昨日，中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展論壇進(jìn)入最后一天，恒隆地產(chǎn)掌門(mén)人陳啟宗來(lái)到武漢�！昂懵　边@個(gè)世界著名的高端商業(yè)地產(chǎn)品牌將為武漢帶來(lái)什么呢？

已建成的五星級(jí)沈陽(yáng)市府恒隆廣場(chǎng)

投資120億建超級(jí)綜合體

恒隆開(kāi)進(jìn)武漢列時(shí)間表

今年2月5日，武廣背后一聲巨響，漫天煙塵騰空而起，兩座老樓應(yīng)聲倒下。這是一次計(jì)劃周密的爆破，拆老樓，建新樓。這次爆破發(fā)生的地方是要干什么呢？?jī)商旌蟠鸢冈谖錆h土地交易中心揭曉——地產(chǎn)大鱷恒隆地產(chǎn)有限公司以33億元拿下這宗地塊。未來(lái)，該公司計(jì)劃在此投資120億元人民幣，建設(shè)一個(gè)超級(jí)城市綜合體，建筑總面積約46萬(wàn)平方米，其中包括世界級(jí)的購(gòu)物商場(chǎng)、辦公大樓及公寓式酒店。

恒隆地產(chǎn)是世界著名的高端商業(yè)地產(chǎn)品牌。1992年進(jìn)軍上海，打造了兩項(xiàng)地標(biāo)式物業(yè)，分別是恒隆廣場(chǎng)和港匯恒隆廣場(chǎng)。這兩項(xiàng)物業(yè)所產(chǎn)生的稅收，是上海以至全國(guó)的商業(yè)物業(yè)之冠。恒隆廣場(chǎng)內(nèi)匯集世界頂尖時(shí)尚產(chǎn)品與高級(jí)消費(fèi)品牌，是奢侈品的代名詞。目前該公司旗下的項(xiàng)目遍及沈陽(yáng)、濟(jì)南、無(wú)錫、天津、大連與昆明，全部以“恒隆廣場(chǎng)”命名。

在業(yè)內(nèi)，恒隆廣場(chǎng)的建設(shè)速度是出了名的慢。上海兩個(gè)恒隆廣場(chǎng)，從拿地到開(kāi)業(yè)，一個(gè)建了13年，一個(gè)建了14年，那武漢的恒隆廣場(chǎng)需要多長(zhǎng)時(shí)間可以建成呢？

昨日，恒隆地產(chǎn)董事長(zhǎng)陳啟宗來(lái)到武漢參加中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)年會(huì)，接受了本報(bào)記者采訪。他表示，武漢恒隆廣場(chǎng)最少要用四年的時(shí)間才能建成，計(jì)劃今年第四季度打樁。這意味著如果進(jìn)展順利，武漢恒隆廣場(chǎng)最早將在2016年開(kāi)業(yè)迎賓。陳啟宗解釋?zhuān)�慢火出好湯，從設(shè)計(jì)到施工兩年就建成的建筑，壽命一般都不長(zhǎng)。恒隆的建設(shè)速度慢，是因?yàn)楹懵∠氚逊孔咏ǔ伤囆g(shù)品。

大型商場(chǎng)扎堆將在漢首現(xiàn)

高端消費(fèi)將有更多選擇

新世界百貨和凱德廣場(chǎng)是武漢市民熟知的兩個(gè)商場(chǎng)。昨日陳啟宗在談及高端商業(yè)地產(chǎn)時(shí)，表達(dá)了他對(duì)這兩個(gè)商場(chǎng)的看法。他說(shuō)新世界百貨弄的是雜貨店，與恒隆廣場(chǎng)是不同的領(lǐng)域；凱德廣場(chǎng)是“三星級(jí)”的，不是恒隆廣場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。

在武漢市民的心目中，武商系的國(guó)廣可算是奢侈品的代名詞。目前，想要購(gòu)買(mǎi)奢侈品的市民會(huì)去國(guó)廣。而待建的武漢恒隆廣場(chǎng)東臨民意四路，南鄰順道街，西鄰漢口中心嘉園，北臨京漢大道，與國(guó)廣隔街相望，步行只需要十分鐘。

那么，陳啟宗是如何看待國(guó)廣呢？是否會(huì)擠垮國(guó)廣的生意？

聞此問(wèn)題，陳啟宗大笑稱(chēng)，恒隆不敢把國(guó)廣擠垮，恒隆也擠不垮國(guó)廣。武漢引進(jìn)恒隆，是想拉動(dòng)一個(gè)新區(qū)域的發(fā)展，浦東不就是這樣搞出來(lái)的嗎？恒隆擔(dān)心的是會(huì)不會(huì)被別人擠垮。武廣、恒隆、新世界百貨在一起才好，要是只有恒隆一家在那里，恒隆就很容易被別人干掉。“武商國(guó)廣是我的好朋友”，最后，陳啟宗用這句話總結(jié)。

業(yè)內(nèi)人士分析，作為目前世界最成功的商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)之一，恒隆地產(chǎn)落戶(hù)武漢勢(shì)必將為武漢商業(yè)的發(fā)展注入強(qiáng)勁的動(dòng)力。但在武漢內(nèi)部，高端商業(yè)之間必將展開(kāi)競(jìng)爭(zhēng)。恒隆廣場(chǎng)無(wú)疑將成為武商國(guó)廣最強(qiáng)勁的對(duì)手。如果2016年恒隆廣場(chǎng)順利開(kāi)業(yè)，高端消費(fèi)者無(wú)疑將會(huì)產(chǎn)生新的選擇。

投資沈陽(yáng)恒隆也犯過(guò)錯(cuò)

陳啟宗細(xì)說(shuō)定位風(fēng)險(xiǎn)

中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)王永平也向陳啟宗提了一個(gè)問(wèn)題：你對(duì)別的公司提出過(guò)很多批評(píng)和質(zhì)疑，但是你有沒(méi)有聽(tīng)到過(guò)別人對(duì)你的項(xiàng)目的批評(píng)和質(zhì)疑，比如說(shuō)沈陽(yáng)的項(xiàng)目（沈陽(yáng)有兩個(gè)恒隆廣場(chǎng)），你的選址是否正確，人流為何不興旺，作為投資方能不能回答這些質(zhì)疑？

陳啟宗承認(rèn)：“我們也犯了好多錯(cuò)，現(xiàn)在既然王永平要我出丑，那我就說(shuō)唄。無(wú)可否認(rèn)，沈陽(yáng)那個(gè)項(xiàng)目我們內(nèi)部有錯(cuò)誤，錯(cuò)在第一那是個(gè)三星級(jí)的地點(diǎn)，我們蓋了一個(gè)四星級(jí)的項(xiàng)目。蓋了一半，停工，把它從四星級(jí)提升到準(zhǔn)五星級(jí)。原因何在？因?yàn)槲抑�道中�?guó)進(jìn)步神速。總有一天，三星都變四星，到那時(shí)候，恒隆就沒(méi)競(jìng)爭(zhēng)力了，那怎么辦？我寧愿在起步的時(shí)候多花點(diǎn)錢(qián)，即使預(yù)算完全超支；第二，我把它的定位定錯(cuò)了。五星級(jí)的世界名牌進(jìn)到準(zhǔn)五星級(jí)的商場(chǎng)后賣(mài)得不好。因此，兩年之后，我又在沈陽(yáng)蓋了一個(gè)五星級(jí)的商場(chǎng)（去年9月已開(kāi)業(yè)），請(qǐng)那些五星級(jí)的世界品牌搬到五星級(jí)的商場(chǎng)里，他們很高興地搬了，這樣調(diào)整以后才盤(pán)順了。”

陳啟宗坦承，沈陽(yáng)恒隆在所有的恒隆廣場(chǎng)里，開(kāi)張第一年的回報(bào)率最低。12年前上海恒隆第一年的回報(bào)率是25%，現(xiàn)在回報(bào)率已經(jīng)達(dá)到40%�！拔矣羞@個(gè)把握，沈陽(yáng)那個(gè)項(xiàng)目總有一天也能夠達(dá)到40%�！�

（來(lái)源：楚天金報(bào)）