昨天下午，杭州主城區(qū)舉辦2010年以來推地規(guī)模最大的一場土地出讓會，共推出6宗住宅用地、1宗商業(yè)用地，總可建面積達85.2萬平方米，單日吸金達74.9億元。
這場持續(xù)了逾兩個半小時的土地出讓會看點豐富：大連萬達底價摘得北軟地塊，入杭一事終于塵埃落定；三墩地塊遭激烈爭奪，樓面價破萬；港中旅集團公司豪擲24.7億元在三墩和丁橋各拿一宗地，杭州外地大鱷陣營再添新兵。
大連萬達：入杭塵埃落定
昨天出讓的唯一一宗商業(yè)用地，是祥符東單元B1/B2-09地塊，位于拱墅區(qū)，東至十字港規(guī)劃綠化，南至紅旗路，西至杭行路，北至郭家路。掛牌資料顯示，該地塊的出讓面積為83381平方米，建筑面積為254312.05平方米，起始總價為142517萬元。
由于只有一家單位報名競拍，大連萬達商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司以142617萬元（折合樓面價5608元/平方米）摘得北部軟件園地塊。
其實，“萬達進駐北軟”的傳言已有半年多，萬達集團此次拿下該地塊，只是把之前的消息“落實”了而已。萬達的進駐，對于北軟板塊周邊幾個項目乃至整個大城北區(qū)域都是個利好消息。
方正·荷塘月色的營銷總監(jiān)馮戎說：“萬達進駐北軟，對整個板塊都起到了一個提升作用�！币郧�，整個板塊最缺的就是大型商業(yè)配套，萬達廣場進駐后，該板塊的各種生活配套將一應俱全。在馮戎看來，未來北軟板塊的價值和價格都有可能得到進一步提升，“與橋西核心區(qū)域的價格差也將越來越小。”
目前，周邊在售的項目有德信·北海公園、方正·荷塘月色等。去年下半年，德信、方正、寶嘉、萬科、濱江等諸多開發(fā)商也在萬達地塊附近拿下新項目，預計最快今年內(nèi)能夠啟動。
港中旅：豪擲24.7億元布陣杭州
除北軟地塊外，昨天出讓的六宗宅地均受到熱捧。在出讓現(xiàn)場，記者看到九龍倉、金地、復地、萬科、欣盛和中海等多家知名房企到場。
值得一提的是，昨天的土地出讓會，又吸引了一家外來大鱷進駐杭州。位于三墩的杭政儲出【2013】17號地塊，東至日浜漾河、規(guī)劃通濟路，南至三墩五里塘拆遷安置房項目、振華路，西至規(guī)劃道，建筑面積148875平方米，起拍價121864萬元。經(jīng)過20輪競價，最終，該地塊由成得投資有限公司以154000萬元競得，折合樓面價10344元/平方米。
成得投資有限公司實為港中旅集團公司，該公司成立于1928年，是香港老牌的四大駐港中資企業(yè)之一。依托“旅游+綠色+地產(chǎn)”的模式，港中旅置業(yè)打造的深圳國際公館、上海匯麗花園等項目成為全國知名地產(chǎn)品牌。
隨后出讓的丁橋單元宅地，也由成得投資有限公司以93000萬元競得，折合樓面價7940元/平方米。
龍湖地產(chǎn)：半月內(nèi)兩次在丁橋拿地
丁橋單元的另一宗宅地則由龍湖地產(chǎn)摘得，經(jīng)過18輪競價，以總價7.8億（折合樓面價8143元/平方米）的價格摘得丁橋R21-07地塊。上月25日，龍湖地產(chǎn)已摘得丁橋新城單元的一宗宅地。
龍湖地產(chǎn)短短半個月兩次在丁橋拿地，可見其深耕杭州之心。杭州龍湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理袁春在接受記者采訪時認可了該說法，他同時表示：“我們拿下地塊的價格還是比較合理的，目前地塊都還在規(guī)劃中，等面世的時候一定會向大家公布�！�
此外，昨天出讓的蔣村宅地由浙江中節(jié)能綠建環(huán)�？萍加邢薰疽�196001萬元（折合樓面價13013元/平方米）競得；三墩板塊兩宗宅地均由美都控股有限公司競得，總價8.63億元。
地產(chǎn)大鱷拿地熱情高漲土地市場又要升溫了嗎
追問
昨天的土地出讓會現(xiàn)場十分熱鬧，不免讓人疑惑：土地市場又要升溫了嗎？
中國指數(shù)研究院杭州分院的研究總監(jiān)高院生表示，在“國五條”的影響下，杭州市場其實已出現(xiàn)了一定的降溫。比如新政出臺前，龍湖摘得的丁橋宅地和金地拿下的祥符宅地競爭都十分激烈，價格也比較高，而此次出讓的丁橋兩宗地塊的價格都有所回落。對于不少人認為土地市場火熱，主要是兩個原因：
首先，經(jīng)過去年一年的修正，開發(fā)商現(xiàn)在的資金實力普遍好于去年，也都需要土地儲備，所以拿地意向比較強烈。
其次，近期出讓的地塊中，政府制定的起拍價比去年要高，在有幾個開發(fā)商競價的情況下，成交價勢必水漲船高，造成表面上看“熱”的感覺。
他說，從長遠來看，土地的價格必然是要繼續(xù)往上走的，但在“國五條”的影響下，開發(fā)商無法準確判斷市場，拿地的速度一時會放緩，土地市場也將會有一段時間的降溫。
（來源：青年時報）
綠光仙境
