繼今年年初凱德中國(guó)提出“確立綜合體戰(zhàn)略”之后，6月18日，凱德以約19億人民幣通過(guò)上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所獲得上海廣川置業(yè)有限公司的70%股權(quán)，上海廣川置業(yè)有限公司擁有漢中路地塊，該項(xiàng)目擬建成綜合體項(xiàng)目。在上海內(nèi)環(huán)閘北區(qū)潛力商圈的交通樞紐地段拿下商辦及住宅地塊，標(biāo)志著凱德中國(guó)在加強(qiáng)綜合體策略上走出了實(shí)質(zhì)性的一步。

凱德蘇州河畔地鐵樞紐地塊效果圖

綜合體策略是凱德中國(guó)今年年初發(fā)布的集團(tuán)系列戰(zhàn)略中頗為引人注目的一則，該戰(zhàn)略被提升至集團(tuán)未來(lái)發(fā)展的主要方向。由于綜合體對(duì)于企業(yè)開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)管理、資產(chǎn)資本化等綜合能力要求更高，可以更大地發(fā)揮凱德綜合能力強(qiáng)的優(yōu)勢(shì)。凱德將集合旗下住宅開(kāi)發(fā)，商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)，服務(wù)公寓運(yùn)營(yíng)等多種業(yè)務(wù)優(yōu)勢(shì)，形成合力，并通過(guò)資本化運(yùn)作，形成良性的造血機(jī)制，將這一策略推進(jìn)，并在實(shí)際操作中更為注重城市綜合體的高價(jià)值與增值。

此次拿下的地塊位于恒通路與恒豐路交界處，有軌交1、12、13三條地地鐵線(xiàn)經(jīng)過(guò)，距離靜安寺、人民廣場(chǎng)、南京西路等核心區(qū)域均在15分鐘車(chē)程之內(nèi)，且坐擁蘇州河一線(xiàn)水景。兩幅地塊總占地面積25,427平方米，凱德中國(guó)計(jì)劃在此建成包含辦公樓、零售商場(chǎng)、住宅等業(yè)態(tài)的綜合體項(xiàng)目，建筑面積約為11萬(wàn)平方米。該交易預(yù)期在2014年第二季度完成。由于項(xiàng)目位置、合作方等多種優(yōu)勢(shì)因素，在業(yè)內(nèi)頗為引人注目。

據(jù)悉，申通地鐵資產(chǎn)管理有限公司將仍然持有兩幅地塊的30%股份，申通地鐵資產(chǎn)是申通地鐵集團(tuán)的全資子公司。由申通開(kāi)發(fā)地下地鐵線(xiàn)路，凱德中國(guó)主導(dǎo)開(kāi)發(fā)綜合體部分，充分發(fā)揮兩家企業(yè)的優(yōu)勢(shì)力量，在寸土寸金中有效利用資源，著力提升該區(qū)域的商業(yè)能級(jí)。此外，這也是凱德中國(guó)和申通地鐵的首次合作，申通地鐵擁有上海地鐵沿線(xiàn)的優(yōu)勢(shì)地塊資源，凱德中國(guó)在綜合體開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)、管理、資產(chǎn)資本化等方面擁有領(lǐng)先經(jīng)驗(yàn)和成熟系統(tǒng)，此次合作堪稱(chēng)優(yōu)勢(shì)下的資源、能力、經(jīng)驗(yàn)的互補(bǔ)良性開(kāi)發(fā)平臺(tái)，其未來(lái)發(fā)展前景被普遍看好。

上海申通地鐵集團(tuán)總裁俞光耀說(shuō)：“上海申通地鐵在致力于建設(shè)和運(yùn)營(yíng)上海軌道交通網(wǎng)絡(luò)的同時(shí)，將集聚世界有實(shí)力有影響的著名跨國(guó)集團(tuán)合作開(kāi)發(fā)上海地鐵上蓋物業(yè)，使上海地鐵和上蓋物業(yè)共同發(fā)展、良性互動(dòng)。我們將和凱德一起精誠(chéng)合作、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，打造更好的地鐵上蓋物業(yè)項(xiàng)目。”

凱德中國(guó)首席執(zhí)行官廖茸桐說(shuō)：“我們很高興與申通就漢中路地塊達(dá)成此次合作，希望能為上海的城市發(fā)展做出貢獻(xiàn)。拿下這幅地塊與凱德一貫的“深耕中國(guó)”策略是保持一致的。亞洲城市化進(jìn)程非常快，公共交通的配套設(shè)施很發(fā)達(dá)，地鐵沿線(xiàn)是我們的戰(zhàn)略重點(diǎn)之一。上海到2014年將有約570公里地鐵線(xiàn)在運(yùn)營(yíng)，達(dá)到350個(gè)地鐵站。地鐵上蓋需要高密度的項(xiàng)目，做綜合體是非常合適的。凱德在這方面有很好的綜合能力和經(jīng)驗(yàn)，我們希望通過(guò)此類(lèi)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，提升區(qū)域經(jīng)濟(jì)價(jià)值，兼顧城市的生態(tài)、文化和智能功能�！�

凱德中國(guó)副首席執(zhí)行官、華東區(qū)區(qū)域總經(jīng)理曾文星說(shuō)：“閘北區(qū)近年來(lái)幾條地鐵線(xiàn)建成，發(fā)展速度很快，一直是我們關(guān)注的重點(diǎn)區(qū)域之一。這次的地塊在三條地鐵交匯處，又擁有蘇州河水景，可以說(shuō)地塊本身的品質(zhì)相當(dāng)高。憑借凱德在綜合體上的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)和能力，我們有信心在這里建造一座高品質(zhì)的綜合體項(xiàng)目�！�

據(jù)悉，凱德自1994年進(jìn)入中國(guó)以來(lái)，開(kāi)發(fā)綜合體項(xiàng)目面積近365萬(wàn)平方米。目前在滬共投資興建各類(lèi)業(yè)態(tài)項(xiàng)目近30個(gè)，總建筑面積逾280萬(wàn)平方米，投資規(guī)模超過(guò)450億元人民幣。

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