僅在8個(gè)交易日里耗資上億元增持友好集團(tuán)5%股份著實(shí)令人有些意外，同時(shí)也出現(xiàn)眾多關(guān)于其商業(yè)地產(chǎn)打包上市的猜測(cè)。

　　增持友好

　　友好集團(tuán)6月20日公告稱，公司于前一日(6月19日)接到廣匯能源的大股東新疆廣匯實(shí)業(yè)投資(集團(tuán))有限責(zé)任公司的通知，該集團(tuán)于6月8日-6月19日通過(guò)上證所集中競(jìng)價(jià)系統(tǒng)增持公司股份，合計(jì)增持1557.4510萬(wàn)股股份，增持后該集團(tuán)持股總數(shù)為1559.88萬(wàn)股，占公司總股本的5.008%。

　　與上述公告同日發(fā)布的《簡(jiǎn)式權(quán)益變動(dòng)報(bào)告書》顯示，在此次增持之前，廣匯集團(tuán)持有友好集團(tuán)24273股，占友好集團(tuán)總股本的0.008%。該部分股份原為烏魯木齊百貨公司所有，后因廣匯集團(tuán)將其兼并，于2010年9月27日過(guò)戶至廣匯集團(tuán)名下。

　　據(jù)民生證券披露的數(shù)據(jù)顯示，友好集團(tuán)6月8日開(kāi)盤價(jià)為9.30元，6月19號(hào)收盤價(jià)為10.52元，取平均價(jià)9.91元測(cè)算，本次收購(gòu)耗資約1.54億元。

　　對(duì)于持股的目的，廣匯集團(tuán)表示，公司控股子公司新疆廣匯房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司目前正與友好集團(tuán)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)合作，基于對(duì)友好集團(tuán)未來(lái)發(fā)展的信心，所以進(jìn)行了增持。

　　與此同時(shí)，該集團(tuán)還透露，未來(lái)12個(gè)月內(nèi)不排除通過(guò)上證所大宗交易系統(tǒng)、集中競(jìng)價(jià)系統(tǒng)等方式繼續(xù)增持。

　　如此大手筆的增持，使得廣匯集團(tuán)一躍成為新疆當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)上市公司友好集團(tuán)的第二大股東，從而也引起了業(yè)界的紛紛猜測(cè)。

　　不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，廣匯此次增持友好或?yàn)槠淦煜聫V匯置業(yè)謀求上市平臺(tái)。

　　其實(shí)，此類猜測(cè)也不乏依據(jù)。在廣匯集團(tuán)的網(wǎng)站上，對(duì)于上市一事有著明確的規(guī)劃：通過(guò)資產(chǎn)重組，將已成規(guī)模的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目及配套服務(wù)資產(chǎn)打包形成產(chǎn)權(quán)清晰收益穩(wěn)定的資產(chǎn)包，并以“廣匯置業(yè)”的名稱上市。

　　因而不少人士認(rèn)為，廣匯集團(tuán)和友好集團(tuán)的好戲或許剛剛開(kāi)演。

　　地產(chǎn)往事

　　近幾年在房地產(chǎn)行業(yè)較為沉寂的廣匯集團(tuán)，其實(shí)擁有一段鮮為人知的歷史。

　　創(chuàng)建于1989年的廣匯集團(tuán)從1993年開(kāi)始就已進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)，經(jīng)過(guò)十幾年的發(fā)展，廣匯房地產(chǎn)逐步成為新疆地區(qū)最大的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)之一。

　　起初，其房產(chǎn)項(xiàng)目主要位于新疆烏魯木齊，該公司的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)占據(jù)了該市商品房開(kāi)發(fā)總量的70%以上。截止2007年底，已經(jīng)相繼開(kāi)發(fā)了49個(gè)住宅項(xiàng)目，還有一些商業(yè)項(xiàng)目、高層公寓等，累計(jì)開(kāi)發(fā)的面積超過(guò)了800萬(wàn)平米。

　　在房地產(chǎn)行業(yè)高速發(fā)展的那個(gè)時(shí)代，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)曾給廣匯集團(tuán)帶來(lái)了可觀的經(jīng)營(yíng)收入和利潤(rùn)。2005年，廣匯集團(tuán)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)板塊的經(jīng)營(yíng)收入就已達(dá)到15.13億元。

　　但是由于后來(lái)宏觀調(diào)控對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的影響逐步加深，廣匯集團(tuán)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)開(kāi)始受到了明顯的沖擊。2006年，廣匯集團(tuán)的房產(chǎn)業(yè)務(wù)開(kāi)首次出現(xiàn)了萎縮的趨勢(shì)，當(dāng)年房地產(chǎn)業(yè)務(wù)僅給其提供了9.21億元的營(yíng)業(yè)收入，比上年同期下降了16.72%，利潤(rùn)貢獻(xiàn)也下降了44.74%。

　　由此，廣匯集團(tuán)開(kāi)始調(diào)整自身經(jīng)營(yíng)結(jié)構(gòu)，逐步轉(zhuǎn)型能源業(yè)。在2000年，廣匯能源完成上市。

　　與此同時(shí)，旗下房地產(chǎn)業(yè)務(wù)也開(kāi)始整合。2011年整合成立房產(chǎn)置業(yè)集團(tuán)，目前已在新疆和廣西的“兩省五市”區(qū)域內(nèi)累計(jì)開(kāi)發(fā)了100多個(gè)多功能住宅小區(qū)和商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，累計(jì)開(kāi)發(fā)總面積1539萬(wàn)平方米，其中中天廣場(chǎng)、時(shí)代廣場(chǎng)已成為烏魯木齊地標(biāo)性建筑。

　　由此看來(lái)，已頗具市場(chǎng)地位和經(jīng)營(yíng)規(guī)模的廣匯房產(chǎn)置業(yè)謀求上市自然是題中之意。

　　上市迷途

　　在山西證券研究員樊慧遠(yuǎn)看來(lái)，廣匯借殼友好謀求上市的可能性比較低，“廣匯集團(tuán)并不是友好集團(tuán)的控股股東，這個(gè)就涉及到股東變更的問(wèn)題了。像友好集團(tuán)這樣的資產(chǎn)，我覺(jué)得可能性比較小。”

　　據(jù)了解，友好集團(tuán)大股東是烏魯木齊國(guó)資公司，持股數(shù)量為5515.27萬(wàn)股，持股比例為17.71%。

　　光大證券亦認(rèn)為，廣匯集團(tuán)本次增持是基于對(duì)友好集團(tuán)未來(lái)發(fā)展的信心，而非出于收購(gòu)公司為目的。

　　另一方面，國(guó)內(nèi)資本市場(chǎng)并不樂(lè)觀，直到今日，房企上市的閘門并沒(méi)有打開(kāi)的跡象，A股房地產(chǎn)IPO全面暫停，即使是借殼上市，也不是一件太過(guò)容易的事情。

　　回顧資本市場(chǎng)，自2010年4月國(guó)務(wù)院出臺(tái)新“國(guó)十條”之后，證監(jiān)會(huì)明確表態(tài)暫緩受理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的重組申請(qǐng)，并對(duì)已受理的房地產(chǎn)類重組申請(qǐng)征求國(guó)土資源部意見(jiàn)。在此背景下，不少涉及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)重組的公司紛紛撤回申請(qǐng)。

　　因此，從2009年11月6日算起，房企已有27個(gè)月未能通過(guò)A股IPO實(shí)現(xiàn)融資。這期間大量房企的再融資計(jì)劃也相繼夭折，如萬(wàn)科、招商地產(chǎn)、世茂房地產(chǎn)、實(shí)達(dá)集團(tuán)、深振業(yè)、中天城投、華業(yè)地產(chǎn)、蘇寧環(huán)球、冠城大通等房企因政策受限而撤銷再融資計(jì)劃。

　　而在借殼重組方面，去年8月5日，中國(guó)證監(jiān)會(huì)又發(fā)布《關(guān)于修改上市公司重大資產(chǎn)重組與配套融資相關(guān)規(guī)定的決定》對(duì)于企業(yè)借殼上市的標(biāo)準(zhǔn)也做了明確的規(guī)定，尤其對(duì)涉及內(nèi)幕交易頻發(fā)地帶要進(jìn)行嚴(yán)格規(guī)范。

　　根據(jù)該規(guī)定，對(duì)上市公司向收購(gòu)人購(gòu)買的資產(chǎn)總額，占上市公司控制權(quán)發(fā)生變更的前一個(gè)會(huì)計(jì)年度期末資產(chǎn)總額的比例達(dá)到100%以上的，上市公司購(gòu)買的資產(chǎn)對(duì)應(yīng)的經(jīng)營(yíng)實(shí)體持續(xù)經(jīng)營(yíng)時(shí)間應(yīng)當(dāng)在3年以上，最近兩個(gè)會(huì)計(jì)年度凈利潤(rùn)均為正數(shù)且累計(jì)超過(guò)人民幣2000萬(wàn)元。這一要求已經(jīng)與首次公開(kāi)發(fā)行的標(biāo)準(zhǔn)接近。

　　盡管如此，通過(guò)借殼成功上市的房企仍然存在，比如金科股份。不過(guò)盡管上市成功，但在融資方面依然有限制，重組兩年后才可以增發(fā)股份。

　　由此看來(lái)，長(zhǎng)路漫漫，廣匯集團(tuán)的商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)登陸A股前途尚未明晰。
　�。▉�(lái)源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng) 作者：見(jiàn)習(xí)編輯 李雯露）