近年來，特別是海南國際旅游島建設(shè)上升為國家戰(zhàn)略以來，越來越多的國際品牌陸續(xù)進(jìn)駐海南。近期，ZARA、H&M等國際知名品牌也來到�？诳疾欤幸饴涞�。不過因商場(chǎng)經(jīng)營管理、物業(yè)產(chǎn)權(quán)等問題，一些國際品牌在海口選址落戶時(shí)碰上了“選址難”等問題，他們期待著�？谏虡I(yè)能更“健康”。
國際品牌尋覓“落腳點(diǎn)”
與幾年前很多國際品牌不看好海南市場(chǎng)不同，近兩年，海南生生百貨、東方廣場(chǎng)等不少商家明顯感覺到，情況有了很大變化，不少國際知名品牌包括一線品牌都希望能在海南找到合適的平臺(tái)落地，有些已成功落地。奧特萊斯、星巴克等國際品牌也陸續(xù)進(jìn)駐海南。
在這些有意加盟海南商業(yè)的國際知名品牌中，ZARA、H&M等國際品牌近期在海口與多家商場(chǎng)進(jìn)行了接洽，但尚未找到合適的“落腳點(diǎn)”。
“海口經(jīng)營比較好的商場(chǎng)少，且商業(yè)規(guī)劃有局限。”一位不愿透露品牌的某國際知名品牌有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這些使得選址工作顯得不那么容易。她認(rèn)為，正在建設(shè)國際旅游島的海南，隨著當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展和游客的不斷增多，商業(yè)潛力很大，相信越來越多的國際品牌會(huì)加盟海南商業(yè)。
同不少國際品牌接觸的過程中，海南生生百貨總經(jīng)理黃利發(fā)現(xiàn)，大的國際品牌在進(jìn)駐商場(chǎng)時(shí)，更看重的是商場(chǎng)的管理團(tuán)隊(duì)、經(jīng)營理念。同時(shí)，城市硬件等也是品牌商們考慮的方面。海南生生百貨正極力向國際化方向發(fā)展，緊跟品牌商的需求，以吸引更多的國際品牌進(jìn)駐，掌握更多的市場(chǎng)話語權(quán)。
另外，本土一些商家反映，國際品牌對(duì)物業(yè)條件等硬件要求很高，甚至連商場(chǎng)周邊環(huán)境也要考慮。國際一線品牌的直營店一般要求面積在1000平方米到3000平方米之間，至少也要800平方米左右。而�？谝恍┪飿I(yè)因產(chǎn)權(quán)不清、硬件落后等問題，難以滿足品牌商們的要求。
暴露�？谏虡I(yè)軟肋
針對(duì)一些國際品牌提出的�？谏碳医�(jīng)營問題，海南省一些業(yè)內(nèi)人士提出，經(jīng)營問題的確正困擾著�？谏虡I(yè)的健康發(fā)展。近年來，海口商業(yè)面積不斷擴(kuò)大，百貨店不斷增多。僅在近期，京華明珠百貨、億圣和、名門廣場(chǎng)等便相繼開始迎賓。
“�？谌司虡I(yè)面積過剩，商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)亂，制約著�？谏碳业慕】党砷L。”�？跂|方廣場(chǎng)總經(jīng)理羅火霖指出，一些房地產(chǎn)商等近年來陸續(xù)進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，使�？谏虡I(yè)明顯擴(kuò)容。但海口商家成長緩慢，目前海南尚無一家真正意義上的連鎖百貨店。
在經(jīng)營管理上，一些進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)的房地產(chǎn)商，其追求的“短、平、快”模式不適合商業(yè)發(fā)展的需求。海南一些商家管理團(tuán)隊(duì)不專業(yè)，管理人才缺乏。因?yàn)楣芾砝砟畹�，一些商�?chǎng)在品牌引進(jìn)、商場(chǎng)規(guī)劃等方面出現(xiàn)問題，制約了商場(chǎng)的更好發(fā)展。
望海國際廣場(chǎng)的開業(yè)、新生生商務(wù)國際廣場(chǎng)的建設(shè)等，顯現(xiàn)了近年來海南省商業(yè)的不斷提升。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，再過三、五年，海口商業(yè)的硬件問題會(huì)凸顯，未來百貨一定要升級(jí)，以適應(yīng)商業(yè)發(fā)展的需求，打造國際購物中心。
一些國際品牌提出，�？谏碳倚璨粩嗵岣呓�(jīng)營水平和改善硬件條件，從而吸引更多品牌加盟，共同做大海南商業(yè)。
找準(zhǔn)定位提升理念
“國際品牌的進(jìn)駐，‘倒逼’著海南商業(yè)加緊提升。”羅火霖認(rèn)為，一方面，海南百貨業(yè)等應(yīng)找準(zhǔn)自身的定位，未來應(yīng)突出向細(xì)分式發(fā)展，避開大而全的模式，走精致化發(fā)展路線。另一方面，一些商家應(yīng)轉(zhuǎn)變經(jīng)營理念，建立專業(yè)化經(jīng)營管理隊(duì)伍，從軟、硬件上進(jìn)行提升。
在一些國際品牌運(yùn)營商及本土商家眼中，�？诘南M(fèi)群體正慢慢發(fā)生變化：�？谑忻裣M(fèi)能力有所增強(qiáng);隨著高鐵的開通等，省內(nèi)其他一些市縣來�？谫徫锏氖忻裨絹碓蕉�;身為旅游城市的海口，旅客消費(fèi)占據(jù)著一定比例。因而，�？谏碳铱筛鶕�(jù)這些特征，積極地細(xì)分市場(chǎng)，從而占領(lǐng)更大的市場(chǎng)份額。
從未來商業(yè)發(fā)展趨勢(shì)上看，業(yè)內(nèi)人士提出，購物、餐飲、娛樂等一體化的購物中心是商業(yè)發(fā)展的方向，傳統(tǒng)百貨業(yè)應(yīng)主動(dòng)融入其中，利用自身優(yōu)勢(shì)實(shí)現(xiàn)更好的發(fā)展。同時(shí)�？谖磥砩虡I(yè)將出現(xiàn)資源整合，連鎖百貨將出現(xiàn)，形成區(qū)域強(qiáng)勢(shì)品牌。
為加快發(fā)展培育海南省百貨業(yè)知名品牌，不斷提高零售服務(wù)水平，助力海南國際購物中心打造，據(jù)了解，省商務(wù)廳正在全省范圍內(nèi)開展百貨業(yè)分等定級(jí)工作，力求建立海南百貨零售業(yè)發(fā)展促進(jìn)機(jī)制，推動(dòng)海南百貨零售業(yè)在服務(wù)規(guī)范、消費(fèi)環(huán)境、誠信建設(shè)及安全運(yùn)行等方面實(shí)現(xiàn)新的提升和發(fā)展，并形成示范效應(yīng)。
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