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主題:重慶房企前三甲進軍旅游地產(chǎn) 金科首個項目落戶黑山谷

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3月28日,金科股份黑山谷項目負責人馬雪昆向記者透露,公司將在重慶黑山谷景區(qū)打造一個占地2000畝的旅游地產(chǎn)項目,這是金科股份首次涉足旅游地產(chǎn),也是首家進入黑山谷開發(fā)地產(chǎn)的房企。

記者了解到,在重慶前三甲房企中,協(xié)信地產(chǎn)不久前宣布要打造重慶、昆明兩個旅游地產(chǎn)項目,而龍湖地產(chǎn)幾年前已涉足旅游地產(chǎn)。

相關(guān)專家表示,旅游地產(chǎn)開發(fā)需要在項目調(diào)研、成本控制、專業(yè)的提升、溢價的合理性、調(diào)整戰(zhàn)略、優(yōu)化管控,市場風(fēng)險等控制上做足功夫。這些對房企的運營能力也是很大挑戰(zhàn),尤其是對于新進入者。

去年已拿地334畝

公開資料顯示,在2012年9月的黑山谷旅游地產(chǎn)推介會上,黑山谷共推出了7宗地塊,引來了約60家房企哄搶。金科黑山谷項目占地2000畝以上,業(yè)內(nèi)稱這是一個“超級大盤”。馬雪昆表示,這是公司“全業(yè)態(tài)”發(fā)展的需要,目前已拿下部分土地,項目年內(nèi)將會入市。但是,馬雪昆并不愿透露具體拿下多少土地與項目投資金額。

記者梳理金科股份公告發(fā)現(xiàn),公司2012年12月26日以掛牌出讓的方式競得了重慶市萬盛區(qū)黑山八角小城三宗地塊,其編號分別為 “ww-1215號”、“ww-1216號”、“ww-1217號”,總計22.3萬平方米(約合334.6畝),拿地金額為1.6745萬元,也就是50萬元/畝。對于上述土地性質(zhì)的描述,金科股份公告稱,這三宗土地性質(zhì)均為“中低價位、中小套型普通商品住房用地!

當時,有媒體猜測金科股份將上述三宗地塊首次打造成一個旅游地產(chǎn)項目,但金科后來未曾提及。不過,馬雪昆昨日告訴記者,這是金科股份首次涉足旅游地產(chǎn),也是首家進入黑山谷開發(fā)地產(chǎn)的大型品牌房企。

爭相“屯兵”旅游地產(chǎn)

在上述重慶前三甲房企中,龍湖地產(chǎn)試水旅游地產(chǎn)最早。早在2010年時,龍湖地產(chǎn)就高調(diào)推出了 “山·!ず甭糜味燃夙椖。其中,玉溪“仙湖錦繡”總投資達450億元,共分四期開發(fā),在一期開發(fā)的三年內(nèi)總投資70億元;煙臺“葡醍海灣”總投資700億元,僅地價款為49億元。

協(xié)信地產(chǎn)唯恐落后,就在2013年3月中旬,一舉拿下重慶市合川區(qū)與昆明市富民縣兩地的旅游地產(chǎn)項目,這兩個項目總投資250億元。眼看實力排名靠后的協(xié)信地產(chǎn)已在旅游地產(chǎn)上捷足先登,金科股份開始坐不住了,積極宣布旅游地產(chǎn)開發(fā)計劃。

目前,品牌房企一窩蜂地哄搶旅游地產(chǎn)領(lǐng)地,風(fēng)險開始顯現(xiàn)。比如,玉溪“仙湖錦繡”項目雖在2010年就已拿到土地并實現(xiàn)開工,但涉及到拆遷、環(huán)評等,該項目停工接近兩年之久。前不久,該項目才完全復(fù)工。龍湖地產(chǎn)負責人曾對本報記者坦言該項目開發(fā)難度大。

云南財經(jīng)大學(xué)某教授對記者稱,協(xié)信昆明項目當?shù)氐穆糜钨Y源優(yōu)勢并不突出,屬于“無中生有”的一類旅游地產(chǎn)開發(fā),開發(fā)起來有一定挑戰(zhàn)性。

據(jù)記者統(tǒng)計,金科股份從2012年6月至今,在信托融資方面,已累計高達38.5億元,年息率在10%以上。近日,有媒體曝出,金科股份因其高成本融資導(dǎo)致公司部分利潤被吞噬的情況。

旅游地產(chǎn)專家萬志兵指出,在市場化運作中,房企需要在項目調(diào)研、成本控制、溢價的合理性、調(diào)整戰(zhàn)略、等方面做足功夫。但是,地產(chǎn)業(yè)的競爭已進入一個嶄新時代,尤其是對于新進入旅游地產(chǎn)的企業(yè)運營能力提出了全新要求。

(來源:每日經(jīng)濟新聞)


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