2月19日，大雪紛飛。記者來(lái)到德信·北海公園的售樓部，依然有不少看房者陸續(xù)進(jìn)來(lái)，一問(wèn)，都是準(zhǔn)備買(mǎi)房的。銷(xiāo)售人員告訴記者，從去年開(kāi)始，樓盤(pán)的銷(xiāo)售成績(jī)就逐漸攀升，開(kāi)盤(pán)當(dāng)日去化率都在8成以上，春節(jié)前后還有不少成交，一切都讓記者著實(shí)感受到北部軟件園不斷高漲的人氣。據(jù)了解，不論是前年就開(kāi)始賣(mài)的華盛達(dá)·閱城、方正·荷塘月色，抑或是去年首開(kāi)的北海公園，都曾因市場(chǎng)低迷而降價(jià)銷(xiāo)售，但自去年下半年開(kāi)始，市場(chǎng)行情回暖、園區(qū)內(nèi)配套利好不斷以及土地的熱拍，都讓這個(gè)曾經(jīng)的橋西北部延伸板塊進(jìn)入快速上升通道，不僅迅速被人熟知，而且成為整個(gè)大橋西板塊的銷(xiāo)售主力。近期，更因大名鼎鼎的萬(wàn)達(dá)將要進(jìn)駐的傳聞，讓北部軟件園在冬日里逆市火了一把。
傳聞證實(shí)
25萬(wàn)方純商業(yè)大盤(pán)3月中旬出讓
萬(wàn)達(dá)首入杭州已是板上釘釘？
春節(jié)前傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的萬(wàn)達(dá)即將進(jìn)駐北部軟件園傳聞，終于很快就能得到驗(yàn)證。
2月6日，也就是除夕前三天，杭州市國(guó)土資源局網(wǎng)站上低調(diào)地掛出了一則出讓公告，其中的20號(hào)地塊即為拱墅區(qū)祥符東單元B1/B2-09地塊，正是此前傳了很久的萬(wàn)達(dá)有意拿下地塊，即將于3月12日下午正式進(jìn)行出讓。而這和萬(wàn)達(dá)方面?zhèn)鞒龅南⑹治呛�，記者昨天從萬(wàn)達(dá)總部相關(guān)人士處了解到，如果不出意外，萬(wàn)達(dá)杭州公司將于3月成立并爭(zhēng)取開(kāi)工建設(shè)�？磥�(lái)萬(wàn)達(dá)在窺探杭州市場(chǎng)數(shù)年后，拿地意愿已經(jīng)十分強(qiáng)烈，大有勢(shì)在必得的意味。
該則出讓公告顯示，20號(hào)地塊東至十字港規(guī)劃綠化，南至紅旗路，西至杭行路，北至郭家路，占地面積為8.3萬(wàn)平方米，可建建筑面積為25.4萬(wàn)方，為40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)商務(wù)用地，位置就在去年8月同日出讓的新盤(pán)德信·曉宸和方正18號(hào)地塊南面。如此大體量的商業(yè)綜合體項(xiàng)目，對(duì)于周邊住宅樓盤(pán)乃至整個(gè)北部軟件園板塊來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是莫大的利好消息，且不論最終是萬(wàn)達(dá)還是別家拿下，其大型商業(yè)配套的定位是板上釘釘?shù)摹?/p>
萬(wàn)達(dá)落子拱墅傳言已久
多處官方新聞可見(jiàn)端倪
事實(shí)上，萬(wàn)達(dá)要首進(jìn)拱墅的消息已經(jīng)傳了很久，此前在各種官方新聞中也可見(jiàn)端倪。早在去年下半年，拱墅區(qū)政府網(wǎng)站就發(fā)布了一則《關(guān)于成立北軟萬(wàn)達(dá)項(xiàng)目前期工作組的通知》。該通知由拱墅區(qū)科技工業(yè)功能區(qū)管委會(huì)于去年9月27日發(fā)布，稱(chēng)經(jīng)研究成立北軟萬(wàn)達(dá)項(xiàng)目前期工作組，開(kāi)展該地塊項(xiàng)目前期工作，確保12月底前掛牌出讓。至于為何該地塊未能在2012年內(nèi)出讓?zhuān)浾邚南㈧`通的某開(kāi)發(fā)商處獲悉，是因?yàn)榈貕K的綠化率和交通道路規(guī)劃條件進(jìn)行了調(diào)整，重新走了一遍報(bào)批程序，因而出讓時(shí)間有所延緩。
今年1月，拱墅區(qū)政府網(wǎng)站一則《區(qū)委書(shū)記許明赴京拜訪企業(yè)總部》的新聞再次引發(fā)廣泛關(guān)注。該消息稱(chēng)：“1月28-29日，區(qū)領(lǐng)導(dǎo)許明、齊力、范永晨、周?chē)?guó)如赴京拜訪企業(yè)總部。許明一行先后拜訪中視金橋、萬(wàn)通地產(chǎn)、萬(wàn)達(dá)集團(tuán)、金隅嘉業(yè)、銀泰集團(tuán)、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)等企業(yè)，就運(yùn)河商務(wù)區(qū)、城北銀泰城(樓盤(pán)頁(yè) 戶型圖庫(kù) 動(dòng)態(tài) 價(jià)格) 、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等項(xiàng)目推進(jìn)工作進(jìn)行了對(duì)接和落實(shí)，并向企業(yè)全面介紹了我區(qū)投資發(fā)展環(huán)境。”上述拱墅區(qū)領(lǐng)導(dǎo)拜訪的企業(yè)總部中，除中視金橋?yàn)閺V告?zhèn)髅焦局�，其余均為房產(chǎn)巨頭，在拱墅區(qū)也都有項(xiàng)目在操盤(pán)，唯有萬(wàn)達(dá)至今為止尚未進(jìn)入杭州。而此前北部軟件園相關(guān)工作人員在接受采訪時(shí)表示，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)確實(shí)已經(jīng)簽訂框架協(xié)議。
招拍掛流程走完即將塵埃落定
業(yè)界認(rèn)為萬(wàn)達(dá)拿地可能性相當(dāng)大
盡管拱墅區(qū)招商辦謹(jǐn)慎表示萬(wàn)達(dá)進(jìn)駐一事無(wú)可奉告并不確定，地塊招拍掛流程沒(méi)走完之前一切仍有變數(shù)，但房產(chǎn)業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為這次萬(wàn)達(dá)拿地的可能性相當(dāng)大，可以說(shuō)幾率在八九成以上。“杭州商業(yè)用地出讓一向熱度不高，常常都是底價(jià)加價(jià)直接成交，其競(jìng)爭(zhēng)激烈程度比起白熱化的宅地市場(chǎng)要差很多，這塊地又是體量達(dá)25萬(wàn)方的純商業(yè)大盤(pán)，放眼目前的杭州，有此操盤(pán)能力和意愿的開(kāi)發(fā)商并不多。而作為國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的領(lǐng)軍企業(yè)，萬(wàn)達(dá)已多次在杭州踩點(diǎn)但均未順利進(jìn)入，對(duì)比其在浙江省內(nèi)已有多個(gè)項(xiàng)目的現(xiàn)狀，萬(wàn)達(dá)再不進(jìn)入省會(huì)杭州已經(jīng)有些說(shuō)不過(guò)去了�！币晃毁Y深業(yè)內(nèi)人士如此分析。
萬(wàn)達(dá)集團(tuán)的旗艦商業(yè)項(xiàng)目萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)近年來(lái)風(fēng)靡全國(guó)并迅速擴(kuò)張，尤其在二、三線城市名頭很響屢屢塑造城市新中心，如果此番萬(wàn)達(dá)順利落子拱墅，將會(huì)給目前來(lái)看住宅市場(chǎng)熱鬧但商業(yè)配套仍缺的北部軟件園板塊帶來(lái)全新氣象，一個(gè)大型商業(yè)綜合體即將崛起。而由于杭州樓市有別于其他城市，萬(wàn)達(dá)進(jìn)入帶來(lái)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)新氣息是一定的，但影響到底有多少暫時(shí)還不好說(shuō)。“杭州地塊出讓面積一般都不大，25萬(wàn)方的20號(hào)地塊已經(jīng)算是一個(gè)大盤(pán)，但比起寧波萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)以及金華萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的約50萬(wàn)方體量差距不小，這會(huì)部分影響到項(xiàng)目的影響力。另一方面，杭州作為省會(huì)城市，其商業(yè)地產(chǎn)格局之豐富性非普通二、三線城市可比擬，再加上這兩年杭州商業(yè)綜合體層出不窮，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的品牌效應(yīng)和輻射力也會(huì)被打一定的折扣。”多位業(yè)內(nèi)人士分析總結(jié)稱(chēng)，萬(wàn)達(dá)如果進(jìn)駐，打造出一個(gè)區(qū)域內(nèi)標(biāo)桿性項(xiàng)目是毋庸置疑的，目前來(lái)看其對(duì)于板塊的意義和重要性要遠(yuǎn)大于對(duì)整個(gè)杭州商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)構(gòu)成的沖擊。
（來(lái)源：每日商報(bào)）
