隨著近期“空置率99％”傳聞的涌現(xiàn)，東莞萬(wàn)江區(qū)的新華南MALL備受關(guān)注，這座昔日“世界最大購(gòu)物中心”隨即被冠以“鬼城”稱(chēng)號(hào)。
記者經(jīng)過(guò)多次實(shí)地調(diào)查了解到，目前新華南MALL的整體空置率大約在四成，真實(shí)的“新華南MALL”，既沒(méi)有之前宣傳的那么輝煌，也沒(méi)有外界傳言的那樣慘淡。
實(shí)際空置率為36％
2006年12月，北大資源集團(tuán)從胡桂榮手里直接收購(gòu)了管理華南MALL的商業(yè)公司——東莞三元盈暉投資發(fā)展有限公司（下稱(chēng)“三元盈暉”）。目前，新華南MALL仍然由三元盈暉所有。2007年，“華南MALL”更名為“新華南MALL”。
資料顯示，新華南MALL項(xiàng)目總占地面積為51萬(wàn)平方米，建筑面積119萬(wàn)平方米，商業(yè)面積47萬(wàn)平方米。記者在現(xiàn)場(chǎng)了解到，目前，新華南MALL正在營(yíng)業(yè)的商業(yè)面積超過(guò)了30萬(wàn)平方米，空置的商業(yè)面積不足17萬(wàn)平方米，折合下來(lái)，整個(gè)新華南MALL的實(shí)際空置率約為36％。而這一數(shù)據(jù)也從三元盈暉方面得到證實(shí)。
新華南MALL婦幼用品店的店員稱(chēng)，節(jié)假日這邊的人流還不錯(cuò)。三元盈暉官方資料顯示，去年，新華南MALL內(nèi)的萬(wàn)達(dá)電影院接待了超過(guò)70萬(wàn)觀(guān)眾，游樂(lè)園接待游客達(dá)100多萬(wàn)，SPAR超市每年人流量100萬(wàn)以上。
對(duì)外界傳言的新華南MALL招商難問(wèn)題，負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)新華南MALL的東莞北大資源商業(yè)管理有限公司總經(jīng)理高鐵栓在接受記者專(zhuān)訪(fǎng)時(shí)表示，到目前為止，新調(diào)整后的商業(yè)區(qū)招商工作已基本完成。
重新調(diào)整后的新華南MALL一期項(xiàng)目（A、D區(qū)，商業(yè)面積大約為9萬(wàn)平方米），將于今年5月份舉行簽約儀式，并預(yù)計(jì)于年底正式開(kāi)業(yè)；而剩下的8萬(wàn)平方米項(xiàng)目，將于2014年完成調(diào)整后對(duì)外營(yíng)業(yè)。
探究昔日敗北原因
知情人介紹，2005年開(kāi)業(yè)初期，華南MALL整體招商情況比較不錯(cuò)，百安居、銅鑼灣等一批有影響力的企業(yè)都進(jìn)來(lái)了，當(dāng)時(shí)的招租率近50％，但由于當(dāng)時(shí)華南MALL周?chē)鷰缀醵际腔牡�，沒(méi)有固定人口作支持，沒(méi)過(guò)多久，百安居、銅鑼灣等商戶(hù)紛紛撤場(chǎng)。
某零售界資深人士認(rèn)為，一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目建在一個(gè)人煙稀少的地方，本來(lái)就是經(jīng)營(yíng)商業(yè)地產(chǎn)的大忌，早期的華南MALL不具備必要的市場(chǎng)條件。不過(guò)，與2005年開(kāi)業(yè)時(shí)相比，如今的新華南MALL人流量確實(shí)多了很多，這主要得益于周?chē)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)。
有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，定位脫離實(shí)際，也是當(dāng)初華南MALL沒(méi)做起來(lái)的另一主要原因。
據(jù)知情人介紹，當(dāng)初華南MALL被美國(guó)《時(shí)代周刊》評(píng)為世界最大的購(gòu)物中心，前任老板胡桂榮將華南MALL定位在“立足珠三角，輻射全中國(guó)”，招進(jìn)的商家消費(fèi)水平偏高端，而東莞一個(gè)二級(jí)城市，根本無(wú)法消化一個(gè)近50萬(wàn)平方米的購(gòu)物中心。資本市場(chǎng)的過(guò)分狂熱，和對(duì)市場(chǎng)的不了解，造成華南MALL開(kāi)業(yè)不久迅速凋零。
另外，2002年中國(guó)購(gòu)物中心發(fā)展剛起步，當(dāng)時(shí)華南MALL的運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)幾乎都是地產(chǎn)人才，缺乏專(zhuān)業(yè)的商業(yè)團(tuán)隊(duì)操盤(pán)。
中國(guó)的任何一個(gè)MALL沒(méi)有3~5年時(shí)間的培育，根本做不起來(lái)。高鐵栓表示，自接手以來(lái)，一直在解決新華南MALL的歷史遺留問(wèn)題�！扒皫啄辏患姓猩�，有合適的商家就招進(jìn)來(lái)，就沒(méi)進(jìn)行大規(guī)模的調(diào)整。我們選擇放緩速度，解決了歷史遺留問(wèn)題。”
商鋪物業(yè)的大量外售，也是造成當(dāng)初華南MALL難以經(jīng)營(yíng)的原因。據(jù)北大資源方面核實(shí)，未收購(gòu)之前，華南MALL購(gòu)物中心80％的商鋪物業(yè)權(quán)已經(jīng)出售給散客小業(yè)主。現(xiàn)如今，北大資源逐步在解決商鋪物業(yè)問(wèn)題。
（來(lái)源：第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào) 作者：彭甜甜 梁嘉雯）
東莞新華南MALL的前世今生
2002年，華南MALL項(xiàng)目破土動(dòng)工，2005年開(kāi)業(yè)。
據(jù)當(dāng)時(shí)熟悉該項(xiàng)目的業(yè)內(nèi)人士介紹，華南MALL項(xiàng)目的前任老板是做“七寶一丁”湯料起家的胡桂榮，在當(dāng)?shù)匾菜闶且粋�(gè)傳奇人物。
當(dāng)時(shí)，胡桂榮對(duì)華南MALL傾注了極大的心血，從美國(guó)請(qǐng)來(lái)了一家非常知名的設(shè)計(jì)公司做建筑設(shè)計(jì)。如今，回過(guò)頭看，東莞北大資源商業(yè)管理有限公司總經(jīng)理高鐵栓認(rèn)為，美式購(gòu)物中心設(shè)計(jì)并不符合中國(guó)國(guó)情。2005年的東莞人均汽車(chē)量并不是很高，美國(guó)人照搬美國(guó)公園式購(gòu)物中心，為華南MALL設(shè)計(jì)了7層樓的地上停車(chē)場(chǎng)，這在當(dāng)時(shí)是非常前衛(wèi)的舉動(dòng)，但同時(shí)也占據(jù)了龐大的商業(yè)面積。
初建的華南MALL定位“立足珠三角，輻射全中國(guó)”。然而，開(kāi)業(yè)之初，華南MALL孤零零地置身在一片荒地之上。理想和現(xiàn)實(shí)差距太大。開(kāi)業(yè)不久，就面臨商戶(hù)撤場(chǎng)的尷尬境況，之后華南MALL項(xiàng)目易主。
2006年12月，北大資源集團(tuán)從胡桂榮手里買(mǎi)下華南MALL，2007年正式更名為“新華南MALL”。
改造成了北大資源集團(tuán)重振新華南MALL的第一步。最初，北大資源集團(tuán)方面請(qǐng)來(lái)美國(guó)資深商業(yè)地產(chǎn)人士泰德，意在將新華南MALL打造成中國(guó)的奧特萊斯，但最后泰德的想法流產(chǎn)。
隨后，北大資源開(kāi)始打造本土化的管理團(tuán)隊(duì)，通過(guò)市場(chǎng)調(diào)研，對(duì)新華南MALL重新定位，并組建一支專(zhuān)業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)團(tuán)隊(duì)操盤(pán)。新華南MALL的大調(diào)動(dòng)工程，將于今年完成部分改造。高鐵栓表示，新華南MALL未來(lái)的思路是立足娛樂(lè)，帶動(dòng)餐飲，發(fā)展零售。
美式設(shè)計(jì)給華南MALL建筑主體留下了很多硬傷。高鐵栓介紹，該項(xiàng)目設(shè)計(jì)最大的失誤，就是沒(méi)有任何餐飲條件。后期改造，成本不菲。
（來(lái)源：第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)）
