近日，一則萬(wàn)家福擴(kuò)容改造工程的傳聞引起市民廣泛關(guān)注。一個(gè)城市可能有多個(gè)次中心，但核心商圈建設(shè)的要性是不言而喻。既要在“存量資源”上尋找新增長(zhǎng)點(diǎn)，更要在“增量資源”上謀求突破。正因?yàn)槿绱�，市民才希望求得這則傳聞“真相”。對(duì)此，記者進(jìn)行了專題走訪。
傳聞
萬(wàn)家福擴(kuò)容改造在即？
3月14日，在西祠胡同論壇上，網(wǎng)友“嗜血賊公”發(fā)表一則“萬(wàn)家福商城五月開(kāi)始改造，建行將搬遷，工行保留”的帖子�！罢娴募俚�？”對(duì)于文昌商圈三巨頭的動(dòng)向及變局，不少網(wǎng)友表現(xiàn)出極大的關(guān)心。
上周五下午，記者首先走訪了與萬(wàn)家福一墻之隔的吉的堡幼兒園，因?yàn)樵谔又械囊?guī)劃方案涉及到該幼兒園。據(jù)幼兒園保安人員介紹，吉的堡幼兒園有500名左右的學(xué)生，每天早晨上學(xué)、下午放學(xué)的時(shí)間段，周邊路段都比較擁擠。至于萬(wàn)家福擴(kuò)容，學(xué)校是否要搬遷的問(wèn)題，他們還沒(méi)有接到相關(guān)通知，也不大清楚。
但在采訪中，來(lái)接孩子的市民陳大爺告訴記者，已經(jīng)聽(tīng)說(shuō)吉的堡幼兒園將要搬遷的消息，“不過(guò)沒(méi)有收到幼兒園方面的正式通知，我們的學(xué)費(fèi)已經(jīng)交了，這學(xué)期應(yīng)該不會(huì)搬吧？”
探秘
萬(wàn)家福擴(kuò)容有兩套方案？
在萬(wàn)家福商城副總經(jīng)理王正祥的辦公室，記者看到了一份“關(guān)于請(qǐng)求批準(zhǔn)萬(wàn)家福商城提檔擴(kuò)容的請(qǐng)示”。作為此次擴(kuò)容工程的負(fù)責(zé)人，王正祥向記者展示了兩套方案圖，“商城的提檔擴(kuò)容初步敲定為兩個(gè)方案�！�
方案一：相當(dāng)于向東再造一個(gè)萬(wàn)家福，擴(kuò)容后的萬(wàn)家福呈現(xiàn)出“L”型構(gòu)造。在新擴(kuò)建后的商城東邊，預(yù)留一條南北向通道。
方案二：擴(kuò)容工程向東延伸至十六糧店，包括目前三元商場(chǎng)的位置。
“根據(jù)方案一，擴(kuò)建后新增營(yíng)業(yè)面積達(dá)1.5萬(wàn)平方米，加上目前營(yíng)業(yè)面積2.7萬(wàn)平方米，擴(kuò)容后萬(wàn)家福營(yíng)業(yè)面積達(dá)到3.2萬(wàn)平方米。”
3.2萬(wàn)平方米有多大？據(jù)了解，揚(yáng)州金鷹文昌店目前的營(yíng)業(yè)面積為2.8萬(wàn)平方米，也就是說(shuō)，論規(guī)模，擴(kuò)容后萬(wàn)家福已超過(guò)金鷹文昌店。
而“方案二的建筑占地面積為9371平方米，營(yíng)業(yè)面積將達(dá)到6萬(wàn)平方米�！蓖跽楦嬖V記者，依據(jù)這一方案，地下建筑設(shè)計(jì)為兩層的停車(chē)場(chǎng)，設(shè)計(jì)停車(chē)位500個(gè)。
王正祥表示，之所以要設(shè)計(jì)這么多的車(chē)位，主要是從改善商圈的交通阻塞，節(jié)約顧客時(shí)間成本考慮，即使采用方案一，停車(chē)位也設(shè)計(jì)有250個(gè)。
“目前文昌商圈真正有上百個(gè)以上停車(chē)位的只有紫藤園停車(chē)場(chǎng)一個(gè)，必須還要有新的大型停車(chē)場(chǎng)。停車(chē)位不能得到滿足，文昌商圈的擁堵也難以解決�！蓖跽檎J(rèn)為，萬(wàn)家福擴(kuò)容改造后，將利于文昌商圈東北方向交通的改善。
王正祥特別強(qiáng)調(diào)，“目前到底是運(yùn)用哪個(gè)方案還沒(méi)有具體敲定，還有待于政府部門(mén)統(tǒng)一規(guī)劃。我們只是遞交了請(qǐng)示報(bào)告�！�
求證
萬(wàn)家福改造是必然趨勢(shì)
對(duì)于萬(wàn)家福擴(kuò)容改造兩套方案，廣陵區(qū)服務(wù)業(yè)發(fā)展局有關(guān)負(fù)責(zé)人在回答記者求證時(shí)表示，“實(shí)際討論改造的方案不止兩種，我們最終想要達(dá)到的目標(biāo)是，在文昌商圈東北角上打造一個(gè)大型的、新型商業(yè)綜合體，其面積是萬(wàn)家�，F(xiàn)有的5倍�！�
在3月11日全市服務(wù)業(yè)發(fā)展大會(huì)上，廣陵區(qū)代表作交流發(fā)言時(shí)提出，打造百億精品文昌商圈。而去年文昌商圈年銷售額為68億元，要實(shí)現(xiàn)百億商圈的目標(biāo)，做足增量無(wú)疑是首要選擇。
環(huán)顧中外世界名城，城市的核心商圈是一張重要名片。
“萬(wàn)家福改造是提升商圈品位、鞏固商圈龍頭地位的重要舉措之一，實(shí)際上在華地集團(tuán)控股萬(wàn)家福之前就已提出有關(guān)方案�！�
而早先的方案遲遲沒(méi)有落實(shí)，除了規(guī)劃須要更加全面外，改造工程實(shí)施的難度也是難以回避的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題。
“不管難度有多大，文昌商圈以萬(wàn)家福擴(kuò)容為主體的東北角綜合改造工程是必定要開(kāi)展的。”上述負(fù)責(zé)人表示。
王正祥對(duì)記者感慨，“改造工程前期準(zhǔn)備工作十分艱巨，能夠在明年4·18前開(kāi)工，就算非常順利了。但是一旦開(kāi)工，以方案一計(jì)算，工期不會(huì)超過(guò)一年�！�
策略
萬(wàn)家福提檔將分“兩部走”
擴(kuò)建后的萬(wàn)家福將以怎樣的新面貌出現(xiàn)？
記者了解到，能夠確定的是，屆時(shí)或?qū)⒁园税郯槿f(wàn)家福商城名義掛牌，這也將標(biāo)志著萬(wàn)家福將重新站上爭(zhēng)奪揚(yáng)城商界制高點(diǎn)的起跑線。
從無(wú)錫華地集團(tuán)空降至揚(yáng)州萬(wàn)家福商城擔(dān)任執(zhí)行總經(jīng)理，張珮向記者闡述了她的經(jīng)營(yíng)理念：目前八佰伴已經(jīng)實(shí)現(xiàn)對(duì)萬(wàn)家福的并購(gòu)，但一直遲遲未掛八佰伴的招牌。
“因此，我們制定了兩步走的戰(zhàn)略。第一步就是對(duì)現(xiàn)有物業(yè)進(jìn)行調(diào)整，在對(duì)現(xiàn)有的產(chǎn)品服務(wù)進(jìn)行提檔升級(jí)后，就會(huì)更換八佰伴的招牌。第二步，則是向無(wú)錫八佰伴看齊，引進(jìn)國(guó)際一線頂級(jí)品牌。”
今年，萬(wàn)家福商城將對(duì)現(xiàn)有品牌作一定程度的調(diào)整，“每次提升10%的品牌檔次，既照顧現(xiàn)有務(wù)實(shí)型的顧客，又在潛移默化中逐步提升品牌定位�！睆埆樈榻B說(shuō)，待萬(wàn)家福擴(kuò)建改造完畢實(shí)現(xiàn)成功經(jīng)營(yíng)后，引進(jìn)國(guó)際一線頂級(jí)品牌將水到渠成。
對(duì)于能有多少國(guó)際一線頂級(jí)品牌進(jìn)駐，王正祥表示出十足的信心，“LV、PRADA、GUCCI……無(wú)錫華地集團(tuán)總部擁有的國(guó)際頂級(jí)奢侈品品牌數(shù)量，均有可能出現(xiàn)在揚(yáng)州�！�
王正祥坦陳，一線頂級(jí)品牌是否進(jìn)駐某個(gè)城市更多地取決于第三方的調(diào)查，但憑借集團(tuán)的優(yōu)勢(shì)，塑造揚(yáng)州國(guó)際一線頂級(jí)品牌陣地，八佰伴萬(wàn)家福將有了充足的底氣。
而業(yè)內(nèi)人士有著不同的看法，“僅憑一兩個(gè)頂級(jí)奢侈品品牌進(jìn)場(chǎng)，并不代表就能成為揚(yáng)城商業(yè)的領(lǐng)軍人物，這是一項(xiàng)綜合工程�！�
“實(shí)際上，這也正是我們需要努力的方向。”對(duì)于提升商場(chǎng)軟實(shí)力，張珮開(kāi)出了體驗(yàn)式消費(fèi)的處方，“這將是我們經(jīng)營(yíng)的重要組成部分。譬如說(shuō)，今后在圣誕節(jié)，不僅僅是促銷和延時(shí)，還將邀請(qǐng)表演團(tuán)體來(lái)商場(chǎng)表演。”
談及未來(lái)，這位萬(wàn)家福新任女掌門(mén)的臉上信心滿滿，“萬(wàn)家福擴(kuò)容改造、提檔升級(jí)，而是主動(dòng)走差異化的路線，只不過(guò)，以前是中低端的差異化，而今后將是高端路線的差異化�！�
（來(lái)源：揚(yáng)州晚報(bào)）
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