地不畏其低方能聚水成海，低伏者得大成，不爭(zhēng)者得天下

立足服務(wù)社區(qū) 志存高遠(yuǎn)

——專(zhuān)訪·浙江龍盛集團(tuán)股份有限公司副董事長(zhǎng)

兼上海龍盛商業(yè)發(fā)展有限公司董事長(zhǎng) 阮興祥

隨著上海城市化進(jìn)程的不斷推進(jìn)，遠(yuǎn)郊區(qū)域興起了眾多城市綜合體，龍盛國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)就是閔行都市路商圈最受矚目的項(xiàng)目。與許多開(kāi)發(fā)商高調(diào)開(kāi)發(fā)、高調(diào)宣傳不同，浙江龍盛堅(jiān)持一貫務(wù)實(shí)、兢兢業(yè)業(yè)，低調(diào)行事的作風(fēng)。關(guān)于浙江龍盛集團(tuán)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)：龍盛），關(guān)于龍盛國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)大家都有太多問(wèn)題想要了解，為此記者專(zhuān)程走訪了浙江龍盛集團(tuán)股份有限公司副董事長(zhǎng)兼上海龍盛商業(yè)發(fā)展有限公司董事長(zhǎng)阮興祥，為我們一一解答心中的疑慮。

浙江龍盛集團(tuán)股份有限公司副董事長(zhǎng)

兼上海龍盛商業(yè)發(fā)展有限公司董事長(zhǎng) 阮興祥

搜鋪網(wǎng)：龍盛一直以來(lái)都很低調(diào)，媒體的曝光率很低，關(guān)于龍盛了解的人并不多。龍盛作為有著40多年發(fā)展歷史的上市公司，究竟是怎樣的一家企業(yè)？

“經(jīng)過(guò)43年的開(kāi)拓進(jìn)取，龍盛集團(tuán)現(xiàn)已形成化工、鋼鐵汽車(chē)、房地產(chǎn)、金融投資四大產(chǎn)業(yè)的綜合性上市企業(yè)集團(tuán)�！�

龍盛：浙江龍盛控股有限公司是一家以染料化工為主業(yè)的大型民營(yíng)企業(yè)，始創(chuàng)于1970年6月13日， 2003年8月1日，“浙江龍盛”股票（證券代碼600352）在上海證券交易所成功上市。經(jīng)過(guò)43年的開(kāi)拓進(jìn)取，現(xiàn)已形成化工、鋼鐵汽車(chē)、房地產(chǎn)、金融投資四大產(chǎn)業(yè)的綜合性上市企業(yè)集團(tuán)。2010年，公司成功對(duì)世界染料龍頭德國(guó)德司達(dá)公司的全球業(yè)務(wù)完成收購(gòu)計(jì)劃，成為中國(guó)第一家擁有完善技術(shù)服務(wù)和產(chǎn)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、以染料為核心的世界級(jí)紡織化學(xué)用品生產(chǎn)服務(wù)商。今年，化工行業(yè)受巨大沖擊，由于環(huán)保不達(dá)標(biāo)許多企業(yè)停產(chǎn)倒閉，龍盛卻因?yàn)橐恢币詠?lái)對(duì)環(huán)保的大量投入而得益，利潤(rùn)同比增加100%以上，預(yù)計(jì)今年年末，浙江龍盛集團(tuán)總資產(chǎn)達(dá)300億元。

搜鋪網(wǎng)：制造企業(yè)轉(zhuǎn)戰(zhàn)房地產(chǎn)行業(yè)，成為一種趨勢(shì)，有些企業(yè)甚至將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)做成了主營(yíng)業(yè)務(wù)，龍盛地產(chǎn)的發(fā)展過(guò)程是怎樣的？未來(lái)的目標(biāo)是什么？

“龍盛地產(chǎn)不似萬(wàn)科、綠地等專(zhuān)業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)采取短、頻、快的方式流轉(zhuǎn)于全國(guó)各地，每一次出手都是深思熟慮、運(yùn)籌帷幄。少而精的模式更適合龍盛的多元化發(fā)展戰(zhàn)略�！�

龍盛：龍盛地產(chǎn)起步于2003年8月，隨著嘉興秀洲新區(qū)L206地塊的成功競(jìng)拍，第一家項(xiàng)目公司——嘉興市龍盛置業(yè)有限公司應(yīng)運(yùn)而生。公司先后開(kāi)發(fā)了龍盛?華城右岸、龍盛?右岸美墅以及龍盛?右岸名邸三大住宅項(xiàng)目。

2009年4月，龍盛地產(chǎn)進(jìn)駐上海，開(kāi)發(fā)建設(shè)閘北區(qū)319地塊和彭越浦6號(hào)地塊兩個(gè)配套商品房項(xiàng)目。兩個(gè)項(xiàng)目在良好的前期運(yùn)作下分別于2010年3月、9月順利開(kāi)工，其中319項(xiàng)目已于2011年底竣工交付，彭越浦6號(hào)項(xiàng)目于2012年年底交付。

保障性住房項(xiàng)目系政府民生工程，很少有民營(yíng)企業(yè)與政府合作開(kāi)發(fā)利潤(rùn)率較低的保障性住房項(xiàng)目，龍盛希望以此實(shí)現(xiàn)服務(wù)于民的社會(huì)責(zé)任，也能鞏固與地方政府的關(guān)系，增強(qiáng)企業(yè)商譽(yù)的同時(shí)，搭建政府合作平臺(tái)。通過(guò)此項(xiàng)目樹(shù)立龍盛地產(chǎn)品牌形象，為后期在上海的發(fā)展提升了知名度和美譽(yù)度。

龍盛地產(chǎn)已有10年項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，除卻在建的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，那些或交付或銷(xiāo)售中的住宅為龍盛在房地產(chǎn)行業(yè)博得了一席之地，更贏取了良好的口碑。

龍盛地產(chǎn)不似萬(wàn)科、綠地等專(zhuān)業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)采取短、頻、快的方式流轉(zhuǎn)于全國(guó)各地，我們每一次出手都是經(jīng)過(guò)深思熟慮、運(yùn)籌帷幄。少而精的模式更適合龍盛的多元化發(fā)展戰(zhàn)略。

目前龍盛地產(chǎn)已經(jīng)形成高品質(zhì)住宅、政府保障性住房、大型城市綜合體和商業(yè)地產(chǎn)三輛馬車(chē)并駕齊驅(qū)的投資戰(zhàn)略。開(kāi)發(fā)模式的多樣化也使企業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)得以分散，在風(fēng)云變幻的房地產(chǎn)市場(chǎng)中掌握更多的主動(dòng)性和靈活性。

搜鋪網(wǎng)：閔行地處上海近郊和滬杭廊道上，擁有七寶老街、南方商城等傳統(tǒng)商業(yè)中心，還有號(hào)稱(chēng)上海最大的購(gòu)物中心——仲盛商業(yè)廣場(chǎng)，龍盛國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)如何定位？

“都市路商圈有近20萬(wàn)居住人口，三個(gè)工業(yè)園區(qū)擁有眾多產(chǎn)業(yè)積聚，他們擁有比社區(qū)居民更強(qiáng)大的消費(fèi)力，龍盛商業(yè)廣場(chǎng)立足服務(wù)社區(qū)，未來(lái)這里會(huì)是南閔行商業(yè)中心�！�

龍盛：閔行區(qū)隨著近10年人口的大量導(dǎo)入，商業(yè)開(kāi)發(fā)量迅速提高。但區(qū)域內(nèi)有特色的新建商業(yè)項(xiàng)目并不多，許多開(kāi)發(fā)商都想做最大、最高端的商業(yè)廣場(chǎng)，但成功者極少。以閔行某大型商業(yè)廣場(chǎng)為例，雖然體量非常龐大，定位卻不清晰，業(yè)態(tài)大而全，卻沒(méi)有找準(zhǔn)受眾人群。

在調(diào)研中我們發(fā)現(xiàn)，龍盛項(xiàng)目所處的都市路商圈周邊居住社區(qū)密集，近20萬(wàn)居住人口。其中還有許多高端公寓、別墅社區(qū)。包括君臨天下花園，招商雍華府，盈嘉園花語(yǔ)墅，復(fù)地北橋城別墅、上海星河灣………特別是上海星河灣的進(jìn)駐整體提升了整個(gè)區(qū)域居民的消費(fèi)力。

與其它區(qū)域不同的是項(xiàng)目周邊還有多個(gè)市級(jí)、甚至國(guó)家級(jí)的工業(yè)園區(qū)。莘莊工業(yè)園區(qū) ，落戶(hù)外資企業(yè)376家，其中世界500強(qiáng)企業(yè)47家，投資額1000萬(wàn)美元以上企業(yè)102家。紫竹高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)，吸引了各類(lèi)研發(fā)機(jī)構(gòu)和高科技企業(yè)入駐。閔行經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)園區(qū)累計(jì)投資總額超過(guò)31億美元，已形成以世界500強(qiáng)和著名跨國(guó)公司為投資主體，擁有平均年產(chǎn)值20億元以上的十多個(gè)企業(yè)集群及核心企業(yè)。工業(yè)園區(qū)有眾多產(chǎn)業(yè)人口，他們擁有比社區(qū)居民更強(qiáng)大的消費(fèi)力。

目前周邊商業(yè)能級(jí)較低，無(wú)法滿(mǎn)足居民與商務(wù)人群消費(fèi)需求，亟需一個(gè)商圈締造者來(lái)改變現(xiàn)狀。應(yīng)運(yùn)而生的龍盛國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)，立足于服務(wù)社區(qū)的專(zhuān)業(yè)定位,，力求滿(mǎn)足周邊居民及產(chǎn)業(yè)人群的日常生活工作所需，并希望以高端的項(xiàng)目品質(zhì)和經(jīng)營(yíng)模式，逐步發(fā)展成為南閔行區(qū)域的商業(yè)中心。

搜鋪網(wǎng)：如今開(kāi)發(fā)商業(yè)地產(chǎn)成為一種潮流，許多開(kāi)發(fā)商受政策影響無(wú)奈進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，他們資金困乏，無(wú)心戀戰(zhàn)，只想把項(xiàng)目出售之后一走了之，龍盛如何操作項(xiàng)目？

“與一流的公司合作打造一流的商業(yè)項(xiàng)目是我們一貫的原則。我們不僅是出租和管理方，我們?nèi)�程參與商業(yè)廣場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)，打造與消費(fèi)者、商戶(hù)形成三方共贏的良好局面�！�

龍盛：龍盛集團(tuán)資金充足，并不急于其房地產(chǎn)業(yè)務(wù)有高額的利潤(rùn)回報(bào)，希望通過(guò)首個(gè)商業(yè)項(xiàng)目——龍盛國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)的成功開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)樹(shù)立品牌，今后在開(kāi)發(fā)城市綜合體方面自成一派。龍盛商業(yè)廣場(chǎng)采取只租不售的方式，我們不僅是出租和管理方，還全程參與商業(yè)廣場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)，致力于打造與消費(fèi)者、商戶(hù)形成三方共贏的良好局面。

與一流的公司合作打造一流的商業(yè)項(xiàng)目是我們一貫的原則，與龍盛合作的公司都在業(yè)界享有極高的聲譽(yù)。

在方案設(shè)計(jì)方面，我們專(zhuān)門(mén)聘請(qǐng)JERDE美國(guó)捷得國(guó)際建筑師事務(wù)所為項(xiàng)目擔(dān)當(dāng)建筑設(shè)計(jì)顧問(wèn)，他們長(zhǎng)于城市綜合體項(xiàng)目設(shè)計(jì)，在上海有許多成功的案例，比如萊福士廣場(chǎng)。龍盛國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)的設(shè)計(jì)非常有特色，廣場(chǎng)內(nèi)設(shè)計(jì)大中廳，全明頂棚，自然采光，各樓層采用退臺(tái)式設(shè)計(jì)，增加商家的展示面積及廣場(chǎng)內(nèi)商家共享空間。廣場(chǎng)內(nèi)通道達(dá)到9－12米，使購(gòu)物環(huán)境寬松而愜意。我們看到附近居民缺少公共活動(dòng)場(chǎng)所，于是，在商場(chǎng)外設(shè)計(jì)了約10000平方米的市民廣場(chǎng)，這是我們留給居民們休閑娛樂(lè)的公共空間，也因此受到政府的歡迎。商戶(hù)們也可以在此舉辦各種活動(dòng)。

在招商上面，則由仲量聯(lián)行擔(dān)任項(xiàng)目商業(yè)廣場(chǎng)租賃獨(dú)家代理、運(yùn)營(yíng)管理顧問(wèn)。仲量聯(lián)行以做高端商業(yè)物業(yè)而著稱(chēng)，龍盛國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)雖然定位社區(qū)商業(yè)，但我們希望將其打造成具有高端品質(zhì)的商業(yè)物業(yè)。

搜鋪網(wǎng)：目前龍盛國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)整項(xiàng)體目的進(jìn)展情況如何？

“商業(yè)廣場(chǎng)已經(jīng)簽約兩家主力店，與多家次主力店進(jìn)行洽談，預(yù)計(jì)明年10月將開(kāi)業(yè)。酒店管理公司也正在洽談中，5.2米層高的精裝LOFT酒店式公寓下半年將預(yù)售�！�

龍盛：商業(yè)廣場(chǎng)的招商工作一直在緊密進(jìn)行中，已經(jīng)簽約兩家主力店，與多家次主力店進(jìn)行洽談。2012年年底，已與法國(guó)第二大超市歐尚簽訂預(yù)租合約，歐尚超市建筑面積達(dá)1.6萬(wàn)平方米。歐尚在老閔行區(qū)的大賣(mài)場(chǎng)日客流量達(dá)到10000人次，預(yù)計(jì)龍盛商業(yè)廣場(chǎng)店也可以達(dá)到這樣的客流量。

除了歐尚超市，另一個(gè)主力店世茂國(guó)際影城也已入駐。目前南閔行僅有不到十家電影院，影院品質(zhì)更是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿(mǎn)足需求。世茂國(guó)際影城采用國(guó)際上最先進(jìn)的高端科技專(zhuān)業(yè)數(shù)碼視聽(tīng)設(shè)備組合，在其它社區(qū)商業(yè)項(xiàng)目很難找到高品質(zhì)的影院。世茂選擇我們也是看中了這里龐大的高端消費(fèi)人群。

我們正在與國(guó)際知名酒店管理公司洽談中，酒店項(xiàng)目未來(lái)將會(huì)是一個(gè)國(guó)際星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的高品質(zhì)酒店。精裝LOFT酒店式公寓，低總價(jià)不限購(gòu)，在區(qū)域內(nèi)也是稀缺產(chǎn)品。5.2米層高，兼顧辦公、居住、投資功能。還未開(kāi)盤(pán)已經(jīng)有許多人詢(xún)問(wèn)項(xiàng)目情況，預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)將會(huì)熱銷(xiāo)。

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龍盛國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)將建成一個(gè)集星級(jí)酒店、購(gòu)物休閑、餐飲娛樂(lè)、親子互動(dòng)和SOHO等功能為一體的城市綜合體。其中購(gòu)物中心建筑面積約6萬(wàn)平方米，分為地上三層及地下一層；星級(jí)酒店4萬(wàn)平方米；LOFT酒店式公寓2.2萬(wàn)平方米。

（搜鋪網(wǎng)商業(yè)地產(chǎn)研究部）