上置集團12月28日公告，公司全資附屬公司華通投資有限公司決定行使認購期權(quán)，以總代價6.78億港元向李德娥女士收購華銳資產(chǎn)管理40%股本權(quán)益。其中，約5.796億港元為出讓股份代價，而約9845萬港元為貸款代價。

　　公告披露，李德娥女士持有華銳資產(chǎn)管理40%間接權(quán)益，為其主要股東。由于華銳資產(chǎn)管理為上置集團擁有60%權(quán)益的間接附屬公司，故李德娥女士為上置集團的關(guān)聯(lián)人士。

　　資料顯示，華銳資產(chǎn)管理為一家于2007年10月30日中國成立的有限責(zé)任公司。上置集團擁有其60%權(quán)益，剩余權(quán)益則由香港附屬公司持有。于收購協(xié)議日期，華銳資產(chǎn)管理的主要資產(chǎn)為零售物業(yè)，其主要業(yè)務(wù)為營運及管理零售物業(yè)。

　　公告所指的零售物業(yè)，位于遼寧省沈陽市沈河區(qū)惠工廣場西側(cè)，為一個購物中心(即華府天地購物中心)，建筑面積約24.53萬平方米。華府天地購物中心地庫一層及第一層至第五層被占用作為商鋪用途，而停車位則位于華府天地購物中心地庫二層及第一層。

　　根據(jù)華銳資產(chǎn)管理2011年度財務(wù)報表，截至2011年12月31日止，華銳資產(chǎn)管理資產(chǎn)凈值約人民幣1.425億元(約1.767億港元)。截至2010年末及2011年末，華銳資產(chǎn)管理錄得經(jīng)審核除稅前及除稅后虧損分別約人民幣2300萬元(約2850萬港元)及約人民幣5290萬元(約6560萬港元)。

　　而李德娥女士收購華銳資產(chǎn)管理40%股本權(quán)益的初始成本約為1277.4萬美元(約9963.7萬港元)。

　　上置集團表示，鑒于新建的沈陽金廊工程商業(yè)圈的規(guī)模龐大及地理位置優(yōu)越，其租金及出租率具良好增長潛力，董事會認為零售物業(yè)對本集團商業(yè)物業(yè)投資組合具有策略重要性，而收購事項將有助集團全面控制華銳資產(chǎn)管理及零售物業(yè)的管理及營運。根據(jù)沈陽市政府規(guī)劃的金廊工程，金廊工程商業(yè)圈將發(fā)展成沈陽市中心之中心商業(yè)區(qū)。于完成時，華銳資產(chǎn)管理將由本公司間接全資擁有。

　　董事認為，集團于取得華銳資產(chǎn)管理的全部控制權(quán)后，將能于整體策略規(guī)劃、財務(wù)規(guī)劃及管理決策等方面更有效率及更具彈性。此外，代價經(jīng)參考認購期權(quán)所規(guī)定的公式計算，允許10%的零售物業(yè)公平值折讓(扣除負債)。因此，董事認為，收購事項可帶來潛在資產(chǎn)升值。
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　　上置集團(01207)公布,決定行使認購權(quán),增持華銳資產(chǎn)管理公司股權(quán)40%,代價約6.78億元。

　　華銳資產(chǎn)管理公司主要持有遼寧省瀋陽市華府天地購物中心權(quán)益,完成后,上置集團持項目權(quán)益增至100%。
　　（來源：匯港通訊）