目前煙臺在售的商業(yè)項目有萬達廣場、紅星美凱龍、萬象城、新天地都市廣場、龍湖葡醍海灣，和8個待售的商業(yè)項目一起，布局芝罘、萊山、牟平、開發(fā)區(qū)的核心道路，撬動核心商圈的升級和崛起。

煙臺商業(yè)項目布局圖

商業(yè)地產(chǎn)成交大幅上升

數(shù)據(jù)顯示，煙臺目前的大型商業(yè)項目有13個，除去在售的萬達廣場、新天地都市廣場等5個項目，還有8個待售項目，分別是芝罘區(qū)的中糧大悅城，開發(fā)區(qū)的天馬廣場、富饒綜合體、星頤廣場、證大大拇指廣場，萊山區(qū)的華潤中心、五彩文化廣場、美聯(lián)時代廣場。

今年上半年，煙臺六區(qū)商業(yè)共成交6.9萬㎡，成交量同比上升146%。上半年煙臺商業(yè)地產(chǎn)的成交高峰出現(xiàn)在5月，成交均價也同樣走高，達到18074元/平米。

煙臺商業(yè)均價受單個項目影響呈現(xiàn)起伏不定，目前典型項目的成交均價在20000-30000元/㎡。芝罘區(qū)做為煙臺的商業(yè)核心區(qū)，近一年半的供求量價均為六區(qū)之首。

從區(qū)域商業(yè)項目的成交均價來看，芝罘區(qū)為22033元/平米；萊山區(qū)排在第二位，為18608元/平米；牟平排在第三位，為16023元/平米；開發(fā)區(qū)排在第四位，為11305元/平米。

煙臺商業(yè)市場起步較晚，隨著萬達、中糧等一線開發(fā)商相繼進入后，商業(yè)地產(chǎn)開始抬頭，目前正處于發(fā)展期。

四大商圈扛鼎煙臺商業(yè)繁榮

南大街是煙臺第一金街，也是芝罘區(qū)的核心商圈，萬達廣場、中糧大悅城都在南大街的范圍內(nèi)，兩大商業(yè)巨頭齊發(fā)力，對提升老城區(qū)商圈的競爭力和形象意義非凡。大悅城明年6月將開門迎客，萬達廣場也將于明年10月營業(yè)，屆時，南大街將成為煙臺的商業(yè)重地。

萊山區(qū)作為煙臺的新中心，迎春大街的商業(yè)地位舉足輕重。在售的萬象城和新天地都市廣場即將營業(yè)，帶動區(qū)域商業(yè)更加繁榮。五彩文化廣場初步建成，美聯(lián)時代廣場正在建設(shè)中，華潤中心也將在年內(nèi)開工建設(shè)。待華潤中心投入營業(yè)后，迎春大街商圈與煙大商圈形成一體，將成為煙臺最大的商圈。

東部同樣備受矚目的還有濱海東路，龍湖踞濱海大道東，打造百億級商業(yè)時代星河。2013年底，時代星河將投入運營，輻射養(yǎng)馬島區(qū)域及威海等地，形成煙臺東部的一個大型商圈。

長江路是開發(fā)區(qū)的大動脈，星頤廣場、證大大拇指廣場等共4大商業(yè)項目瞄準這里，不僅將帶動區(qū)域內(nèi)商業(yè)的大發(fā)展，也延長了長江路商圈的范圍。

寫字樓市場發(fā)展緩慢

煙臺的辦公市場布局與商業(yè)市場大致相同，15個項目主要分布在芝罘區(qū)、萊山區(qū)和開發(fā)區(qū)。在售的項目有芝罘區(qū)的萬達廣場、第一國際、華夏傳媒、金長城，萊山區(qū)的飛龍?zhí)鞚櫞髲B、第三城，開發(fā)區(qū)的財富廣場；待售的項目有芝罘區(qū)的世貿(mào)、魯東國際，萊山區(qū)的華潤中心、祥隆國際、新天地都市廣場，開發(fā)區(qū)的富饒綜合體、星頤廣場、證大大拇指廣場。

相對于商業(yè)，煙臺辦公市場發(fā)展更為緩慢，主要是由于煙臺辦公市場相對飽和，市場容量有限；煙臺辦公供求集中在芝罘、萊山、開發(fā)，各區(qū)供過于求態(tài)勢明顯，市場競爭風險巨大。煙臺辦公市場價格較低，目前典型項目的成交均價在9000-15000元/㎡。由于辦公市場發(fā)展緩慢，去化周期漫長，月均去化僅為0.4萬㎡。

（來源：膠東在線）