石家莊的商業(yè)布局在時(shí)間的洗禮中發(fā)生了翻天覆地的變化，從過(guò)去的零售業(yè)到單渠道、多渠道，發(fā)展到跨渠道，又到現(xiàn)在的全渠道，隨之，商業(yè)地產(chǎn)的版圖中新增了多種業(yè)態(tài)的商業(yè)巨頭。商業(yè)綜合體遍地開(kāi)花的壯觀景象，結(jié)束了中山路沿線城市核心商圈獨(dú)占鰲頭的局面，懷特、萬(wàn)達(dá)等區(qū)域性商圈雄踞一方，霸氣側(cè)漏，借著城市擴(kuò)容和軌道交通建設(shè)的東風(fēng)，新客站商圈、聯(lián)邦商圈等新興商圈初露頭角、蓄勢(shì)待發(fā)，石家莊商業(yè)地產(chǎn)頓時(shí)群雄爭(zhēng)霸，好戲連連。

“城中造城”成需求 商業(yè)版圖大變身

區(qū)域性商圈和新興商圈的崛起絕不是個(gè)偶然，從石家莊三年大變樣開(kāi)始，省會(huì)的商業(yè)地產(chǎn)就開(kāi)始了“一路高歌”；2013年5月，北京市、天津市又分別于河北省人民政府簽訂合作框架協(xié)議，結(jié)成了“京津冀合作的聯(lián)盟”；8月，有消息稱(chēng)，國(guó)家發(fā)改委正在加緊編制首都經(jīng)濟(jì)圈規(guī)劃，并計(jì)劃在2013年底之前出臺(tái)，石家莊商業(yè)地產(chǎn)一時(shí)間成為萬(wàn)眾矚目的焦點(diǎn)。規(guī)模空前的城鎮(zhèn)化進(jìn)程和持續(xù)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展為商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)提供了強(qiáng)勁的需求。

萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)

北上廣深等一線城市的市區(qū)零售市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)異常激烈，市場(chǎng)已經(jīng)基本處于飽和狀態(tài)，石家莊作為二線城市距離北京很近，地緣優(yōu)勢(shì)很明顯，又恰逢在嚴(yán)厲的宏觀調(diào)控，新國(guó)五條細(xì)則的出臺(tái)對(duì)住宅市場(chǎng)的投資有了限制，開(kāi)發(fā)成本較低，市場(chǎng)潛力較大，沒(méi)有限購(gòu)限貸政策的石家莊商業(yè)地產(chǎn)得到越來(lái)越多開(kāi)放商的青睞。

“城中造城”的商圈建設(shè)成為政府和開(kāi)放商共同的目標(biāo)，不同業(yè)態(tài)商圈的迅速崛起也變得順理成章，石家莊的商業(yè)版圖必將迎來(lái)大變身。

大型批發(fā)商城崛起 商戰(zhàn)版圖新秀涌現(xiàn)

“南有義烏，北有南三條”，商品批發(fā)似乎早已成為石家莊商業(yè)的標(biāo)簽，如今的南三條迎來(lái)了眾多挑戰(zhàn)者，商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)波再起。

雄踞省會(huì)東北的石家莊國(guó)際商貿(mào)城占地2萬(wàn)畝，相當(dāng)于三個(gè)浙江義烏小商品市場(chǎng)。據(jù)了解，它將成為我國(guó)三北地區(qū)規(guī)模最大的產(chǎn)品貿(mào)易中心、產(chǎn)業(yè)集群中心、電子商務(wù)交易中心、商務(wù)物流配送中心、國(guó)際商貿(mào)中心，堪稱(chēng)商業(yè)集群中的“巨無(wú)霸”。 該項(xiàng)目地處京珠高速以東、石津灌渠以北、石黃高速以南，為石家莊三環(huán)商圈的競(jìng)爭(zhēng)開(kāi)辟了一個(gè)新的戰(zhàn)場(chǎng)，欲與南三條試比高。

石家莊國(guó)際商貿(mào)城

盤(pán)踞新火車(chē)站商圈的塔壇國(guó)際商貿(mào)城則是以大型主題專(zhuān)業(yè)批發(fā)商城為主的超大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。做商業(yè)需要人流、商流、物流、資金流的交匯，塔壇國(guó)際商貿(mào)城距省會(huì)新火車(chē)站東廣場(chǎng)中心僅八百米，緊鄰石家莊長(zhǎng)途客運(yùn)總站，省會(huì)地鐵2號(hào)線、3號(hào)線在塔壇國(guó)際商貿(mào)城交匯，并設(shè)有兩個(gè)站點(diǎn)，相對(duì)于零售類(lèi)商業(yè)體需要相對(duì)穩(wěn)定的消費(fèi)人群，這類(lèi)商品批發(fā)類(lèi)綜合體則更適應(yīng)新火車(chē)站商圈的發(fā)展。

無(wú)獨(dú)有偶，有了批發(fā)市場(chǎng)的人流涌動(dòng)必然會(huì)帶動(dòng)周邊住宅和其他商業(yè)體的發(fā)展，聯(lián)邦祥云國(guó)際應(yīng)時(shí)而生，盤(pán)踞新火車(chē)站商圈內(nèi)和塔壇國(guó)際商貿(mào)城比鄰，占地約1800畝，是省市政府重點(diǎn)支持的集商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、文化地產(chǎn)、居住地產(chǎn)為一體的重點(diǎn)工程。在新火車(chē)站商圈與批發(fā)類(lèi)商業(yè)綜合體相輔相成，既為外來(lái)游客展示了石家莊的特色文化，又為往來(lái)商人提供了便利的居住和生活條件，使得新火車(chē)站商圈形成較為完整的商業(yè)業(yè)態(tài)，發(fā)展前景不容小覷。

區(qū)域商圈雄踞一方 樓市商戰(zhàn)群雄逐鹿

“決定房地產(chǎn)價(jià)值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。”李嘉誠(chéng)先生的名言，道出了房地產(chǎn)的真諦：地段決定身份，地理位置決定心理位置。崛起的區(qū)域性商圈無(wú)一不是占據(jù)了良好的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，雄踞一方，各自為王。

裕華區(qū)是石家莊市東南部迅速崛起的一個(gè)嶄新區(qū)域，縱觀整個(gè)區(qū)域，懷特、萬(wàn)達(dá)、眾美等商業(yè)巨頭重磅集結(jié)，商戰(zhàn)版圖地方割據(jù)，硝煙彌漫。

屹立省會(huì)東南的懷特商圈應(yīng)該說(shuō)是最早可以和中山路商圈相媲美的綜合性商業(yè)體，它綜合了懷特大廈、懷特裝飾城、懷特家居城、懷特國(guó)際商城、懷特古文化茶城等一大批商業(yè)項(xiàng)目，被稱(chēng)之為“懷特黃金商業(yè)區(qū)”。整個(gè)懷特商圈以槐安路為軸心，縱跨富強(qiáng)大街、育才街、體育大街，盤(pán)踞裕華區(qū)中心，把守交通要道，輻射范圍廣泛，其區(qū)位優(yōu)勢(shì)不言而喻。

順延在槐安路沿線的萬(wàn)達(dá)商圈和懷特商圈毗鄰，萬(wàn)達(dá)號(hào)稱(chēng)“一座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)(小區(qū)網(wǎng) 論壇)(小區(qū)網(wǎng) 論壇)，一個(gè)城市中心”， 從萬(wàn)達(dá)亮相石家莊開(kāi)始，其“造城”計(jì)劃就備受矚目。 “裕華萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)”最初定名是“石家莊萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)”，后經(jīng)萬(wàn)達(dá)董事長(zhǎng)王健林更名才有了現(xiàn)在的名字，可見(jiàn)其明確的企業(yè)定位是建設(shè)區(qū)域性商圈，成為獨(dú)占鰲頭的區(qū)域霸主。

沿著建華大街不過(guò)2.5公里的直線距離，即有眾美?歡樂(lè)匯與萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)兩個(gè)巨型商業(yè)體隔二環(huán)對(duì)望。東南部是裕華區(qū)商貿(mào)服務(wù)業(yè)聚集和延伸的主要方向，2010年經(jīng)過(guò)南延后的建華大街，打通了南二環(huán)至308國(guó)道路段，成為市區(qū)通向欒城趙縣最方便的快速通道。借著三年大變樣的重點(diǎn)工程，眾美商圈也成為裕華區(qū)崛起的商業(yè)巨頭。

放眼西望，南依省會(huì)迎賓大道裕華路，東靠貫穿南北的中華大街，近鄰地鐵三號(hào)線沿線的萬(wàn)象天成商圈則是割據(jù)橋西的霸王。萬(wàn)象天成投資1億美金，總占地42畝，弧形動(dòng)線設(shè)計(jì)、上下錯(cuò)層的共享空間成為石家莊CBD商務(wù)區(qū)的地標(biāo)性建筑，引領(lǐng)著橋西區(qū)的商業(yè)走向。

過(guò)去，石家莊的商圈中心點(diǎn)只是以北國(guó)商城、東方購(gòu)物中心的兩個(gè)點(diǎn)，先天下的出現(xiàn)使這一軸心線延長(zhǎng)，加上懷特商圈的加盟，形成了三角矩陣。隨著萬(wàn)達(dá)、萬(wàn)象天成等城市綜合體價(jià)值的漸顯，省城的商圈由三足鼎立走向了四邊延伸。

商業(yè)地產(chǎn)越做越厚 投身商戰(zhàn)仍需謹(jǐn)慎

縱觀各大商圈，商業(yè)地產(chǎn)早已由單一的百貨大樓，變身為集購(gòu)物中心、高端寫(xiě)字樓、星級(jí)酒店、商務(wù)公寓、餐飲娛樂(lè)等多種業(yè)態(tài)于一身的綜合體，商圈越做越厚已經(jīng)成為未來(lái)發(fā)展的趨勢(shì)。開(kāi)辟新土的新興商圈也好，雄踞一方的區(qū)域商圈也好，在眾多商業(yè)大佬激烈的競(jìng)爭(zhēng)中想要脫穎而出，無(wú)論是大牌還是大盤(pán)還是要曬出自己的大亮點(diǎn)，堅(jiān)持自己的特色才能走的長(zhǎng)遠(yuǎn)。

針對(duì)石家莊商業(yè)地產(chǎn)雄逐鹿的現(xiàn)象，令不少投資者擔(dān)心會(huì)出現(xiàn)商業(yè)過(guò)剩，河北省商業(yè)聯(lián)合會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)曹潤(rùn)亭在接受搜房網(wǎng)獨(dú)家專(zhuān)訪時(shí)曾表示，商業(yè)地產(chǎn)投資過(guò)剩問(wèn)題必須“因城而異，因區(qū)域而異”，石家莊商業(yè)地產(chǎn)分布不均、規(guī)劃不合理現(xiàn)象依然存在，比如和平路、槐安路、二環(huán)等區(qū)域的區(qū)域商圈還比較匱乏。

石家莊規(guī)�；�商業(yè)地產(chǎn)初現(xiàn)，有很大的發(fā)展空間，但是商業(yè)業(yè)態(tài)和相關(guān)配套還尚未成熟，投資仍然存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。一方面，投資商業(yè)地產(chǎn)投資回報(bào)周期較長(zhǎng)，對(duì)于資金承受力差的中小開(kāi)發(fā)企業(yè)和普通投資者是個(gè)巨大考驗(yàn)，另一方面，完善的后期管理運(yùn)營(yíng)是商業(yè)地產(chǎn)成功的重要保障。因此，英雄集結(jié)的商業(yè)戰(zhàn)場(chǎng)上，投資仍需謹(jǐn)慎為先。

（來(lái)源：搜房網(wǎng)）