就在8月快要結(jié)束的時(shí)候，很多房企陸續(xù)公布了2013年的中期業(yè)績(jī)，九龍倉(cāng)也不例外。

8月27日，九龍倉(cāng)集團(tuán)有限公司發(fā)布的2013年的中期業(yè)績(jī)顯示，截至今年6月底止，上半年錄得股東應(yīng)占溢利172.4億港元，按年減少27.1%，每股基本盈利5.69港元，擬派中期息50仙，去年派45仙。

地產(chǎn)投資盈利上升

據(jù)九倉(cāng)公布的中期業(yè)績(jī)還顯示，期內(nèi)，總營(yíng)業(yè)收入按年減少18%至148.8億港元，主要因?yàn)楂@確認(rèn)的香港及內(nèi)地物業(yè)銷售額較低；核心盈利按年增加5%至56.83億港元；投資物業(yè)的營(yíng)業(yè)盈利按年增加12%至45.61億港元。

期內(nèi)投資物業(yè)依然是最大盈利貢獻(xiàn)的分部，其營(yíng)業(yè)盈利增加12%至45.61億港元，當(dāng)中海港城和時(shí)代廣場(chǎng)的盈利貢獻(xiàn)分別增加17%及6%；內(nèi)地營(yíng)業(yè)盈利增12%，受惠于上海會(huì)德豐國(guó)際廣場(chǎng)及成都時(shí)代、奧特萊斯，惟部分受大上海時(shí)代廣場(chǎng)進(jìn)行翻新工程所影響。

九龍倉(cāng)指表示，時(shí)代廣場(chǎng)現(xiàn)正進(jìn)行大型翻新，今年稍后會(huì)重新開(kāi)幕，估計(jì)新的時(shí)代廣場(chǎng)將可創(chuàng)造每年接近2億港元的新增租金價(jià)值。

在物業(yè)發(fā)展方面，由于香港及內(nèi)地確認(rèn)的物業(yè)銷售額皆下降，營(yíng)業(yè)盈利大跌73%至9.22億港元。

在酒店方面，海港城內(nèi)三間馬哥孛羅酒店的營(yíng)業(yè)盈利下跌8%至1.77億港元，主要受到港威酒店翻新工程所影響。計(jì)入內(nèi)地酒店?duì)I業(yè)盈利則下跌11%至1.7億港元，因受到常州馬哥孛羅酒店開(kāi)業(yè)前開(kāi)支影響。物流貢獻(xiàn)下跌18%至4.76億港元，因現(xiàn)代貨箱碼頭營(yíng)運(yùn)成本上升。

物流貢獻(xiàn)按年下跌18%至4.76億港元，主要因?yàn)楝F(xiàn)代貨箱碼頭的營(yíng)運(yùn)成本上升。

此外，內(nèi)地發(fā)展物業(yè)仍然是九龍倉(cāng)增長(zhǎng)主要?jiǎng)恿�，該業(yè)務(wù)核心盈利上升39%，對(duì)集團(tuán)貢獻(xiàn)由去年的19%上升至25%。

上半年錄得已簽訂的內(nèi)地物業(yè)銷售額合共為108.66億元，較去年上升45%，達(dá)全年目標(biāo)200億元的55%。對(duì)此，九倉(cāng)副主席吳天海在中期業(yè)務(wù)發(fā)布會(huì)表示，迄今總銷售額已增至目標(biāo)的70%，因此對(duì)達(dá)標(biāo)相當(dāng)有信心。

除此之外，6月底未確認(rèn)銷售額增加至190.35億元，尚待各項(xiàng)物業(yè)分階段落成時(shí)確認(rèn)入帳。

同時(shí)，內(nèi)地五個(gè)國(guó)際金融中心按計(jì)劃發(fā)展，成都國(guó)際金融中心乃集團(tuán)其中一個(gè)旗艦商業(yè)項(xiàng)目，將于數(shù)月內(nèi)揭幕。當(dāng)中200萬(wàn)平方的商場(chǎng)將于2014年1月開(kāi)業(yè)，已租出92%。另一樓面面積達(dá)140萬(wàn)平方的第一幢國(guó)際甲級(jí)寫(xiě)字樓亦會(huì)于2014年年初開(kāi)業(yè)，已開(kāi)始預(yù)租。設(shè)有230個(gè)客房的國(guó)際五星級(jí)酒店則于2014年年中開(kāi)業(yè)。

內(nèi)地房企投資

在樓市調(diào)控政策持續(xù)收緊的大背景下，開(kāi)發(fā)商以合作模式規(guī)避項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)并不鮮見(jiàn)。

對(duì)于此前有報(bào)道指，九龍倉(cāng)有意與新鴻基等競(jìng)逐上海徐家匯地王。副主席吳天海于中期業(yè)務(wù)發(fā)布會(huì)回應(yīng)，希望成功競(jìng)投徐家匯地王。

吳天海表示，由于內(nèi)地的地價(jià)近月不斷攀升，因此今年買地速度較去年慢，不會(huì)購(gòu)買風(fēng)險(xiǎn)大和高價(jià)土地，積極尋求其他公司合作，例如早前與綠城中國(guó)合作購(gòu)地。

據(jù)悉，在樓市調(diào)控之初，九龍倉(cāng)曾頻繁與各大房企聯(lián)姻，通過(guò)提供財(cái)務(wù)規(guī)劃與資金，從而配合另一合作方的項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)。

如果再追溯到更早一些，九龍倉(cāng)與內(nèi)房企的合作，最引人注目的要數(shù)綠城與九龍倉(cāng)之間的合作。

在去年9月，融創(chuàng)綠城的聯(lián)營(yíng)公司上海融創(chuàng)綠城就聯(lián)手九龍倉(cāng)，以8.34億元獲得浦東新區(qū)唐鎮(zhèn)5街坊180/1丘地塊。

據(jù)彼時(shí)透露，綠城與九龍倉(cāng)為了更好地發(fā)揮協(xié)同效應(yīng)，優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，自去年6月簽訂合作協(xié)議以后，雙方高層每月都會(huì)有一次會(huì)面和討論，并就如何改善綠城的治理結(jié)構(gòu)和財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)等方面，組建專門(mén)的工作小組。

在雙方合作大半年的時(shí)間后，副主席吳天海在今年2012年度末期業(yè)績(jī)會(huì)上再次表示對(duì)綠城的投資是非常正確的，并稱從目前兩家公司合作的項(xiàng)目上看，未來(lái)的收益就已經(jīng)可以超過(guò)投資額50多億港元。

據(jù)悉，除了對(duì)于綠城的投資以外，還包括九龍倉(cāng)主席個(gè)人還對(duì)龍湖、遠(yuǎn)洋都有一些投資。

九龍倉(cāng)管理層在3月份的2012年度末期業(yè)績(jī)會(huì)上還指出，我們?cè)趦?nèi)地投資有一些項(xiàng)目是跟別人合伙的。綠城跟我們的合作是雙方都覺(jué)得是很好，我們也有跟其他的房地產(chǎn)公司合作，我們會(huì)繼續(xù)在這個(gè)方向進(jìn)行投資。

相關(guān)分析認(rèn)為，正是由于樓市持續(xù)調(diào)控帶來(lái)了新的不確定性，九龍倉(cāng)才會(huì)繼續(xù)延續(xù)原有合作模式，積極尋求新的合作伙伴，從而實(shí)現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避。

（來(lái)源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)）