隨著天洋城4代的亮相，燕郊南城知名度也被聯(lián)動提升。業(yè)內(nèi)人士認為，天洋城4代城市綜合體的落成，不僅對京東區(qū)域格局及產(chǎn)業(yè)升級產(chǎn)生重要影響力，更大的意義在于北京城市重心東移的趨勢下，天洋城4代有望與通州新城聯(lián)動，成為整個京東區(qū)域的雙核，跨區(qū)形成京東新服務(wù)模式。

　　燕郊環(huán)首都經(jīng)濟圈中定位雖為“京東硅谷”，但實際燕郊發(fā)展中，房地產(chǎn)卻是主要盈利產(chǎn)業(yè)，單向房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展不僅對于京東硅谷信息文化產(chǎn)業(yè)形象有打折，更是制約整個燕郊發(fā)展前行的絆腳石。

　　為強化區(qū)域功能性，打造全新燕郊產(chǎn)業(yè)，自2011年以來，以天洋城4代為代表的80個超億元重點項目集中開工，總投資達1400億，投資規(guī)模之大、涉及行業(yè)之多、產(chǎn)業(yè)層次之高空前，這其中，“天洋城4代”占地3000畝，總投資超過100億元，該項目計劃于12月入市。僅從規(guī)模上來看，這將是京東乃至整個大北京區(qū)域最具規(guī)模的地產(chǎn)項目之一。而從涵蓋業(yè)態(tài)上來看，天洋城4代可謂華貿(mào)中心與迪斯尼的結(jié)合，涵蓋展覽會展、主題娛樂島、購物公園、生態(tài)住宅、中央商務(wù)區(qū)等全方位城市業(yè)態(tài)，其中主題旅游島占地700畝，設(shè)置水上世界、家庭娛樂區(qū)、主題表演等上百種的娛樂項目，堪比迪斯尼的娛樂島；購物公園則是全新理念打造的千米商業(yè)步行街，業(yè)態(tài)分布更為專業(yè)化更為集中化，并根據(jù)主營業(yè)態(tài)的不同營造差異化的特色體驗環(huán)境，滿足顧客“一站式”消費需求，實現(xiàn)單一商業(yè)購物中心向大型商業(yè)文化購物公園的轉(zhuǎn)變。

　　除此之外，天洋城4代北部區(qū)域規(guī)劃有品質(zhì)居住區(qū)，其中創(chuàng)新MINI墅的設(shè)計不僅能滿足高端人士對品質(zhì)宜居的需求，同時也非常契合廣大城市居民對時尚生活的最大向往。另外，天洋城4代為承接北京大型會議，還設(shè)有都市度假會議酒店，對于“會議城”的北京來講，天洋城4代無論從距離或環(huán)境上來看，都非常符合當(dāng)下商務(wù)需求。

　　天洋城4代作為區(qū)域重點大型項目，其發(fā)展將帶來的是產(chǎn)業(yè)升級，而隨著天洋城4代承接服務(wù)項目的增加，天洋城4代演變?yōu)榫〇|旅游、京東高端商業(yè)以及京東大型會展中心，屆時，京東以CBD為核心的城市格局也會發(fā)生改變，而以天洋城4代為首的京東新勢力將會是改變的重要推手。

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