深國(guó)商旗下唯一大型商業(yè)項(xiàng)目--皇庭廣場(chǎng)開業(yè)時(shí)間一拖再拖，但融資消息卻接二連三傳出。10月30日，深國(guó)商公告稱擬借款7億元。這是深國(guó)商今年來第三次發(fā)出融資議案。記者查閱相關(guān)資料發(fā)現(xiàn)，深國(guó)商控股子公司深圳融發(fā)投資有限公司多次以皇庭廣場(chǎng)項(xiàng)目做抵押擔(dān)保，2010年至今，已經(jīng)先后融資40億元。另?yè)?jù)相關(guān)媒體報(bào)道，該項(xiàng)目2010年之前曾融資超過13億元。仔細(xì)研究不難發(fā)現(xiàn)，皇庭廣場(chǎng)融資金額已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過項(xiàng)目開發(fā)所需資金。這個(gè)被稱為深圳10年?duì)�尾樓的項(xiàng)目，如今卻成為深國(guó)商的圈錢工具!?

　　10月30日，深國(guó)商發(fā)布公告稱，控股子公司深圳融發(fā)投資有限公司(以下簡(jiǎn)稱深圳融發(fā))擬向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)借款，借款總金額不超過7億元。預(yù)計(jì)借款年息不超過9%，借款期限不超過6年。據(jù)了解，該筆借款的擔(dān)保方式是融發(fā)公司以皇庭國(guó)商購(gòu)物廣場(chǎng)項(xiàng)目房產(chǎn)證提供抵押擔(dān)保，借款中有5億元將用于償還融發(fā)公司前期借款;2億元是用于皇庭廣場(chǎng)的投資。但具體情況還要看11月15日股東大會(huì)的意見。這次融資也是深國(guó)商今年以來第三次發(fā)出融資議案，2月份發(fā)起的14億借款議案被否決，3月份再發(fā)17億借款議案，引發(fā)股東重大意見分歧，最終還是獲得通過，但最終將借款金額壓縮為12元。以下是深國(guó)商2010年以來的三次融資信息：

　　2012年4月：12億元

　　深圳融發(fā)向平安信托有限公司籌集金額由原定的17億元壓縮5億元至12億元。其中，7億元用于歸還銀行前期借款，3億元用于歸還渤海國(guó)際信托有限公司的前期借款，2億元用于皇庭廣場(chǎng)開業(yè)前的裝修、招商和前期推廣工作。此次借款深圳融發(fā)以皇庭國(guó)商購(gòu)物廣場(chǎng)房產(chǎn)證提供抵押擔(dān)保。

　　2011年6月：15億元

　　深國(guó)商向建設(shè)銀行深圳分行和渤海國(guó)際信托有限公司借款，總金額不超過15億元。計(jì)劃將其中的13億元用于還高利貸，2億用于晶島項(xiàng)目的精裝修及開業(yè)準(zhǔn)備工作。

　　2010年7月：13億元

　　深國(guó)商發(fā)布公告稱，公司向渤海國(guó)際信托有限公司借款13億元，借款期限12個(gè)月，期限超過半年的，年利率為15%。一是為融發(fā)公司償還4.6億元公司借款;二是用于償還泛華公司晶島項(xiàng)目4.85億元未付工程款;另外3.55億元償還融發(fā)公司歷史遺留對(duì)外借款，以及支付晶島項(xiàng)目精裝修資金。

　　(注：以上融資信息均來自媒體公開報(bào)道)

　　開業(yè)時(shí)間一拖再拖已延期四年之久

　　皇庭廣場(chǎng)的開業(yè)時(shí)間算起來已經(jīng)拖延了四年之久，項(xiàng)目投資額也幾經(jīng)修改，從最初的4億元升至6億至7億元之間。事實(shí)上，從2009年開始，深國(guó)商晶島項(xiàng)目(皇庭廣場(chǎng)的前稱，2010年更名)的開業(yè)日期都定在每年的年底，但四年過去了，項(xiàng)目仍未開業(yè)。今年6月份，深圳市國(guó)際企業(yè)公司總裁、融發(fā)公司董事長(zhǎng)陳小海向媒體公開表態(tài)，皇庭廣場(chǎng)今年10月份鐵定開業(yè)。如今已經(jīng)進(jìn)入11月份，皇庭廣場(chǎng)依舊沒有開業(yè)，而且開業(yè)消息也不再聽傳。

　　皇庭廣場(chǎng)歷史追蹤

　　皇庭廣場(chǎng)過去歷史與“爛尾”關(guān)聯(lián)一起。公開資料顯示，它的前身是深國(guó)商原晶島國(guó)際廣場(chǎng)地塊。2002年，深國(guó)商旗下融發(fā)投資以大約4000萬元價(jià)格競(jìng)得。深國(guó)商打算投資4億元，打造一個(gè)集購(gòu)物、休閑娛樂、觀光旅游于一體的高檔購(gòu)物中心，計(jì)劃2003年1月動(dòng)工，2005年1月竣工。

　　2003年項(xiàng)目未動(dòng)工，12月“晶島國(guó)商購(gòu)物中心”完成初步設(shè)計(jì)方案，并在全球范圍內(nèi)逐步進(jìn)行招商。直到2005年1月17日，晶島國(guó)商購(gòu)物中心項(xiàng)目才正式奠基。2009年5月主體工程竣工，傳出年底開業(yè)消息，未能如期開出。2010年11月，項(xiàng)目由晶島國(guó)商購(gòu)物中心更名為“皇庭國(guó)商購(gòu)物廣場(chǎng)”。至今，皇庭廣場(chǎng)仍處于裝修與招商階段。

　　關(guān)于深圳融發(fā)公司：

　　深圳融發(fā)投資有限公司注冊(cè)資金500萬美元，深國(guó)商持股60%，余下40%股份由POWERLANDHOLDINGSLIMITED持有，后者是深國(guó)商董事長(zhǎng)鄭康豪通過其控股的皇庭國(guó)際集團(tuán)有限公司所全資持有的公司。深圳融發(fā)主營(yíng)業(yè)務(wù)為經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，深國(guó)商目前主要資產(chǎn)——皇庭國(guó)商購(gòu)物廣場(chǎng)項(xiàng)目即由深圳融發(fā)開發(fā)。

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