隨著萬(wàn)科國(guó)際公館商務(wù)公寓的即將入市，龍崗萬(wàn)科廣場(chǎng)在年底前也將正式開(kāi)業(yè)。記者了解到，目前萬(wàn)科廣場(chǎng)已進(jìn)入內(nèi)部裝修階段，招商率達(dá)到80%以上，所有主力店均已簽約。作為萬(wàn)科在深圳的首個(gè)綜合體項(xiàng)目，在大量綜合體迅速發(fā)展的當(dāng)下，萬(wàn)科能否形成自己獨(dú)特的商業(yè)模式，成為業(yè)界關(guān)注的問(wèn)題。

未來(lái)兩年，萬(wàn)科將開(kāi)業(yè)18個(gè)購(gòu)物中心

記者粗略統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，未來(lái)兩年，萬(wàn)科將開(kāi)業(yè)的購(gòu)物中心將達(dá)到18個(gè)。其中廣東區(qū)域6個(gè)，總體量約42萬(wàn)平方米；北京區(qū)域4個(gè)，總體量約46萬(wàn)平方米；上海區(qū)域4個(gè)，總體量約29萬(wàn)平方米；成都區(qū)域4個(gè)，總體量約34萬(wàn)平方米。目前，萬(wàn)科在深圳和北京的首個(gè)購(gòu)物中心項(xiàng)目都將于年底開(kāi)業(yè)。

2010年萬(wàn)科正式進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)。根據(jù)萬(wàn)科計(jì)劃，預(yù)計(jì)未來(lái)三年內(nèi)將建成220萬(wàn)平方米商業(yè)配套。而目前萬(wàn)科的大量城市綜合體仍在建設(shè)期，商場(chǎng)開(kāi)業(yè)時(shí)間大多數(shù)排到2014年左右。

從目前看，萬(wàn)科進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)大致可分為五大產(chǎn)品線：主打購(gòu)物中心的“萬(wàn)科廣場(chǎng)”、寫(xiě)字樓“萬(wàn)科大廈”、社區(qū)商業(yè)“萬(wàn)科紅”、高端體驗(yàn)式商業(yè)“萬(wàn)科2049”以及萬(wàn)科新推出的商業(yè)社區(qū)“蜂巢商街”。其中，萬(wàn)科廣場(chǎng)是萬(wàn)科意欲打造的一站式購(gòu)物中心，定位為城市級(jí)中高端購(gòu)物中心。萬(wàn)科大廈寫(xiě)字樓系列則定位于區(qū)域地標(biāo)辦公中心，以城市綜合體為依托，業(yè)態(tài)包括高檔寫(xiě)字樓、商業(yè)中心、住宅、高端商務(wù)公寓。至于萬(wàn)科紅系列則以生活配套和餐飲為主，旗下包括“萬(wàn)科紅生活中心”和“萬(wàn)科紅新街坊”兩個(gè)子品牌。

“商住聯(lián)動(dòng)”為萬(wàn)科商業(yè)地產(chǎn)最大特點(diǎn)

為維護(hù)大量商業(yè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)，萬(wàn)科先后在北京、深圳、上海、佛山等地成立商用物業(yè)管理有限公司。但習(xí)慣了在住宅市場(chǎng)快周轉(zhuǎn)的萬(wàn)科目前規(guī)劃旗下購(gòu)物中心部分商品以銷售為主。有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)周期較長(zhǎng)，在日后的長(zhǎng)期持有中需要更多的資金培育沉淀，這或會(huì)影響萬(wàn)科的整體資金周轉(zhuǎn)率。

萬(wàn)科總裁郁亮在剛結(jié)束的年中業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上也向記者表示，萬(wàn)科不看好商業(yè)地產(chǎn)，未來(lái)不會(huì)再增加商業(yè)地產(chǎn)的比重，商業(yè)地產(chǎn)面臨供應(yīng)量過(guò)剩和電商的雙重沖擊。

在今年1月份，萬(wàn)科B轉(zhuǎn)H媒體溝通會(huì)上，分管商業(yè)地產(chǎn)部的萬(wàn)科執(zhí)行副總裁毛大慶也表示：服務(wù)住宅，一直是萬(wàn)科給商業(yè)地產(chǎn)的劃線；而依托萬(wàn)科龐大住宅開(kāi)發(fā)的優(yōu)勢(shì)，“商住聯(lián)動(dòng)”也將成為萬(wàn)科做商業(yè)地產(chǎn)最大的特點(diǎn)。

據(jù)了解，萬(wàn)科還希望能將地產(chǎn)資源向商業(yè)嫁接，把萬(wàn)客會(huì)納入商業(yè)體系中，讓該部分業(yè)主資源成為商業(yè)項(xiàng)目源源不斷的購(gòu)買(mǎi)力。

（來(lái)源：南方都市報(bào)）