商業(yè)地產(chǎn)的春天是以住宅限購的庇護為前提的，自國家針對住宅市場的限購令發(fā)布之后，商業(yè)地產(chǎn)銷售同比增速一直高于住宅;而隨商業(yè)地產(chǎn)價格穩(wěn)步上漲，商業(yè)地產(chǎn)土地的頻繁出讓以及出讓均價的節(jié)節(jié)攀升，都預示著長春市將建設(shè)更多的商業(yè)項目。根據(jù)《長春市商業(yè)網(wǎng)點專項規(guī)劃(2011-2020)》(草案)，長春市規(guī)劃建設(shè)和完善3個市級商業(yè)中心，擬新建44個大型超市和40個大型商業(yè)綜合體，擬新規(guī)劃15個購物中心，同時長春市政府辦公廳發(fā)文要求力爭在2012年底前通過認定的城市商業(yè)綜合體項目達到30個。

從市場供應(yīng)上來看，隨著南關(guān)和凈月區(qū)等大量商服土地出讓，未來的寫字樓布局將改變傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)一支獨秀的局面，而將形成多點開花的格局。傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)客戶的外遷趨勢將會愈加明顯，而新興商務(wù)區(qū)依靠項目品質(zhì)和交通、租金等區(qū)位優(yōu)勢形成新的產(chǎn)業(yè)格局和客戶聚集，將更加有利于長春整體經(jīng)濟的發(fā)展推動。

新商圈形成商業(yè)前景看好

以凈月區(qū)為例，凈月區(qū)共有116個待出讓地塊，其中95%以上集中在彩宇廣場所在凈月西部新城區(qū)，這里分布著大大小小的商業(yè)綜合體，包括華城國際廣場、福建凱龍地下商業(yè)街、環(huán)球貿(mào)易中心、華榮泰商業(yè)綜合體、偉峰東樾商業(yè)綜合體、筑業(yè)商業(yè)綜合體、重慶光宇商業(yè)綜合體、通澳商業(yè)綜合體、鼎惠商業(yè)綜合體、富士康的商業(yè)綜合體等等。隨著城市化進程的不斷加速，綜合體的崛起必先帶動區(qū)域的繁榮，而部分區(qū)域的繁華會顯現(xiàn)新的商圈，形成新的商業(yè)格局，彩宇廣場商圈、寬城萬達商圈、南部新城商圈、南湖商圈已逐步形成。

目前長春市具有一定規(guī)模的綜合體、寫字樓和純商業(yè)項目較少，但隨著城市不斷發(fā)展和擴容，長春市每十萬人擁有0.07個購物中心的數(shù)量已明顯不足，相比處于商業(yè)成熟期的北、上、廣、深，長春市每十萬人擁有購物中心數(shù)量僅僅是他們的十五分之一，由此可見長春市商業(yè)發(fā)展前景較好。

（來源：長房網(wǎng)）