“在北京、上海、重慶等一二線城市，集中式的商業(yè)成為了主流，隨著二三線城市化進(jìn)程的加快以及一線城市向二三線城市的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，將會(huì)使二三線城市對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)的需求大大增加。同時(shí)，縣域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展已成必然趨勢(shì)，商業(yè)地產(chǎn)在三線城市將蘊(yùn)含著巨大商機(jī)�！�

穿梭在不同城市中，大量涌現(xiàn)的在建房地產(chǎn)項(xiàng)目已經(jīng)讓人難以區(qū)分大城市和小城市。據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2013年承德在建項(xiàng)目包括昌升現(xiàn)代商貿(mào)城、隆基泰和國(guó)際廣場(chǎng)萬和城、兆通商品城、君泰財(cái)富廣場(chǎng)、御道、碧峰門民俗文化街等大型商業(yè)項(xiàng)目。

城鎮(zhèn)化概念催生了商業(yè)地產(chǎn)投資熱潮，各個(gè)地方政府均在極力推動(dòng)“造城運(yùn)動(dòng)”，風(fēng)險(xiǎn)亦隨之日益凸顯，“只見樓盤不見人”的狀況在多地上演。以至于業(yè)內(nèi)人士提醒，三四線城市對(duì)周圍的輻射和吸附能力有限，未來位置欠佳的中小體量商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目將難以存活，而一些體量大、做足差異化，形成規(guī)模后的商業(yè)，或許能有勝算。

君泰財(cái)富廣場(chǎng)

項(xiàng)目位于承德國(guó)際物流園區(qū)的龍頭位置，三岔口往北500米,占地118畝，總建筑面積26萬平米，北臨紅星美凱龍，南接雙灤汽車站，“一環(huán)九射”高速公路綜合交通網(wǎng)絡(luò)近在咫尺；依靠市政府將雙灤打造成承德商貿(mào)物流中心的全新規(guī)劃，政策上給予的眾多支持，項(xiàng)目將成為承德的全新地標(biāo)；　　

項(xiàng)目斥巨資引進(jìn)國(guó)內(nèi)家居連鎖龍頭企業(yè)，進(jìn)駐6萬平米的家居主力店，帶領(lǐng)項(xiàng)目整體騰飛；項(xiàng)目由品牌家居步行街、精品展示館、工商聯(lián)大廈、SOHO精品公寓、LOFT公寓、大面積倉儲(chǔ)中心、物流中心、集中停車場(chǎng)等配套組成，將成為冀北最大的家居建材批發(fā)直銷基地。

兆通商品城

兆通商品城位于承德市雙灤區(qū)省級(jí)物流產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，省重點(diǎn)項(xiàng)目，享國(guó)家、省、市政府招商引資優(yōu)惠政策。隨著鼎盛王朝文化產(chǎn)業(yè)園以及物流產(chǎn)業(yè)園區(qū)等項(xiàng)目新興崛起，兆通商品城順大勢(shì)，鑄大作，更是為滿足省物流產(chǎn)業(yè)的需要，以及周邊生活必需品的應(yīng)急儲(chǔ)備。

隆基泰和國(guó)際廣場(chǎng)

隆基泰和國(guó)際廣場(chǎng)由中心商城及東西兩翼得專業(yè)市場(chǎng)組成。主商城地上八層，地下二層。專業(yè)市場(chǎng)為地上兩層，地下一層。用地北側(cè)結(jié)合灤河景觀帶的秀美風(fēng)景，為承德市民提供一個(gè)休閑健身、聚會(huì)交往的市民廣場(chǎng)。建筑風(fēng)格體現(xiàn)民族特色，采用當(dāng)?shù)靥赜械牡は嫉孛驳慕k麗色彩，充分體現(xiàn)了承德的獨(dú)特魅力。

昌升現(xiàn)代商貿(mào)城

承德昌升現(xiàn)代商貿(mào)城項(xiàng)目，由香港昌升集團(tuán)控股有限公司投資建設(shè)（承德昌升房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司），位于承德市雙灤區(qū)商貿(mào)物流園區(qū)�？偼顿Y12億，占地263畝，建筑面積21萬平方米，預(yù)計(jì)2014年12月完成全部建設(shè)。項(xiàng)目建成后主要從事五金、機(jī)電、工礦易耗品、工程機(jī)械配件、建材及土產(chǎn)日雜等產(chǎn)品交易，同時(shí)為相應(yīng)的外來采購(gòu)人員提供必要的住宿及餐飲服務(wù)。

碧峰門民俗文化街

碧峰門民俗文化街東至碧峰門東街，西至小榛子溝，北至碧峰門路，南至新建居民區(qū)，東西長(zhǎng)約1公里，規(guī)劃用地4.8萬平方米，建筑總面積6.5萬平方米，容積率：0.89，總投資3.98億元。由北京建筑工程學(xué)院設(shè)計(jì)研究院設(shè)計(jì)，由名城建設(shè)集團(tuán)公司施工。

碧峰門民俗文化街以避暑山莊皇家文化與民間市井文化交流、融合和生態(tài)園林景觀資源為基底，重點(diǎn)面向國(guó)際、國(guó)內(nèi)文化體驗(yàn)市場(chǎng)，創(chuàng)新精品文化體驗(yàn)、健康娛樂休閑、生態(tài)度假為重點(diǎn)，塑造“莊外桃源，休閑綠苑”的品牌形象，打造集旅游、民俗文化體驗(yàn)、餐飲、購(gòu)物、休閑娛樂為一體的避暑山莊外圍旅游發(fā)展示范區(qū)。

御道風(fēng)情商業(yè)街

“御道”風(fēng)情商業(yè)街，規(guī)劃面積9.4萬余平方米，與隆基泰和國(guó)際廣場(chǎng)、承鋼錦繡城等項(xiàng)目共同組成西進(jìn)運(yùn)動(dòng)的戰(zhàn)略核心，依靠合理的業(yè)態(tài)、先進(jìn)的體驗(yàn)式消費(fèi)模式倡導(dǎo)、科學(xué)的招商運(yùn)營(yíng)，將雙灤區(qū)打造成為承德重要區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，同時(shí)帶動(dòng)周邊地塊價(jià)值增長(zhǎng)，最終將雙灤區(qū)打造成為新都市主義的范本！

而政府大力推進(jìn)，這幾乎是所有三四線城市大型商業(yè)項(xiàng)目的共同特點(diǎn)。在城鎮(zhèn)化的推動(dòng)之下，大體量、多功能、全業(yè)態(tài)，作為城市的地標(biāo)性建筑，一座座“城中之城”在三四線城市崛起。近兩年尤甚，各類新區(qū)、物流園區(qū)紛紛上馬，亦將投資客的期望值推得很高。

業(yè)內(nèi)人士表示，除了商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目本身規(guī)劃的到位外，還有城市外部環(huán)境的配套。普遍達(dá)成共識(shí)的是，新型城鎮(zhèn)化最重要的是產(chǎn)業(yè)支撐，人口的聚集，才能帶來商業(yè)的繁榮�！爸挥羞@三個(gè)要素全部聚集，三四線小城市商業(yè)地產(chǎn)的前途才會(huì)光明”。

（來源：搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)）