借助先天品牌優(yōu)勢(shì)，陸家嘴正努力塑造其商業(yè)運(yùn)營(yíng)競(jìng)爭(zhēng)力，并逐步轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)投資運(yùn)營(yíng)商。

7月26日，陸家嘴公布的半年報(bào)顯示，公司上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入16.74億，結(jié)構(gòu)上仍是物業(yè)租賃與開(kāi)發(fā)銷售各占半壁江山。其中租賃業(yè)務(wù)穩(wěn)健運(yùn)營(yíng)，上半年貢獻(xiàn)6.8億，同比增長(zhǎng)15.7%，在總體量不變的前提下，增長(zhǎng)主要受益于物業(yè)出租率以及市場(chǎng)租金提升。明后年隨塘東總部基地以及世紀(jì)大都會(huì)的竣工，預(yù)計(jì)租賃收入增速將迅速回升。

公司作為持有物業(yè)運(yùn)營(yíng)踐行者，目前運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目115萬(wàn)方，在建物業(yè)總面積約130萬(wàn)方。

2012年，公司聘請(qǐng)了戴德梁行對(duì)公司全部36項(xiàng)投資性物業(yè)的公允價(jià)值進(jìn)行了全面評(píng)估。這些物業(yè)包括地上、地下總建筑面積合計(jì)近247萬(wàn)平。經(jīng)評(píng)估，賬面凈值為124.19億元，評(píng)估后的公允價(jià)值合計(jì)為421.64億元。

2013年7月1日，陸家嘴以42.45億元順利獲得擁有建筑面積52萬(wàn)平前灘中心的前灘公司60%股權(quán)，單位樓面價(jià)為1.36萬(wàn)元/平米。上述60%前灘中心股權(quán)的獲得，將使得公司自持物業(yè)（假設(shè)公司自持而不出售該項(xiàng)目）賬面和評(píng)估價(jià)值將分別上升至166.71億元和464.16億元，而自持物業(yè)總建面將進(jìn)一步上升至298.63萬(wàn)平。

根據(jù)規(guī)劃，上海前灘總用地283.17公頃，規(guī)劃總建面350.24萬(wàn)平（含東方體育中心），沿黃浦江岸線長(zhǎng)度2.3公里。其中，商辦建面為220.19萬(wàn)平，住宅建面為90.34萬(wàn)平。

前灘將成為上海第二個(gè)“陸家嘴”，一個(gè)包括服務(wù)業(yè)新高地、城市副中心、商住辦一體化的垂直立體城市區(qū)域。為了彌補(bǔ)早期陸家嘴規(guī)劃建設(shè)的不足（陸家嘴金融中心區(qū)規(guī)劃建面中的市政、居住和文娛設(shè)施僅占9%），未來(lái)前灘地區(qū)的綠化率將達(dá)30%，辦公、商業(yè)、文化娛樂(lè)建筑約占總建筑量的一半，學(xué)校等公共服務(wù)設(shè)施約占10%，另外40%將建造國(guó)際社區(qū)和白領(lǐng)居住區(qū)。前灘差異化的開(kāi)發(fā)模式將進(jìn)一步完善上海陸家嘴仍至浦東新區(qū)的功能和產(chǎn)業(yè)配套。

中信建投分析師蘇雪晶表示，陸家嘴上半年以45億摘得前灘中心項(xiàng)目60%股權(quán)，對(duì)應(yīng)樓面價(jià)1.45萬(wàn)/平，相對(duì)于周邊以近4萬(wàn)/平的住宅價(jià)格，成本具優(yōu)勢(shì)。從公司在建項(xiàng)目入市節(jié)點(diǎn)推算，今年至明年將會(huì)是公司高投入而低回流階段，工程投入將維持30億以上規(guī)模，同時(shí)前灘土地款尚有32億待支付，這也推升公司融資需求。上半年籌資凈流入已有27億，公司全年融資計(jì)劃86億，其中針對(duì)前灘中心地價(jià)款擬發(fā)行50億規(guī)模中票，加上目前在手貨幣現(xiàn)金25億，整體仍偏寬裕。杠桿有所加大，凈負(fù)債率升至歷史高位，達(dá)51%，然而橫向比較，仍然屬于房企偏低水平，同時(shí)公司借由集團(tuán)優(yōu)勢(shì)，融資成本維持在5.3%-5.4%，未來(lái)加大杠桿的空間仍然存在，再度印證公司具備布局持有型物業(yè)的重要籌碼。

此外，公司也在嘗試介入跨行業(yè)和跨地區(qū)的多元化投資領(lǐng)域（聚焦金融股權(quán)投資）。前灘和迪斯尼項(xiàng)目陸續(xù)啟動(dòng)有望提升公司商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)實(shí)戰(zhàn)能力。

2013年中報(bào)顯示，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入16.74億元，同比增長(zhǎng)23.26%；歸屬于上市公司股東凈利潤(rùn)4.91億元，同比增長(zhǎng)19.15%，基本每股收益0.26元。

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