旺一個(gè)。杭州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)開業(yè)后的日均客流量保守估計(jì)將超過(guò)5萬(wàn)人次。這樣一來(lái)，那些用于出售的商鋪也將分享這些巨量客流，這是一般商鋪所無(wú)法比擬的。這些商鋪是整個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的有機(jī)組成部分，通過(guò)天橋、室外步行街與萬(wàn)達(dá)自持商業(yè)物業(yè)連接在一起，所有交通動(dòng)線的設(shè)計(jì)都以引導(dǎo)客流進(jìn)入為準(zhǔn)則，以充分提升其商業(yè)價(jià)值。
所以，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的商鋪定價(jià)也是“全國(guó)一盤棋”，并不會(huì)以杭州目前在售的其他商鋪?zhàn)鳛閰⒖紭?biāo)準(zhǔn)。萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)不同于其他商鋪的另一個(gè)特征是，它在全國(guó)范圍內(nèi)擁有數(shù)量巨大的忠實(shí)“粉絲”，他們會(huì)追隨萬(wàn)達(dá)進(jìn)入他們感興趣的城市進(jìn)行投資。他們對(duì)于商鋪價(jià)格的判斷，是以城市進(jìn)行比較，而不是與一座城市內(nèi)的其他商鋪進(jìn)行比較。比如與成都、南京、武漢等差不多量級(jí)的省會(huì)城市相比，杭州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的商鋪定價(jià)并沒(méi)有高于上述城市，而杭州的城市魅力與購(gòu)買力卻一點(diǎn)也不遜色，因此這些全國(guó)性客戶下單的可能性就非常高，他們甚至?xí)䦷?dòng)杭州本地投資客戶的購(gòu)買熱情。
“中國(guó)最炫的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)”將引發(fā)怎樣的商鋪風(fēng)暴？
除了萬(wàn)達(dá)自持高比例的商業(yè)物業(yè)外，少量用于出售的商鋪一直被業(yè)界譽(yù)為“金鋪”，而杭州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)下一階段將推出的寫字樓產(chǎn)品也廣受投資者關(guān)注。正如著名財(cái)經(jīng)評(píng)論家葉檀博士所說(shuō)：“對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，投資的收益決定他入場(chǎng)！只要能夠有收益，他就會(huì)入場(chǎng)。所以我們能夠看到中國(guó)未來(lái)的房地產(chǎn)會(huì)怎樣。房地產(chǎn)的黃金時(shí)代是閉著眼睛買房也能夠賺錢，但是這個(gè)黃金時(shí)代已經(jīng)過(guò)了，現(xiàn)在是白銀時(shí)代，就是你挑準(zhǔn)地段、樓盤去買還是能夠賺錢……從行為經(jīng)濟(jì)學(xué)上說(shuō)，商業(yè)地產(chǎn)，像萬(wàn)達(dá)，如果說(shuō)萬(wàn)達(dá)今后自己持有的物業(yè)越來(lái)越多，那你就跟著它持有，因?yàn)樗行判�。�?
對(duì)于杭州人來(lái)說(shuō)，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)不僅將是極佳的消費(fèi)場(chǎng)所，更是分享萬(wàn)達(dá)獨(dú)特商業(yè)價(jià)值的投資平臺(tái)。萬(wàn)達(dá)集團(tuán)杭州公司副總經(jīng)理郭勇把杭州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的商鋪概括為“有未來(lái)，有客流，價(jià)格合理，價(jià)值巨大”。而意向客戶眼中萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)商鋪則顯得更為坦誠(chéng)：“萬(wàn)達(dá)講的故事是可信的，但杭州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)到底能好到什么程度我們尚不清楚，但可以肯定的是它的商鋪無(wú)疑是目前杭州樓市最具想象空間的一種選擇�！�
在國(guó)內(nèi)的一線品牌城市綜合體中，杭州擁有萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、萬(wàn)象城、龍湖天街、來(lái)福士、銀泰城等。在這些城市綜合體中，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)將處于怎樣的水準(zhǔn)？這一切只有等這些城市綜合體全部開業(yè)以后才能進(jìn)行精確比較。但是在萬(wàn)達(dá)集團(tuán)內(nèi)部，杭州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的愿景是“打造成中國(guó)最炫的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，成為最能代表杭州城市形象的城市綜合體”�？梢钥隙ǖ氖�，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)每進(jìn)入一片城區(qū)，就會(huì)形成一個(gè)“萬(wàn)達(dá)商圈”。通常來(lái)說(shuō)，以萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)為中心的5公里半徑輻射范圍內(nèi)，即是“萬(wàn)達(dá)商圈”�？梢哉f(shuō)，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)作為中國(guó)極為著名的城市綜合體品牌，正在城北引發(fā)新一輪“城市革命”。
作為中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)軍企業(yè)，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)經(jīng)過(guò)25年的快速發(fā)展，形成以商業(yè)地產(chǎn)、高級(jí)酒店、文化旅游、連鎖百貨為四大支柱產(chǎn)業(yè)的大型企業(yè)集團(tuán)。2012年，企業(yè)資產(chǎn)3000億元，年收入1417億元，年納稅202億元，凈利潤(rùn)超過(guò)100億元。已在全國(guó)開業(yè)68座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、38家五星和超五星級(jí)酒店、6000塊電影屏幕、57家百貨店、63家量販KTV，持有物業(yè)面積1290萬(wàn)平方米，規(guī)模全球第二。
被寄予“中國(guó)最炫的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)”之厚望的杭州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，將引發(fā)怎樣的商鋪風(fēng)暴？待到國(guó)慶長(zhǎng)假后杭州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)首次開盤即可見分曉。
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