北京下半年將迎購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)潮 有十余家 
位于豐臺(tái)區(qū)的寶苑國(guó)際正在招商籌備中，預(yù)計(jì)下半年開(kāi)業(yè)。實(shí)習(xí)生 翟超 攝
2013年下半年，北京預(yù)計(jì)開(kāi)業(yè)的購(gòu)物中心將有十余家之多，包括紅星集團(tuán)旗下的愛(ài)琴海購(gòu)物中心、寶苑國(guó)際購(gòu)物中心、金隅萬(wàn)科廣場(chǎng)、新燕莎金街購(gòu)物廣場(chǎng)、力寶廣場(chǎng)等購(gòu)物中心都在開(kāi)業(yè)籌劃中，北京將迎來(lái)新一輪購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)潮。
2012年下半年，北京的購(gòu)物中心形成開(kāi)業(yè)高峰，凱德mall太陽(yáng)宮店、僑福芳草地、頤堤港、卓展等多家大型商業(yè)項(xiàng)目都集中開(kāi)業(yè)，使得北京的購(gòu)物中心存量明顯增加。2013年上半年，購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)情況稍有放緩，但下半年，紅星集團(tuán)旗下的愛(ài)琴海購(gòu)物中心、寶苑國(guó)際購(gòu)物中心、金隅萬(wàn)科廣場(chǎng)、新燕莎金街購(gòu)物廣場(chǎng)、力寶廣場(chǎng)等十余家購(gòu)物中心都在開(kāi)業(yè)籌劃中，北京新一輪購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)潮將更加顯現(xiàn)。
部分新開(kāi)購(gòu)物中心線(xiàn)上線(xiàn)下一體發(fā)展
4月26日，紅星集團(tuán)在人民大會(huì)堂舉行發(fā)布會(huì)，宣布紅星地產(chǎn)全面進(jìn)軍商業(yè)領(lǐng)域，北京首個(gè)愛(ài)琴海購(gòu)物中心將于2013年下半年開(kāi)業(yè)。據(jù)紅星地產(chǎn)總裁諶俊宇介紹，項(xiàng)目位于太陽(yáng)宮核心區(qū)，總建筑面積約13萬(wàn)平米，定位高端時(shí)尚都市型購(gòu)物中心。會(huì)上，紅星美凱龍創(chuàng)始人、紅星美凱龍房地產(chǎn)有限公司董事長(zhǎng)車(chē)建新正式宣布，今后8年，紅星地產(chǎn)將加快商業(yè)地產(chǎn)投資步伐，將在一、二線(xiàn)城市進(jìn)行“愛(ài)琴海”布局，力爭(zhēng)2020年在全國(guó)建成100個(gè)愛(ài)琴海購(gòu)物中心。
記者還了解到，位于豐臺(tái)區(qū)的寶苑國(guó)際也在招商籌備中，預(yù)計(jì)下半年開(kāi)業(yè)，購(gòu)物中心定位歐美中高端品牌，主營(yíng)國(guó)際一線(xiàn)。最值得關(guān)注的是寶苑國(guó)際購(gòu)物中心將采用線(xiàn)上線(xiàn)下同步開(kāi)業(yè)，線(xiàn)下采用商品自采模式。寶苑國(guó)際購(gòu)物中心內(nèi)部人士告訴記者，寶苑國(guó)際購(gòu)物中心將發(fā)展成南城最大的購(gòu)物中心，這也將是國(guó)內(nèi)首家線(xiàn)上線(xiàn)下一體發(fā)展的購(gòu)物中心。
另有消息稱(chēng)，位于王府井大街的北京新燕莎金街購(gòu)物廣場(chǎng)投資1.9億元，總面積7.8萬(wàn)平米，定位中高端，現(xiàn)正處于招商階段，預(yù)計(jì)今年12月開(kāi)業(yè)。
對(duì)于2013年購(gòu)物中心集中開(kāi)業(yè)的現(xiàn)象，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，兩年前的商業(yè)用地拍賣(mài)火熱，商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商逆勢(shì)崛起，如今這些商業(yè)用地都已進(jìn)入招商階段，而2012年延期開(kāi)業(yè)的購(gòu)物中心項(xiàng)目也是其中的組成部分。
郊區(qū)商業(yè)項(xiàng)目或需更長(zhǎng)的“過(guò)渡期”
記者了解到，在即將開(kāi)業(yè)的購(gòu)物中心當(dāng)中，過(guò)半以上的商業(yè)項(xiàng)目位于遠(yuǎn)離城市中心的區(qū)域。這些項(xiàng)目都能如預(yù)期那樣準(zhǔn)時(shí)開(kāi)業(yè)嗎？
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從表面上看，各個(gè)城市都普遍呈現(xiàn)出數(shù)量上積聚放大狀態(tài)，但能開(kāi)業(yè)的比重還存在一定的不確定性，實(shí)際開(kāi)出的效果和預(yù)期能否達(dá)到平衡也是值得深究的問(wèn)題。
中國(guó)購(gòu)物中心產(chǎn)業(yè)資訊中心主任郭增利表示，從2012年零售市場(chǎng)的表現(xiàn)趨勢(shì)來(lái)看，去年整個(gè)零售業(yè)的增幅減緩、負(fù)增長(zhǎng)等情況非常普遍，零售商受到各方面的經(jīng)營(yíng)壓力也很大。“近年來(lái)，社區(qū)消費(fèi)增長(zhǎng)的速度還處在筑底階段，這意味著增長(zhǎng)不會(huì)特別明顯，甚至?xí)䴗p緩增長(zhǎng)速度。”郭增利說(shuō)，社會(huì)消費(fèi)能力的支撐力度也在減弱，屆時(shí)，如期開(kāi)業(yè)項(xiàng)目的比重會(huì)受到一定的影響，開(kāi)業(yè)時(shí)的銷(xiāo)售能力也會(huì)受影響。
�。ㄐ戮﹫�(bào) 記者 裴旋 方王洋）
