國際旅游地產(chǎn)專家評審委員會(IHRE)100多位專家學者，經(jīng)過三個多月的系統(tǒng)性研究結(jié)果顯示：旅游地產(chǎn)不是簡單的旅游概念性地產(chǎn)，也不完全是有些專家眼里的旅游經(jīng)營性地產(chǎn)，她承載的將是未來20年中國中產(chǎn)階層的“品質(zhì)生活”。 IHRE呼吁全產(chǎn)業(yè)鏈參與企業(yè)加強合作，共創(chuàng)商業(yè)平臺，引導(dǎo)中國旅游服務(wù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展創(chuàng)新。

　　9月9日，國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示：8月房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅11個月連降后首次回升，CPI反彈，同比上漲2%，PPI同比降3.5%，創(chuàng)34月新低，物價水平高居不下，制造業(yè)成拖累固定資產(chǎn)投資增速下滑的主要影響因素。但這似乎并未影響到旅游服務(wù)行業(yè)熱火朝天的景象，國民度假旅游需求依然強勁，在日前召開的全國假日旅游部際協(xié)調(diào)會議上，國家旅游局預(yù)測，受8天超長假期、免收小型客車通行費等利好因素影響，今年中秋、國慶期間，旅游市場接待人次約為3.45億，同比增長15%左右。

　　制造業(yè)與旅游業(yè)，冰與火之間

　　原因何在?

　　專家分析指出，制造業(yè)疲軟，與當下產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，中央政府主動穩(wěn)增長、調(diào)結(jié)構(gòu)、促改革密不可分。按照發(fā)達國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)律，當前我國人均GDP已超過5000美元，正是從工業(yè)化時代步入“后工業(yè)化社會”時代，出現(xiàn)“體驗經(jīng)濟”、“創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)”等新的發(fā)展動向，制造業(yè)在產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟轉(zhuǎn)型之際出現(xiàn)疲軟態(tài)勢，是理性選擇的結(jié)果。

　　針對國內(nèi)度假旅游需求旺盛問題，旅游財富網(wǎng)CEO曾曉成表示：這是基于三個核心要素,一是“有錢”，近年國民可支配收入顯著增長。如2012年上半年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入12509元，扣除價格因素實際增長9.7%，增速比上年同期加快2.1個百分點。另外，中央政府近年來大力推進社會保障制度，如8月30日六部委發(fā)布了《關(guān)于開展城鄉(xiāng)居民大病保險工作的指導(dǎo)意見》將把全國大部分城鄉(xiāng)居民納入了政府主導(dǎo)、商業(yè)運作的“大病保險”系統(tǒng)，在一定程度上減輕了城鄉(xiāng)居民看大病的后顧之憂;二是“有閑”，此次中秋國慶相連放假8天，給廣大市民提供了充裕的可遠游、出境游的閑暇機會;三是“有欲望”，旅游度假本身就是尋求精神上的愉快，在自然界中恢復(fù)身心疲憊，人們會出于各種理由放棄“宅”念而追求那種在旅途中才會有的“升華自我，品味人生”的快感。大多數(shù)人尤其是平日工作繁忙的白領(lǐng)、金領(lǐng)在這三個因素驅(qū)動之下，會毫不猶豫地拿起行李逃離城市的喧囂。

　　度假旅游是小康社會品質(zhì)生活的基本保障

　　此次8天假期，度假旅游人次將爆發(fā)式集中釋放，折射了我國距發(fā)達國家成熟的度假旅游的生活方式還有段距離。早先據(jù)美國CNN報道，各國帶薪假期巴西立陶宛最長，美國中國墊底。在美國，人們已經(jīng)聽過太多過度工作釀成的悲劇和讓人辛酸的故事。一位去世的心臟病患者，醫(yī)生把他的死因完全歸結(jié)于得不到調(diào)整的工作壓力;一位50歲的工程師，由于裁員，被迫做根本沒有帶薪假期的工作。而在中國，白領(lǐng)“過勞死”的現(xiàn)象也時有發(fā)生。精神衛(wèi)生現(xiàn)狀也不容樂觀。據(jù)2011年初公布的數(shù)據(jù)顯示，我國各類精神疾病患者人數(shù)在1億人以上，每13人中就有1個，但公眾對精神疾病的知曉率不足5成，就診率更低。

　　繁忙沒有假期的工作不僅摧殘人的身體，還摧殘人的心智，讓人浮躁、缺乏創(chuàng)造性。 隨著“國民休閑計劃”和“帶薪度假制度”的實施，中國業(yè)已進入“休閑度假經(jīng)濟”時代，度假旅游漸成為小康社會品質(zhì)生活的基本保障。

　　中產(chǎn)品質(zhì)生活離不開新三大件

　　 “投資、度假屋、文化品位”

　　回顧中國近半個世紀以來，中國中產(chǎn)階層品質(zhì)生活的消費特征，可以用人們熟知的“三大件”來形容。70年代的'自行車、手表、縫紉機',到80、90年代的'電視機、洗衣機、電冰箱'，再到21世紀前10年的'車子、房子和保險'。如今，對于中產(chǎn)者來說'房、車、保險'已淪為支撐中產(chǎn)生活的基本保障，已不能代表'品質(zhì)生活'的全部。據(jù)2012國際旅游財富峰會參會專家學者研討表明：未來20年，中國中產(chǎn)階層的消費將與發(fā)達國家中產(chǎn)階級生活方式接軌，在物質(zhì)豐富的同時還將追求精神上的富足感�？梢灶A(yù)見未來的新三大件將是'投資(創(chuàng)造財產(chǎn)性收入，實現(xiàn)財務(wù)自由)、度假屋(度假、養(yǎng)生、回歸自然)和文化品位(養(yǎng)心、運動、陶冶情操)'，而這也就是旅游和文化產(chǎn)業(yè)為何被提升為國家戰(zhàn)略支柱產(chǎn)業(yè)的原動力。

　　“旅游地產(chǎn)兼具中產(chǎn)品質(zhì)生活新'三大件'核心屬性” “按照國際旅游地產(chǎn)專家評審委員會(IHRE)的定義，旅游地產(chǎn)是“以旅游為核心，地產(chǎn)為載體”的房地產(chǎn)開發(fā)模式，兼具中產(chǎn)階層品質(zhì)生活“投資、度假屋、文化品位”三大核心要素”，曾曉成表示。

　　旅游地產(chǎn)看上去很美

　　但現(xiàn)實卻難如人意

　　目前國內(nèi)擁有龐大的既有錢又有閑的中老年消費群體，在他們不少人心中都有“回味故土”的情結(jié)。隨著上世紀中國城市化進程突然加速的歷史潮流，他們中大多數(shù)人從農(nóng)村涌入到城市，成為當今中國城市的當家人，像他們這些在鄉(xiāng)村長大而誤入城市的人是無法還鄉(xiāng)的。正如上世紀五六十年代的法國一樣，許多移居到城市公寓里的法國農(nóng)民都夢想著有一天能夠回家，接手父輩的農(nóng)場，然而多數(shù)人從來沒有做到。畢竟，他們已經(jīng)變成了頗為成功的資本家。于是，度假旅游，購置一套充滿泥土和草木自然清新氣息的度假居所成為了他們與家人團聚品嘗人生快樂的共同夢想。

　　基于旅游財富網(wǎng)對100多萬注冊會員的調(diào)研顯示：在住宅房地產(chǎn)遭遇嚴控，制造業(yè)轉(zhuǎn)型造成股市大幅下跌，投資無路可尋的背景下，大部分中產(chǎn)者看好旅游地產(chǎn)所具備的不動產(chǎn)投資和休閑度假雙重價值。但由于成功的商業(yè)模式不多，投資熱情仍顯不足;而絕大多數(shù)已購置旅游地產(chǎn)項目的家庭，認為目前物業(yè)管理存在較大的缺陷，未能實現(xiàn)當初所預(yù)期的投資價值。據(jù)2011年三亞一份權(quán)威調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，在7333個旅游地產(chǎn)項目抽樣樣本中，平均空置率為84.75%，有的高達96.26%。而一些以投資高回報著稱的產(chǎn)權(quán)式酒店，也時而出現(xiàn)開發(fā)商無法兌現(xiàn)承諾，被業(yè)主告上法庭的事情見諸報端。

　　業(yè)界呼吁產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新平臺，

　　引領(lǐng)中產(chǎn)階層品質(zhì)生活“新三大件”

　　IHRE近日出爐的中國首個旅游地產(chǎn)細分標準，奠定了旅游地產(chǎn)新紀元。IHRE通過依托中國第一家，也是唯一的旅游地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈電商服務(wù)平臺旅游財富網(wǎng)，凝聚100多位來自國內(nèi)外旅游地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈的企業(yè)高管和專門人才，不僅幫助旅游地產(chǎn)開發(fā)商準確定位旅游地產(chǎn)服務(wù)功能，以全產(chǎn)業(yè)鏈參與企業(yè)全程提供專業(yè)服務(wù)模式，完善旅游地產(chǎn)后續(xù)服務(wù)，實現(xiàn)旅游地產(chǎn)項目的投資和消費價值;還協(xié)助相關(guān)政府部門制定產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展政策;另外，也提高了大眾對旅游地產(chǎn)的認知度，避免將旅游地產(chǎn)妖魔化，也避免在投資置業(yè)和度假旅游過程中上當受騙;最終，促進旅游地產(chǎn)可持續(xù)健康發(fā)展，形成良好的社會效益。

　　旅游財富網(wǎng)創(chuàng)始人曾曉成表示：“傳統(tǒng)概念性旅游地產(chǎn)只是延續(xù)了普通住宅地產(chǎn)的營銷和管理模式，任何單獨的開發(fā)商、營銷代理公司或運營管理公司，都無法實現(xiàn)旅游地產(chǎn)真正的使用價值。旅游財富網(wǎng)針對旅游地產(chǎn)不動產(chǎn)投資和休閑度假消費雙重屬性，獨創(chuàng)集旅游地產(chǎn)投資，休閑度假預(yù)訂和旅居交換三大電子商務(wù)系統(tǒng)，幫助開發(fā)商、中介代理、高端旅行社、酒店物業(yè)和景區(qū)運營管理等全產(chǎn)業(yè)鏈參與企業(yè)，實現(xiàn)無縫對接，通過一站式提供全方位高品質(zhì)服務(wù)方案，切實解決旅游地產(chǎn)投資者長期以來所面臨的物業(yè)空置率高、服務(wù)品質(zhì)差、業(yè)主變現(xiàn)難和重復(fù)度假乏味等難題，真正實現(xiàn)中產(chǎn)階層旅游地產(chǎn)增值保值、一地置業(yè)全球免費度假、資產(chǎn)輕松變現(xiàn)等核心訴求”。旅游財富網(wǎng)創(chuàng)新商業(yè)模式的誕生就是為了迎合未來二十年龐大的中產(chǎn)階層消費升級群體需求，矢志打造中國旅游服務(wù)產(chǎn)業(yè)的“阿里巴巴”。

    （來源：旅游財富網(wǎng) 作者：曹邦德）