當(dāng)消費(fèi)者把商品拿在手中試用時(shí)，其購(gòu)買(mǎi)率為58.7%，當(dāng)消費(fèi)者隔著柜臺(tái)看商品時(shí)，其購(gòu)買(mǎi)率只有20.2%。
從單純購(gòu)物，到集購(gòu)物、餐飲、休閑、娛樂(lè)于一體，在成都商業(yè)模式的“裂變”過(guò)程中，傳統(tǒng)以百貨業(yè)為主體的城市中心消費(fèi)模式也在悄然發(fā)生改變。從西方城市發(fā)展的趨勢(shì)來(lái)看，打造郊區(qū)城市副中心或新中心以及郊區(qū)化體驗(yàn)式購(gòu)物中心將是中國(guó)城市化發(fā)展的大趨勢(shì)，也是在激烈的土地競(jìng)爭(zhēng)中房企必須順勢(shì)而為的戰(zhàn)略布局。
城市郊區(qū)化 郊區(qū)購(gòu)物中心創(chuàng)造商圈
Shopping mall作為一個(gè)提供購(gòu)物、娛樂(lè)、飲食、康體、休閑、旅游等服務(wù)的一站式消費(fèi)中心，進(jìn)入中國(guó)僅僅十多年歷史。國(guó)外shopping mall主要依托市郊高速公路建成封閉的購(gòu)物空間�？墒�，國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)界卻有一條“金科玉律”“地段論”。認(rèn)為地產(chǎn)開(kāi)發(fā)取決于三個(gè)因素：地段、地段、地段。
不可否認(rèn)，“地段”對(duì)于大型購(gòu)物中心的影響不可小覷。中國(guó)目前城市居民主要集中在城市，且家庭擁有私家車(chē)的比例并不高，只有開(kāi)在成熟商業(yè)中心的shopping mall才可以保證穩(wěn)定的客源和充足的購(gòu)買(mǎi)力�？v覽中國(guó)shopping mall的發(fā)展，無(wú)不遵循此規(guī)律：多為市區(qū)型購(gòu)物中心。成功案例如上海港匯廣場(chǎng)、廣州天河城、大連勝利廣場(chǎng)等不勝枚舉。
但如果拋開(kāi)距離的表象，我們就會(huì)發(fā)現(xiàn)郊區(qū)型購(gòu)物中心有著規(guī)模、價(jià)格、休閑、娛樂(lè)、體驗(yàn)等多重優(yōu)勢(shì)。尤其在當(dāng)今城市郊區(qū)化不斷發(fā)展的大趨勢(shì)下，郊區(qū)型shopping mall比黃金地段mall獲得了更多利潤(rùn)，一旦運(yùn)作成功將帶動(dòng)周邊的成熟生活區(qū)的形成，拉動(dòng)區(qū)域地價(jià)的升值，這是普通商業(yè)項(xiàng)目所不具備的。因此不少業(yè)界專(zhuān)家分析認(rèn)為，中國(guó)購(gòu)物中心的最終發(fā)展形態(tài)將與國(guó)際接軌郊區(qū)型購(gòu)物中心將占據(jù)市場(chǎng)的半壁江山。隨著成都城市中心土地面積的不斷縮減和郊縣社區(qū)的不斷開(kāi)拓，郊區(qū)化發(fā)展的趨勢(shì)已經(jīng)成為一種發(fā)展的必然，城市居民郊區(qū)消費(fèi)觀念也有所改變，不再堅(jiān)持“唯中心是從”的保守觀念。
大勢(shì)所趨 郊區(qū)化體驗(yàn)式購(gòu)物時(shí)代來(lái)臨
從柜臺(tái)到超市的轉(zhuǎn)變正是社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展后從賣(mài)方市場(chǎng)到買(mǎi)方市場(chǎng)的轉(zhuǎn)變。現(xiàn)在一些經(jīng)濟(jì)更發(fā)達(dá)的大城市更是興起了體驗(yàn)式購(gòu)物的新流行趨勢(shì)。所謂體驗(yàn)式購(gòu)物是一種新型的購(gòu)物理念，主要是指消費(fèi)者可以對(duì)產(chǎn)品的品質(zhì)及性能先行試用感受，加深消費(fèi)者對(duì)該產(chǎn)品的深入了解，從而達(dá)到促進(jìn)產(chǎn)品銷(xiāo)量的目的。越來(lái)越多的商家認(rèn)為消費(fèi)者更喜歡個(gè)性化的體驗(yàn)式購(gòu)物，與簡(jiǎn)單的商業(yè)交易相比,消費(fèi)者更愿意為體驗(yàn)式的個(gè)性購(gòu)物方式買(mǎi)單。于是，由于消費(fèi)者的需求，體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)在世界范圍內(nèi)蓬勃興起。
在服裝銷(xiāo)售領(lǐng)域中，體驗(yàn)式購(gòu)物也受到了消費(fèi)者的喜愛(ài)。C&A、H&M等高街品牌也在以體驗(yàn)式購(gòu)物的方式吸引消費(fèi)者。大面積的購(gòu)物環(huán)境、自選式的購(gòu)物方式、個(gè)性化的購(gòu)物體驗(yàn)等特點(diǎn)都成為了吸引消費(fèi)者的王牌。
目前，西方發(fā)達(dá)國(guó)家已全面進(jìn)入郊區(qū)化購(gòu)物商業(yè)時(shí)代，一種是郊外購(gòu)物MALL：主要解決停車(chē)、價(jià)格、一站式購(gòu)物 ，如日本東京的Olinas Mall。第二種就是life style購(gòu)物村，休閑娛樂(lè)度假于一體，與國(guó)內(nèi)奧特萊斯有本質(zhì)區(qū)別。
（來(lái)源：成都晚報(bào)）
