貴陽(yáng)2013商業(yè)地產(chǎn)提報(bào)

一 背景：

一方面，在全國(guó)房?jī)r(jià)漲勢(shì)迅猛的壓力下，國(guó)家宏觀調(diào)控出臺(tái)抑制投資投機(jī)房產(chǎn)的各種政策。致力房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)趨于穩(wěn)定，住宅價(jià)格漲勢(shì)平緩。

另一方面，據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，貴陽(yáng)市房地產(chǎn)存量有6300萬(wàn)方以上，而目前整體只消化掉3400萬(wàn)方左右。據(jù)推測(cè)，就目前貴陽(yáng)市房地產(chǎn)去化速度，至少需要3年以上的消化時(shí)間。在此背景下，更多的投資商開(kāi)始把視線轉(zhuǎn)入不限貸不限購(gòu)的商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域以求規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)、戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型；同時(shí)，十二五期間規(guī)劃大力推進(jìn)城鎮(zhèn)化建設(shè)。所以商業(yè)地產(chǎn)的繁榮可以說(shuō)是一個(gè)必然。

二 現(xiàn)狀：

貴州資源豐富，同時(shí)又是全國(guó)扶貧開(kāi)發(fā)的主戰(zhàn)場(chǎng)，去年1月，國(guó)務(wù)院下發(fā)了進(jìn)一步促進(jìn)貴州經(jīng)濟(jì)社會(huì)又好又快發(fā)展的若干意見(jiàn)，對(duì)貴州的發(fā)展有一系列支持政策。國(guó)家將貴州列為西部大開(kāi)發(fā)的重中之重給予支持。

貴州處于我國(guó)西南地區(qū)腹心地帶，貴陽(yáng)作為省會(huì)，是西南地區(qū)的陸路交通樞紐，有多條鐵路、高速路在此交匯。通商交易成本正在顯著降低。

貴州目前實(shí)施工業(yè)化、城鎮(zhèn)化帶動(dòng)戰(zhàn)略，同時(shí)發(fā)展旅游業(yè)，在這個(gè)中間，又明確提出，全省支持貴陽(yáng)，貴陽(yáng)帶動(dòng)全省的工作思路，許多大項(xiàng)目，也在向貴陽(yáng)集中。

所以，貴陽(yáng)作為全省的經(jīng)濟(jì)支柱城市，商業(yè)地產(chǎn)的興起不足為奇。

不過(guò)，在各方面條件的驅(qū)動(dòng)下，2013年貴陽(yáng)市商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)大顯井噴之勢(shì)。為推動(dòng)城鎮(zhèn)化，十二五期間貴州省內(nèi)將建成100個(gè)規(guī)模城市綜合體，而作為省城的貴陽(yáng)就分?jǐn)偟?4個(gè)之多，到目前為止，貴陽(yáng)市在建城市綜合體項(xiàng)目有20個(gè)以上，如花果園、未來(lái)方舟、多彩貴州城、西南國(guó)際商貿(mào)城、貴陽(yáng)國(guó)際金融城、美的林城時(shí)代、中渝第一城、綠地新都匯、萬(wàn)科大都匯、大川白金城、住投美樂(lè)匯、金陽(yáng)世貿(mào)新城、俊發(fā)城等等。而預(yù)計(jì)今年年內(nèi)動(dòng)工的綜合體項(xiàng)目也有12個(gè)。再加上之前未消化的商業(yè)物業(yè)，以及如融創(chuàng)名品城、魯?shù)芰易儑?guó)際廣場(chǎng)、大唐東源財(cái)富廣場(chǎng)、群升融鑫廣場(chǎng)等以商務(wù)辦公為主的物業(yè)，2013年貴陽(yáng)市商業(yè)地產(chǎn)存量面積將近450萬(wàn)方左右。而通過(guò)粗虐估算，未來(lái)三至五年內(nèi)貴陽(yáng)市商業(yè)地產(chǎn)面積將高達(dá)三千五百萬(wàn)方（34099033㎡：此數(shù)據(jù)為商務(wù)辦公、商業(yè)物業(yè)，且未開(kāi)工的項(xiàng)目沒(méi)參與統(tǒng)計(jì)）。

雖然在各方面條件下都被看好的商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，也存在著各種各樣的風(fēng)險(xiǎn)。（如開(kāi)發(fā)難度，合適的商業(yè)定位，招商難度，管理營(yíng)運(yùn)等困難。）就目前眾多的市場(chǎng)供應(yīng)

，如此激烈的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境下，要想從中搶占先機(jī)，也未必那么容易。

土地供應(yīng)方面，受去年以來(lái)商業(yè)地產(chǎn)趨熱等因素帶動(dòng)，貴陽(yáng)市今年計(jì)劃供地中的商業(yè)用地面積比去年增長(zhǎng)134%。從貴陽(yáng)市國(guó)土資源局了解到，2013年貴陽(yáng)市國(guó)有建設(shè)用地計(jì)劃供地2785.09萬(wàn)平方米，較去年2692.5萬(wàn)平方米的供應(yīng)面積增長(zhǎng)3.43%，總體供地情況平穩(wěn)。其中，商業(yè)用地428.77萬(wàn)平方米，占總供地面積的15.4%，有明顯增加。

從市場(chǎng)情況看，今年４月底開(kāi)盤(pán)的貴陽(yáng)西南國(guó)際商貿(mào)城、貴陽(yáng)國(guó)際金融中心金融１０１等項(xiàng)目均受市場(chǎng)熱捧，千余套商鋪和數(shù)十層寫(xiě)字樓開(kāi)盤(pán)即告售罄。據(jù)統(tǒng)計(jì)，進(jìn)入5月份，貴陽(yáng)各大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)推出的商鋪和寫(xiě)字樓仍呈穩(wěn)步增長(zhǎng)之勢(shì)，供應(yīng)量超過(guò)20萬(wàn)平方米。

在2013年“限購(gòu)”繼續(xù)執(zhí)行的情況下，現(xiàn)階段貴陽(yáng)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)不斷持續(xù)走高，加之2012年貴陽(yáng)商業(yè)地產(chǎn)不俗的市場(chǎng)表現(xiàn)（12年商務(wù)商業(yè)物業(yè)銷(xiāo)量在100萬(wàn)方左右），商業(yè)地產(chǎn)或還將迎來(lái)更大放量及更多追捧。不過(guò)與此同時(shí)，商業(yè)的“繁榮”，勢(shì)必也會(huì)帶來(lái)更強(qiáng)力的競(jìng)爭(zhēng)，要脫穎而出，最重要的就是打造差異化產(chǎn)品，把握市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)，打造市場(chǎng)需求的產(chǎn)品。當(dāng)然，對(duì)于自持物業(yè)公司的管理營(yíng)運(yùn)和人才要求必將提高。（注：以上所引用數(shù)據(jù)均來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)和個(gè)人整理）