3月28日，金科股份黑山谷項(xiàng)目負(fù)責(zé)人馬雪昆向記者透露，公司將在重慶黑山谷景區(qū)打造一個(gè)占地2000畝的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，這是金科股份首次涉足旅游地產(chǎn)，也是首家進(jìn)入黑山谷開(kāi)發(fā)地產(chǎn)的房企。
記者了解到，在重慶前三甲房企中，協(xié)信地產(chǎn)不久前宣布要打造重慶、昆明兩個(gè)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，而龍湖地產(chǎn)幾年前已涉足旅游地產(chǎn)。
相關(guān)專(zhuān)家表示，旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)需要在項(xiàng)目調(diào)研、成本控制、專(zhuān)業(yè)的提升、溢價(jià)的合理性、調(diào)整戰(zhàn)略、優(yōu)化管控，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)等控制上做足功夫。這些對(duì)房企的運(yùn)營(yíng)能力也是很大挑戰(zhàn)，尤其是對(duì)于新進(jìn)入者。
去年已拿地334畝
公開(kāi)資料顯示，在2012年9月的黑山谷旅游地產(chǎn)推介會(huì)上，黑山谷共推出了7宗地塊，引來(lái)了約60家房企哄搶。金科黑山谷項(xiàng)目占地2000畝以上，業(yè)內(nèi)稱(chēng)這是一個(gè)“超級(jí)大盤(pán)”。馬雪昆表示，這是公司“全業(yè)態(tài)”發(fā)展的需要，目前已拿下部分土地，項(xiàng)目年內(nèi)將會(huì)入市。但是，馬雪昆并不愿透露具體拿下多少土地與項(xiàng)目投資金額。
記者梳理金科股份公告發(fā)現(xiàn)，公司2012年12月26日以掛牌出讓的方式競(jìng)得了重慶市萬(wàn)盛區(qū)黑山八角小城三宗地塊，其編號(hào)分別為 “ww-1215號(hào)”、“ww-1216號(hào)”、“ww-1217號(hào)”，總計(jì)22.3萬(wàn)平方米（約合334.6畝），拿地金額為1.6745萬(wàn)元，也就是50萬(wàn)元/畝。對(duì)于上述土地性質(zhì)的描述，金科股份公告稱(chēng)，這三宗土地性質(zhì)均為“中低價(jià)位、中小套型普通商品住房用地�！�
當(dāng)時(shí)，有媒體猜測(cè)金科股份將上述三宗地塊首次打造成一個(gè)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，但金科后來(lái)未曾提及。不過(guò)，馬雪昆昨日告訴記者，這是金科股份首次涉足旅游地產(chǎn)，也是首家進(jìn)入黑山谷開(kāi)發(fā)地產(chǎn)的大型品牌房企。
爭(zhēng)相“屯兵”旅游地產(chǎn)
在上述重慶前三甲房企中，龍湖地產(chǎn)試水旅游地產(chǎn)最早。早在2010年時(shí)，龍湖地產(chǎn)就高調(diào)推出了 “山·海·湖”旅游度假項(xiàng)目。其中，玉溪“仙湖錦繡”總投資達(dá)450億元，共分四期開(kāi)發(fā)，在一期開(kāi)發(fā)的三年內(nèi)總投資70億元；煙臺(tái)“葡醍海灣”總投資700億元，僅地價(jià)款為49億元。
協(xié)信地產(chǎn)唯恐落后，就在2013年3月中旬，一舉拿下重慶市合川區(qū)與昆明市富民縣兩地的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，這兩個(gè)項(xiàng)目總投資250億元。眼看實(shí)力排名靠后的協(xié)信地產(chǎn)已在旅游地產(chǎn)上捷足先登，金科股份開(kāi)始坐不住了，積極宣布旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)計(jì)劃。
目前，品牌房企一窩蜂地哄搶旅游地產(chǎn)領(lǐng)地，風(fēng)險(xiǎn)開(kāi)始顯現(xiàn)。比如，玉溪“仙湖錦繡”項(xiàng)目雖在2010年就已拿到土地并實(shí)現(xiàn)開(kāi)工，但涉及到拆遷、環(huán)評(píng)等，該項(xiàng)目停工接近兩年之久。前不久，該項(xiàng)目才完全復(fù)工。龍湖地產(chǎn)負(fù)責(zé)人曾對(duì)本報(bào)記者坦言該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)難度大。
云南財(cái)經(jīng)大學(xué)某教授對(duì)記者稱(chēng)，協(xié)信昆明項(xiàng)目當(dāng)?shù)氐穆糜钨Y源優(yōu)勢(shì)并不突出，屬于“無(wú)中生有”的一類(lèi)旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)起來(lái)有一定挑戰(zhàn)性。
據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，金科股份從2012年6月至今，在信托融資方面，已累計(jì)高達(dá)38.5億元，年息率在10%以上。近日，有媒體曝出，金科股份因其高成本融資導(dǎo)致公司部分利潤(rùn)被吞噬的情況。
旅游地產(chǎn)專(zhuān)家萬(wàn)志兵指出，在市場(chǎng)化運(yùn)作中，房企需要在項(xiàng)目調(diào)研、成本控制、溢價(jià)的合理性、調(diào)整戰(zhàn)略、等方面做足功夫。但是，地產(chǎn)業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)已進(jìn)入一個(gè)嶄新時(shí)代，尤其是對(duì)于新進(jìn)入旅游地產(chǎn)的企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力提出了全新要求。
（來(lái)源：每日經(jīng)濟(jì)新聞）
