對(duì)于杭州本地項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，體量雖不及花果園，但打造具有項(xiàng)目自身氣質(zhì)和特色的配套已經(jīng)成為共識(shí)。本周，記者探訪了六個(gè)本地項(xiàng)目的配套情況，發(fā)現(xiàn)各個(gè)樓盤在配備了商業(yè)、教育、醫(yī)療、交通等基礎(chǔ)生活服務(wù)體系外，還各有各的特點(diǎn)。
萬(wàn)科·良渚文化村
六大配套體系完成 內(nèi)外醇熟配套逐漸形成“生態(tài)鏈”
在杭州的諸多大盤中，萬(wàn)科·良渚文化村應(yīng)該是較為成功的一個(gè)，經(jīng)過(guò)十多年精耕，良渚文化村的配套不僅能滿足業(yè)主日常生活的需求，也已成為這個(gè)項(xiàng)目的核心競(jìng)爭(zhēng)力之一，對(duì)于促進(jìn)后期房源的銷售起到了很大的作用。
萬(wàn)科總裁郁亮就曾強(qiáng)調(diào)：“萬(wàn)科做商業(yè)不是做綜合體，而是做社區(qū)類型的商業(yè)�！苯衲暌詠�(lái)，包括良渚文化村的七賢郡以及北宸之光等在內(nèi)的杭州萬(wàn)科旗下新樓盤都嘗試著全新的商業(yè)模式，提供全新的社區(qū)生活解決方案。對(duì)于大盤良渚文化村來(lái)說(shuō)，這是在完成了六大配套體系基礎(chǔ)上進(jìn)行的配套再升級(jí)，相比一些依然在努力引進(jìn)品牌商家的大盤項(xiàng)目，良渚文化村的配套正逐步形成一個(gè)能自給自足、良性循環(huán)的“生態(tài)鏈”。
目前，良渚文化村早已有了涵蓋教育、醫(yī)療、商業(yè)、文化、休閑、交通的六大配套體系，包括美麗洲堂、良渚博物院、安吉路良渚實(shí)驗(yàn)學(xué)校、良渚食街、新街坊商街、江南驛等高標(biāo)配置，還有良渚君瀾度假酒店、良渚博物院、玉鳥(niǎo)流蘇創(chuàng)意街區(qū)等良渚文化村獨(dú)有的地標(biāo)性配套，再加上等日本建筑大師安藤忠雄擔(dān)綱設(shè)計(jì)的文化藝術(shù)中心（建設(shè)中）、古道書(shū)院和親子農(nóng)莊，為良渚文化村這個(gè)住宅項(xiàng)目注入了獨(dú)有的氣質(zhì)與精神，成為杭州諸大盤的標(biāo)桿。
據(jù)良渚文化村相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，良渚文化村采用的是“3+3+3”的社區(qū)商業(yè)模式，即1/3是萬(wàn)科自主品牌主力店，1/3是萬(wàn)科的戰(zhàn)略合作店，還有1/3則是符合各個(gè)項(xiàng)目特性的個(gè)性化招商業(yè)態(tài)，這支起了萬(wàn)科眾住宅項(xiàng)目在配套上能鶴立雞群的明顯優(yōu)勢(shì)�！耙话阕≌�(xiàng)目要做配套通常只能向外引進(jìn)品牌商家，有一定的滯后性，但萬(wàn)科因?yàn)橛凶灾髌放疲钥梢宰龅揭唤桓毒烷_(kāi)店，而有這些自主品牌做基礎(chǔ)，戰(zhàn)略合作店也能較快進(jìn)駐，這樣萬(wàn)科住宅項(xiàng)目商業(yè)配套的成形、成熟度要遠(yuǎn)遠(yuǎn)快過(guò)其他項(xiàng)目�！�
最近，良渚文化村還將配套搬上了虛擬平臺(tái)，試行全國(guó)首個(gè)社區(qū)APP，讓業(yè)主、開(kāi)發(fā)商、物業(yè)、商家四方通過(guò)這個(gè)平臺(tái)交流，同時(shí)嘗試將一些商業(yè)進(jìn)行線上、線下的捆綁與貫通。
廣廈·天都城
為衛(wèi)星城注入宜居因子 多元化配套逐步完成
“目前交付了6000多戶，入住率達(dá)80%�！边@是天都城相關(guān)負(fù)責(zé)人給出的一個(gè)數(shù)字。能吸引業(yè)主這么快入住，關(guān)鍵還是因?yàn)樘於汲堑呐涮灼饋?lái)了。
千畝天都公園，65000方天鵝湖，黃鶴山上塘河還有人文底蘊(yùn)支持的千桃園景區(qū)，天都城的景觀配套毋庸置疑。雙名校體系已形成，甲級(jí)幼兒園省級(jí)機(jī)關(guān)北山幼兒園已入駐并擴(kuò)建分園，天長(zhǎng)教育集團(tuán)旗下杭州市余杭區(qū)時(shí)代小學(xué)天都城也已于前年9月開(kāi)學(xué)。多維交通體系不斷健全，留石快速路、秋石快速路、世紀(jì)大道以及已開(kāi)通的半山隧道都為自駕提供便捷，值得一提的是，無(wú)縫接駁地鐵1號(hào)線臨平站的社區(qū)地鐵巴士更是讓居住于此的業(yè)主們感受到了便捷。商業(yè)勝景正在綻放，600米的香榭麗商業(yè)街以集餐飲娛樂(lè)、家居婚慶產(chǎn)業(yè)于一體，1400方世紀(jì)華聯(lián)超市、阿妹酒樓、易啟培訓(xùn)學(xué)校、盛宇家紡等數(shù)個(gè)品質(zhì)商家的相繼入駐，未來(lái)中心商區(qū)一站式生活體驗(yàn)中心的規(guī)劃，歡樂(lè)大道兩側(cè)將規(guī)劃建造萬(wàn)方級(jí)以上的獨(dú)立商業(yè)綜合設(shè)施，更是不斷給生活之城注入了更多的魅力。
綠城·翡翠城
“翡翠天地”商業(yè)輻射面擴(kuò)及區(qū)域
咖啡館、高端商務(wù)餐飲、教育配套陸續(xù)引進(jìn)
位于杭州五常的翡翠城是一個(gè)占地1400多畝的超級(jí)大盤，其打造的商業(yè)配套——翡翠天地已成為大型社區(qū)商業(yè)運(yùn)營(yíng)的成功典范。翡翠天地的商業(yè)街上，聚集了知味觀、聯(lián)華超市、花店、銀行、特色餐飲等多種生活配套。自2009年10月翡翠天地正式開(kāi)街以來(lái)，其商業(yè)為翡翠城業(yè)主實(shí)現(xiàn)了 “衣食住行”的全無(wú)憂生活。而且，不斷擴(kuò)充商業(yè)內(nèi)容后的翡翠天地，已然成為翡翠城乃至周邊各大生活居住區(qū)的生活中心。
近年來(lái)，翡翠天地有越來(lái)越多的商家陸續(xù)進(jìn)駐。去年，翡翠城園區(qū)食堂、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行翡翠城分行陸續(xù)開(kāi)業(yè)�！棒浯涮斓亟�(jīng)過(guò)這幾年的發(fā)展，已經(jīng)不單純?yōu)轸浯涑菢I(yè)主服務(wù)，其商業(yè)輻射面可覆蓋至整個(gè)區(qū)域。所以，今年我們?cè)谏探侄ㄎ簧弦灿幸恍┱{(diào)整。”翡翠城銷售負(fù)責(zé)人倪武英介紹說(shuō)，翡翠天地今年引進(jìn)了南京品牌咖啡館藍(lán)灣咖啡；學(xué)前教育這塊，引進(jìn)了創(chuàng)意寶貝，還有哈學(xué)林教育，涵蓋有畫(huà)畫(huà)、音樂(lè)、語(yǔ)言等小學(xué)階段的興趣教育。這些現(xiàn)在處于裝修階段，下半年?duì)I業(yè)。倪武英透露，接下來(lái)商街還考慮引進(jìn)“翡翠谷”高端商務(wù)餐飲品牌。
醫(yī)療和教育方面，翡翠城內(nèi)有綠城園區(qū)服務(wù)體系中的健康服務(wù)，而且去年翡翠社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站開(kāi)診；另外，2009年開(kāi)設(shè)的翡翠城育華雙語(yǔ)幼兒園，因?yàn)樯幢瑵M，有擴(kuò)班打算。
東海·閑湖城
圍繞15萬(wàn)方閑湖 打造區(qū)域內(nèi)唯一景觀社區(qū)商業(yè)
位于杭城西的100萬(wàn)方大盤東�！らe湖城，一直以來(lái)提出的口號(hào)都是打造“加州格調(diào)環(huán)湖生活小鎮(zhèn)”，而今經(jīng)由數(shù)年的開(kāi)發(fā)培育，環(huán)湖小鎮(zhèn)概念已初具雛形。
閑湖城坐落于天目山西路，為總占地1200畝的西溪大體量低密度居住區(qū)。項(xiàng)目?jī)?nèi)擁有15萬(wàn)方的私家閑湖，規(guī)劃湖景別墅、城市排屋、湖景高層、商業(yè)等豐富建筑形態(tài)，同時(shí)配備有7萬(wàn)方小鎮(zhèn)生活配套。
由于擁有獨(dú)一無(wú)二的15萬(wàn)方閑湖景觀資源，閑湖城旨在打造區(qū)域內(nèi)唯一景觀社區(qū)商業(yè)。商業(yè)主要定位為滿足業(yè)主消費(fèi)需求的必備類業(yè)態(tài)，為樓盤業(yè)主提供基本生活配套，為入住和即將入住的居民提供便利生活配套，同時(shí)形成良好成熟的整體商業(yè)氛圍。
其中，萬(wàn)泉廣場(chǎng)位于小鎮(zhèn)中心區(qū)，總占地60畝，商業(yè)總體量約為30000方。萬(wàn)泉廣場(chǎng)包括萬(wàn)泉商業(yè)生活街區(qū)，2013年年底即將與紅樹(shù)灣組團(tuán)交房同步開(kāi)街，業(yè)態(tài)涵蓋十全十美超市、伊爾薩洗衣、藝奧裝飾、小鎮(zhèn)餐廳、美容美發(fā)等基本設(shè)施；加州度假酒店目前已與綠城酒店管理公司達(dá)成合作意向并進(jìn)入裝修階段；還有集中式的餐飲中心。
閑湖天地商業(yè)中心則位于小鎮(zhèn)主入口東側(cè)，商業(yè)建筑面積約30000方，內(nèi)部規(guī)劃為餐飲風(fēng)情街區(qū)、品質(zhì)生活街區(qū)、文化教育主題街等業(yè)態(tài)，目前也已進(jìn)入工程階段。
越秀·星匯城
粵港大鱷挺進(jìn)杭州首作 簽約德國(guó)第一商務(wù)酒店品牌
位于青山湖科技城核心的150萬(wàn)方大盤越秀·星匯城，是粵港大鱷越秀地產(chǎn)挺進(jìn)杭州的首作，也是杭州超級(jí)大盤中的后起之秀。
作為一個(gè)去年夏天首次開(kāi)盤的巨無(wú)霸綜合體，星匯城規(guī)劃有完善的自身配套。到目前為止，星匯城各方面配套的最新進(jìn)展是：商務(wù)商業(yè)方面，德國(guó)第一商務(wù)酒店品牌瑪麗蒂姆已正式落戶星匯城，現(xiàn)已全面動(dòng)工，未來(lái)將成為城西168米高地標(biāo)建筑，全浙江只此一家，未來(lái)星匯城在杭州的城市商務(wù)地位不言而喻。
招商方面，5萬(wàn)方商業(yè)體的商家正在逐步落定，業(yè)態(tài)涵蓋電影院、休閑娛樂(lè)設(shè)施、大量餐飲等，時(shí)代院線、知名大型超市等均有強(qiáng)烈的入駐意向。教育方面，星匯城的配套方案正在按省級(jí)重點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn)一一深度洽談中，未來(lái)將涵蓋從省一級(jí)幼兒園到省名牌重點(diǎn)中小學(xué)的全程優(yōu)質(zhì)教育配套資源。
目前，整個(gè)星匯城外享青山湖風(fēng)景，南濱南苕溪，中間享受自身巨型中央景觀、恢弘城市廣場(chǎng)、精致步行內(nèi)街以及6000方組團(tuán)鄰里閑趣小景，園區(qū)道路、景觀、建筑都已初步呈現(xiàn)。
坤和·和家園
活色生香的微型城市 教育、健康、生活服務(wù)體系環(huán)抱
坤和和家園是位于杭城西的百萬(wàn)平方米大盤，作為豐富風(fēng)景資源的超級(jí)大盤，和家園從居住角度考慮，幾乎每一年，都有重磅級(jí)的配套亮相。如今的和家園居民，孩子在家門口就可以上各年齡段的名校；老人下樓就可以買齊各種日常商品；周末歡宴首選園區(qū)里的知味觀；進(jìn)出有方便的穿梭社區(qū)巴士；而豐富的游泳、羽毛球、健身、瑜伽和登山等康體配套，業(yè)主全天候都可以暢快運(yùn)動(dòng)。對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō)，和家園是一個(gè)活色生香的微型城市。
這個(gè)微型城市的建設(shè)首先在教育體系上，2007年坤和投入近2000萬(wàn)元配合政府新建留下中學(xué)，2010年西湖區(qū)甲級(jí)公辦名苑幼兒園開(kāi)學(xué)，2012年坐落在雍園組團(tuán)西側(cè)的求是（和家園）小學(xué)也首度開(kāi)學(xué)；其次是全天候健康體系：2009年，和家園啟用3000余平方米的菲力偉國(guó)際健身會(huì)所，室內(nèi)恒溫泳池、室內(nèi)籃球場(chǎng)、羽毛球、乒乓球、健身和瑜伽等主題運(yùn)動(dòng)區(qū)一應(yīng)俱全。正在建設(shè)的屏基山山體公園上，設(shè)置有兩個(gè)網(wǎng)球場(chǎng)、一個(gè)“半場(chǎng)籃球場(chǎng)”和4000平方米的高爾夫推桿區(qū)，此外園區(qū)內(nèi)還有5000多米長(zhǎng)的登山游步道。
最后是園區(qū)生活服務(wù)體系：和家園的生活廣場(chǎng)和800米“和街”共擁有2萬(wàn)平方米的社區(qū)商業(yè)配套，近40家社區(qū)商家、主題餐廳、生活超市、菜場(chǎng)、干洗、藥房、美容美發(fā)、咖啡館、西點(diǎn)等應(yīng)有盡有。通過(guò)和家園的“市民卡”——和盟卡，業(yè)主可以刷遍和家園的所有商家，可坐小區(qū)巴士，可預(yù)約私人會(huì)所，可享受生活服務(wù)中心所有專屬服務(wù)。
（來(lái)源：每日商報(bào)）
古古月