近日，永旺海岸店正在進(jìn)行大規(guī)模裝修，幾乎所有的區(qū)域都有被整改的痕跡；茂業(yè)東門店除了調(diào)整樓層業(yè)態(tài)外，外墻工程、美食工程和燈飾工程已經(jīng)陸續(xù)展開(kāi)；即使是走高端路線的萬(wàn)象城，GUCCI旗艦店和各洗手間的升級(jí)改造也在進(jìn)行著。

在業(yè)界專業(yè)人士看來(lái)，本地的商業(yè)機(jī)構(gòu)在近段時(shí)間密集地進(jìn)行升級(jí)工程，一方面是借裝修之機(jī)來(lái)調(diào)整場(chǎng)內(nèi)的品牌分布和業(yè)態(tài)范圍，對(duì)之前的商業(yè)定位進(jìn)行修正；另一方面也是為了滿足消費(fèi)者“喜新厭舊”的購(gòu)物情緒，因?yàn)槎鄠�(gè)全新的大型購(gòu)物中心將要在今年國(guó)慶前后推向市場(chǎng)。強(qiáng)敵當(dāng)前，不少商業(yè)機(jī)構(gòu)都不敢掉以輕心，希望以調(diào)整后的精準(zhǔn)業(yè)態(tài)來(lái)迎接即將到來(lái)的激烈競(jìng)爭(zhēng)。

升級(jí)改造更主要的原因是為了滿足顧客“喜新厭舊”的情緒？

大規(guī)模升級(jí)改造進(jìn)行時(shí)，為歷年之最

在商業(yè)圈，“新三年，舊三年，縫縫補(bǔ)補(bǔ)又三年”這樣的俗語(yǔ)是完全沒(méi)有市場(chǎng)的，不少經(jīng)營(yíng)者都希望能拿出最新潮、最吸引眼球的項(xiàng)目和產(chǎn)品來(lái)招攬顧客，因此店鋪升級(jí)改造或場(chǎng)內(nèi)圍蔽施工等現(xiàn)象經(jīng)�？梢栽诟鞔笊虉�(chǎng)和購(gòu)物中心里見(jiàn)到。不過(guò)，這次本地各商業(yè)機(jī)構(gòu)升級(jí)改造范圍之廣、力度范圍之大可以說(shuō)是前所未有。記者粗略數(shù)了一下，包括海岸城、新城市廣場(chǎng)、茂業(yè)百貨東門店、信和購(gòu)物廣場(chǎng)南山店、人人樂(lè)福民店等一大批商場(chǎng)和購(gòu)物中心在這半年時(shí)間內(nèi)已經(jīng)進(jìn)入到深度調(diào)整的模式當(dāng)中。外墻裝飾、樓層調(diào)整、硬件升級(jí)、業(yè)態(tài)優(yōu)化等都是這次升級(jí)改造工程的重點(diǎn)內(nèi)容，用業(yè)內(nèi)人士的話來(lái)形容，“這么多商家都加入到調(diào)整的隊(duì)伍中來(lái)真的非常少見(jiàn)，力度可以說(shuō)是歷年之最”。

在永旺海岸城店，記者看到占據(jù)著一層和負(fù)一層的永旺經(jīng)營(yíng)區(qū)域都有“正在進(jìn)行升級(jí)改造”的提示海報(bào)。一層的日用品區(qū)域有的在做最后的促銷活動(dòng)，部分區(qū)域已經(jīng)重新裝修好對(duì)外營(yíng)業(yè)；在負(fù)一層的精品超市，這里的變動(dòng)更為明顯，無(wú)論是商品的品種還是品類的布置跟之前相比已經(jīng)有很大的不同。由于還有很大的一塊區(qū)域正在圍蔽施工中，記者最終不能一窺究竟。不過(guò)，永旺集團(tuán)公共關(guān)系部相關(guān)負(fù)責(zé)人鐘曉靜表示，這門店是2007年開(kāi)業(yè)的，至今已有6年的時(shí)間，在這幾年間，南山商圈消費(fèi)者的生活方式發(fā)生了很大的改變。為了順應(yīng)這種變化趨勢(shì)，商家決定對(duì)這家門店進(jìn)行改裝。記者從已經(jīng)新開(kāi)業(yè)的“生活妙游館”和“優(yōu)衣庫(kù)”的業(yè)態(tài)來(lái)看，貼近大眾生活消費(fèi)應(yīng)該是這次升級(jí)改造的主要目的。此外，由永旺引進(jìn)、將進(jìn)駐海岸城的時(shí)尚品牌Forever21也將在今年秋季開(kāi)業(yè)，業(yè)態(tài)的豐富性將成為企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的又一張王牌。

此外，一直被市民認(rèn)為是超級(jí)賣場(chǎng)的茂業(yè)東門店最近也低調(diào)地進(jìn)行了大規(guī)模的調(diào)整，它吸取了華強(qiáng)北店升級(jí)的經(jīng)驗(yàn)，百貨購(gòu)物中心化的趨勢(shì)相當(dāng)明顯。茂業(yè)東門店副店長(zhǎng)程海燕介紹，這次的升級(jí)改造力度比較大，除了將服裝品類根據(jù)銷售狀況進(jìn)行引進(jìn)或淘汰外，重點(diǎn)工作就是對(duì)服務(wù)配套設(shè)施進(jìn)行全面的升級(jí)，例如外墻、天花、燈光等都進(jìn)行了重新裝修，并引進(jìn)了不少受市民歡迎的一、二線時(shí)尚品牌供消費(fèi)者挑選。同時(shí)加大負(fù)一層的餐飲配套力度，不但讓市民來(lái)這里有消費(fèi)的沖動(dòng)，而且還會(huì)有休閑放松的感覺(jué)。

國(guó)慶前后或掀起綜合體入市潮

近期，本地業(yè)界小道消息非常多，其中最引人矚目的莫過(guò)于幾個(gè)大型商業(yè)綜合體會(huì)在國(guó)慶前后進(jìn)入市場(chǎng)的傳言，由于現(xiàn)在正處于市道低迷階段，加上這幾個(gè)綜合體的體量都比較大，業(yè)界人士對(duì)此都非常關(guān)注。

一直推延開(kāi)業(yè)時(shí)間的皇庭IAMALL最近向外透露，場(chǎng)內(nèi)的招商情況大致良好，超過(guò)七成的商業(yè)面積已經(jīng)出租出去，10月份部分區(qū)域?qū)㈤_(kāi)始對(duì)外營(yíng)業(yè)。記者本周去過(guò)皇庭廣場(chǎng)進(jìn)行走訪，現(xiàn)場(chǎng)見(jiàn)到不少項(xiàng)目還在施工當(dāng)中，但大門外的超大LE D屏已經(jīng)開(kāi)始進(jìn)行調(diào)試，也有商家表示近日已經(jīng)入場(chǎng)進(jìn)行店鋪裝修，應(yīng)該在國(guó)慶前可以進(jìn)行試營(yíng)業(yè)。記者嘗試聯(lián)系皇庭廣場(chǎng)商業(yè)方面的負(fù)責(zé)人，但該名負(fù)責(zé)人并沒(méi)有透露開(kāi)業(yè)的確切日期，只是表示“公司希望在國(guó)慶前后能開(kāi)門迎客，不過(guò)變數(shù)還是很多”。

此外，不少全新的大型購(gòu)物中心都有在國(guó)慶前后進(jìn)行開(kāi)業(yè)的計(jì)劃。包括沙井京基百納廣場(chǎng)、歡樂(lè)海岸購(gòu)物中心、海上世界商業(yè)綜合體、龍崗萬(wàn)科廣場(chǎng)等都已經(jīng)按部就班進(jìn)行建設(shè)和招商，不少品牌商都表示會(huì)在近期進(jìn)場(chǎng)進(jìn)行施工裝修工程。據(jù)南都記者了解，這些SHOPPING MALL背后都是由熟悉商業(yè)流程的高手在操盤，即使開(kāi)業(yè)會(huì)押后也不會(huì)推遲很久，預(yù)計(jì)年內(nèi)都可以進(jìn)行試營(yíng)業(yè)。

一位商業(yè)地產(chǎn)公司的總經(jīng)理私下對(duì)記者表示，上述的只是新入市部分購(gòu)物中心的名單，還有一些經(jīng)過(guò)翻新重新開(kāi)業(yè)的購(gòu)物中心和商場(chǎng)也將會(huì)在第四季度擇機(jī)入市。一方面，國(guó)內(nèi)有權(quán)威機(jī)構(gòu)通過(guò)真實(shí)的銷售數(shù)據(jù)預(yù)測(cè)下半年國(guó)內(nèi)的零售業(yè)會(huì)逐漸回暖，在市場(chǎng)細(xì)分的前提下深圳本地的零售市場(chǎng)還有很多潛力可掘；另一方面，9月中的中秋節(jié)和10月初的國(guó)慶黃金周歷來(lái)是商家們最為看重的銷售節(jié)點(diǎn)，一些百貨店和購(gòu)物中心這段時(shí)間的銷售占全年的比重較大，因此大家都會(huì)看到很多商業(yè)機(jī)構(gòu)在近期進(jìn)行升級(jí)改造工程，很現(xiàn)實(shí)的一個(gè)目標(biāo)就是希望能在接下來(lái)國(guó)慶前后的銷售旺季中吸引到顧客前來(lái)消費(fèi)，提供更為愉悅的消費(fèi)體驗(yàn)給她們，以此作為競(jìng)爭(zhēng)的砝碼。所以說(shuō)為什么最近大家都在忙升級(jí)改造、忙業(yè)態(tài)調(diào)整、忙品牌引進(jìn)，背后都是商業(yè)利益和市場(chǎng)份額在驅(qū)使。

（來(lái)源：南方都市報(bào)）