11月25日，據(jù)第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)援引的一《立體城市項(xiàng)目介紹》顯示，萬通立體城市成都項(xiàng)目已在2011年發(fā)行一筆基金，且成都項(xiàng)目具體規(guī)劃區(qū)明確。但相關(guān)地塊并未獲得。

　　報(bào)道稱，立體城市成都項(xiàng)目于2011年啟動(dòng)，并于同年11月推介一筆名為立體之城發(fā)展基金'，目標(biāo)規(guī)模為18億元，基金年限為'4+1'年。所籌資金將以股權(quán)、債權(quán)等方式，投資于成都立體城市項(xiàng)目公司。該基金年化收益率最低為13.5%~14.5%，最高為35%~45%。

　　據(jù)悉，該基金已募到4.8億元，且已全部劃至昆山立體城市通盈投資中心(有限合伙)名下。昆山立體城市正是北京萬通立體之城投資有限公司的子公司。

　　據(jù)《立體城市項(xiàng)目介紹》內(nèi)容顯示，成都項(xiàng)目共1.3平方公里的核心區(qū)域，項(xiàng)目位于華陽縣南、興隆縣北之處，西臨東山快速路，東抵成自瀘高速，東南面緊鄰城市主干路。整個(gè)項(xiàng)目規(guī)劃為醫(yī)療綜合區(qū)、中央綜合區(qū)、文化綜合區(qū)、創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)區(qū)和教育綜合區(qū)等五大產(chǎn)業(yè)區(qū)，還有4.47平方公里的農(nóng)業(yè)用地規(guī)劃。

　　報(bào)道指出，按照萬通立體城市的規(guī)劃，成都項(xiàng)目公司主要負(fù)責(zé)項(xiàng)目土地的一級(jí)開發(fā)，同時(shí)會(huì)適當(dāng)獲取部分土地進(jìn)行商業(yè)開發(fā)。根據(jù)測(cè)算，立體城市的土地成本可能僅240元/平方米，僅土地出讓就有99.15億元的收入，去除土地成本后的毛利預(yù)計(jì)可達(dá)44.5億元。

　　但據(jù)消息人士透露，雖然立體城市成都項(xiàng)目已有框架，但目標(biāo)地塊尚未獲得。同時(shí)，成都市中心城區(qū)大型城市綜合體項(xiàng)目規(guī)劃管理補(bǔ)充規(guī)定(試行)》中對(duì)城市綜合體中計(jì)入容積率的建筑面積以及住宅面積的占比等標(biāo)準(zhǔn)，有了明確的數(shù)據(jù)。

　　業(yè)內(nèi)人士介紹稱，商業(yè)地產(chǎn)已納入政府調(diào)控視野，該政策讓很多已拿地且正在報(bào)建的項(xiàng)目受到限制，并無法以城市綜合體的名義出現(xiàn)。萬通項(xiàng)目或?qū)⒃谧鞒稣{(diào)整。

　　(來源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)　作者：梓宇)