7月8日，廣州土地市場迎來下半年首場拍賣會，現(xiàn)場熱度不減，依舊吸引了萬科、保利、綠地、雅居樂、招商地產(chǎn)、廣電等13家房企大亨現(xiàn)場競價。
此次集中出讓的是位于荔灣、花都兩區(qū)的4宗土地，總出讓面積為79140平方米，總建筑面積為20.13萬平方米，總價約9億元。
其中，備受關(guān)注的白鵝潭經(jīng)濟(jì)圈核心區(qū)的荔灣珠江隧道口以西AF020122商業(yè)金融地塊，經(jīng)近30輪的輪番競價，被廣州萬科以6.03億、溢價96.4%拿下，折合樓面地價19638元/平方米，超越去年珠江實(shí)業(yè)奪得的荔灣金蝶廠17000元/平的地王價，成為區(qū)域“新地王”。
萬科否認(rèn)拿荔灣“地王”
荔灣區(qū)珠江隧道口以西AF020122地塊早在4月1日，廣州舉行的今年首次土地推介會上就已成為一大亮點(diǎn)，吸引了眾多目光。
作為今天拍賣的唯一一宗商業(yè)金融用地，在開拍之前，業(yè)內(nèi)就有預(yù)測稱，或會刷新區(qū)域價格新高。
資料顯示，該地塊的地理環(huán)境相當(dāng)優(yōu)良，位于政府重點(diǎn)打造的白鵝潭經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)，地塊總用地面積為7141平方米，總建筑面積為30706平方米，容積率為4.3，掛牌起始價為3.07億元，增加幅度為500萬元。在地塊開拍之前，已收到5次報(bào)價，最高報(bào)價為3.2億元。
7月8日15時，荔灣區(qū)珠江隧道口以西AF020122地塊首先進(jìn)入現(xiàn)場競價環(huán)節(jié)，吸引了綠地、萬科、招商地產(chǎn)、廣東泰記和天、萬金剛等5家房企前來爭奪。
據(jù)現(xiàn)場觀察，隨著競價幅度的不斷增加，競價階梯從500萬元、1000萬元，不斷增加至2000萬元，綠地等企業(yè)“黯然”退出，最終演變成廣州招商和廣州萬科兩者之間的輪番爭奪。期間，廣州招商舉牌動作頗“爽快”，毫不遲疑，相對而言，廣州萬科舉牌則略顯“穩(wěn)重”。
最終，經(jīng)過近30輪的競價，廣州萬科力挫廣州招商，高調(diào)的以6.03億元，溢價96.4%，折合樓面地價19638元/平方米將這宗商業(yè)“靚地”收入囊中。
據(jù)媒體統(tǒng)計(jì)，而這一樓面地價也刷新了2012年珠江實(shí)業(yè)荔灣金蝶廠項(xiàng)目17000元/平方米的單價地王記錄，成為荔灣區(qū)商業(yè)“地王”。
媒體認(rèn)為，這也是繼7月3日，萬科聯(lián)合上海張江集團(tuán)以總價48.7億元，單價21415元/平方米的價格拿下上海浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)中區(qū)商住地塊，成為上海年內(nèi)“新地王”后，在土地市場又一次再拿“地王”的行動。
但有萬科的相關(guān)人士在隨后接受記者采訪時否認(rèn)了這種說法，他表示并不認(rèn)為這次是拿“地王”行為，其從這塊地價格來看表示面粉并未貴過面包，因此不應(yīng)該稱其為“地王”。
其指，目前萬科的確也會在一線城市適當(dāng)補(bǔ)充商業(yè)土地，加上廣州城區(qū)能出讓的住宅土地也不多了，因此萬科在廣州拿下該商業(yè)地產(chǎn)也是順勢而為。
“由于地塊面積較小，位置很好，地塊周邊配套成熟已有多個專業(yè)市場，所以此地塊風(fēng)險(xiǎn)可控程度較高�！痹撁耸窟M(jìn)一步解釋道。
廣州第三個商業(yè)項(xiàng)目
與此同時，坊間對于這塊商業(yè)金融地萬科未來的發(fā)展，也引來業(yè)內(nèi)一陣猜測。
合富輝煌首席分析師龍斌認(rèn)為，該地塊地處白鵝潭經(jīng)濟(jì)圈較為核心位置，萬科此前已在其他區(qū)域有商業(yè)布局，這次拿應(yīng)該是有所考慮。
但在業(yè)內(nèi)人士韓世同看來，萬科并不是以商業(yè)見長，而此地塊拍出的價格偏高，項(xiàng)目發(fā)展未來所帶來的風(fēng)險(xiǎn)比較大，對萬科也是一個考驗(yàn)。
韓世同認(rèn)為，“雖然對萬科來說，6個億是個小項(xiàng)目，但如果要做應(yīng)做長期的考量。如果是馬上開發(fā)、馬上銷售，對萬科來說，難度會比較大；如果是作為持有型物業(yè)來開發(fā)和運(yùn)營，對萬科來說，可以作為增加資產(chǎn)的物業(yè)。”
他還指出，將來也許自持對萬科自身的銷售沒那么大的壓力。它可以選擇一部分商鋪進(jìn)行銷售，或者選擇一部分建設(shè)公寓性的寫字樓等公寓類的產(chǎn)品來銷售。但從整體來看，地價確有點(diǎn)高，在銷售上會形成一定的壓力。
據(jù)了解，此次拿地項(xiàng)目將是萬科第三個在廣州的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。去年6月，萬科拿下天河軟件園高唐新建區(qū)高普路AT030548商業(yè)地塊，為萬科廣深區(qū)域本部遷往廣州后第一次在廣州獲取商業(yè)地產(chǎn)資源。
此外，在今年5月21日廣州萬科品牌暨產(chǎn)品發(fā)布會上，萬科相關(guān)負(fù)責(zé)人亦宣布，將在今年年內(nèi)在廣州區(qū)域推出三個商辦項(xiàng)目，其中包括一個商業(yè)綜合體，一個商業(yè)中心及一個度假酒店項(xiàng)目。
（來源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)）
