全球最大的私人房地產(chǎn)公司高緯環(huán)球本周發(fā)布的《2012中國房地產(chǎn)回顧與展望》報告預(yù)計，未來3年招商將成為中國整體零售地產(chǎn)市場面對的重大挑戰(zhàn)。

　　該報告對中國宏觀經(jīng)濟(jì)，城市化進(jìn)程，教育資源與人才儲備以及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等方面的內(nèi)容進(jìn)行分析，并就全國20個重點(diǎn)城市的寫字樓市場、零售地產(chǎn)市場、住宅市場以及酒店市場進(jìn)行了總結(jié)分析與展望。

　　報告顯示，在全國主要寫字樓市場上，一線城市甲級寫字樓市場的需求將保持穩(wěn)定增長的勢頭，相對于傳統(tǒng)核心商圈，新興商圈的后發(fā)優(yōu)勢將充分體現(xiàn)。 另外，一些二線城市的房地產(chǎn)開發(fā)將繼續(xù)經(jīng)歷由住宅向商業(yè)領(lǐng)域的轉(zhuǎn)變，從而導(dǎo)致部分產(chǎn)業(yè)支撐薄弱的城市，面臨供過于求的壓力。隨著基礎(chǔ)設(shè)施的提升、人才儲備 的加強(qiáng)、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化，一些城市寫字樓市場的便利性將相應(yīng)提升。

　　高緯環(huán)球預(yù)計，未來幾年由于新增供應(yīng)量較大，整體零售地產(chǎn)市場空置率將呈現(xiàn)上升趨勢，使得零售商占據(jù)市場主導(dǎo)地位。但地處城市中心繁華地段的主 要商業(yè)街和具有代表性的購物中心，其租金將繼續(xù)大幅增長。而其他不具備優(yōu)越地理位置的項目則租金漲幅極為有限，或?qū)⒊氏陆第厔荨Ｎ磥?年招商將成為中國整 體零售地產(chǎn)市場面對的重大挑戰(zhàn)。

   （來源：京華時報）