2012年可謂中山商業(yè)市場(chǎng)的變革元年。多個(gè)大型商業(yè)購(gòu)物中心的強(qiáng)勢(shì)崛起，在帶給中山市民更多選擇的同時(shí)，也令整個(gè)市場(chǎng)處于同質(zhì)化的競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)，這一尷尬情形目前已經(jīng)凸顯。

　　對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士指出，與廣州、深圳相比，目前中山MALL形態(tài)的購(gòu)物中心仍處于初步成長(zhǎng)期，各大商圈的整體品牌檔次不高，在廣州深圳已經(jīng)取得成功的國(guó)際及國(guó)內(nèi)時(shí)尚品 牌將加速進(jìn)入，最終推動(dòng)中山商業(yè)呈現(xiàn)出多樣化發(fā)展態(tài)勢(shì)。

　　本月迎來(lái)兩大購(gòu)物中心

　　2012年的5月，對(duì)于中山商業(yè)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，絕對(duì)是一個(gè)里程碑式的節(jié)點(diǎn)。月初，總面積達(dá)13萬(wàn)平方米的利和廣場(chǎng)購(gòu)物中心正式開(kāi)業(yè)，國(guó)際品牌旗艦店、專業(yè)數(shù)碼城、家居生活館、兒童天地、專業(yè)運(yùn)動(dòng)城、電影院、精品超市、特色休閑餐廳等應(yīng)有盡有，產(chǎn)品范圍包羅化妝品、香水、鐘表、時(shí)尚潮流時(shí)裝、時(shí)尚配飾、男女時(shí)裝、童裝、箱包、配飾、精品數(shù)碼電器、美食等。

　　與其它購(gòu)物中心相比，利和廣場(chǎng)購(gòu)物中心引入多個(gè)國(guó)際、國(guó)內(nèi)知名品牌以打造中山最頂級(jí)的購(gòu)物中心，包括世界快消費(fèi)服裝巨頭H&M、全球服裝零售業(yè)巨頭優(yōu)衣庫(kù)、嘉禾影院、希爾頓酒店、blt精品超市、家電連鎖店、漢堡王、世界最昂貴的咖啡“貓屎咖啡”等。由于這些品牌都是首次進(jìn)入中山，一時(shí)間頗受市場(chǎng)關(guān)注。

　　緊隨利和廣場(chǎng)購(gòu)物中心之后，5月12日，位于西區(qū)的天悅城也將迎來(lái)開(kāi)業(yè)。該項(xiàng)目坐落于富華道和翠景道交匯處，占地6萬(wàn)平方米、總建筑面積逾28萬(wàn)平方米，商業(yè)總建筑面積逾18萬(wàn)平方米。天悅城將匯聚城市生活購(gòu)物中心、風(fēng)情商業(yè)街、寫(xiě)字樓等，與其它大型商業(yè)購(gòu)物中心一樣，天悅城項(xiàng)目?jī)?nèi)也匯集了大型超市、大型多廳電影城、品牌商鋪、時(shí)尚百貨公司、特色餐飲、酒樓、電玩游樂(lè)、量販KTV等，購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)可謂一應(yīng)俱全，大型主力店大潤(rùn)發(fā)大型超市及眾多品牌強(qiáng)勢(shì)進(jìn)駐是賣點(diǎn)之一。

　　新購(gòu)物中心“裝舊酒”

　　中山商業(yè)購(gòu)物中心的崛起不會(huì)止步于5月。今年底，體量更為龐大的興中廣場(chǎng)也將浩浩蕩蕩地進(jìn)入市場(chǎng)。其引入的消費(fèi)品牌，主打的也是中山未有的各種國(guó)際巨頭。

　　各種大型商業(yè)購(gòu)物中心的強(qiáng)勢(shì)崛起，對(duì)于中山市民而言，只不過(guò)是多了幾個(gè)購(gòu)物場(chǎng)所。然而對(duì)于各大商家來(lái)說(shuō)，卻是令人窒息的利空消息。

　　在利和廣場(chǎng)購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)后的數(shù)天內(nèi)，記者先后走訪了數(shù)次，發(fā)覺(jué)前往購(gòu)物的市民并不多，甚至還少于就在它旁邊的益華百貨。究其原因，除了與購(gòu)物習(xí)慣有關(guān)外，或許還與商品的品牌和價(jià)格有關(guān)。

　　此外，利和廣場(chǎng)購(gòu)物中心除了部分商家是在中山首次現(xiàn)身外，大部分商家與其它大型購(gòu)物中心的并無(wú)不同，但同一商家所賣產(chǎn)品的標(biāo)價(jià)卻要遠(yuǎn)高于其它地方，這也讓不少市民有“上當(dāng)”的感覺(jué)。

　　市民劉先生告訴記者，他本是慕名前來(lái)利和購(gòu)物的，但發(fā)現(xiàn)不少品牌和恒基百貨有重疊。同樣的衣服，利和要賣貴很多，令他感到有些失望。“在廣州深圳，不同層次的購(gòu)物中心都有自己獨(dú)特的品牌，讓消費(fèi)者不會(huì)有重復(fù)的感覺(jué)�；蛟S中山地方小但購(gòu)物中心又多的緣故吧，各大商家的消費(fèi)品牌趨于相同，很難讓人提得起興頭。”劉先生說(shuō)道。

　　商業(yè)中心數(shù)量將現(xiàn)井噴

　　對(duì)于上述現(xiàn)象，廣州高力國(guó)際總經(jīng)理林明瀚接受記者采訪時(shí)對(duì)此做了詳細(xì)分析。他指出，2011年中山人均可支配收入和消費(fèi)性支出分別達(dá)到27581元和20519元的高值。預(yù)計(jì)隨著產(chǎn)業(yè)升級(jí)和第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展，中山人均可支配收入將持穩(wěn)定增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，市民服務(wù)性方面的消費(fèi)將逐漸增多。值得一提的是，在消費(fèi)性支出/可支配收入一項(xiàng)中，2011年中山的比例為74%，與廣州深圳相當(dāng)。這說(shuō)明目前中山人的消費(fèi)意愿一般，仍有進(jìn)一步提升的潛力。

　　與中山人消費(fèi)意愿不強(qiáng)烈相匹配的，還有中山尚不成熟的商業(yè)市場(chǎng)。林明瀚告訴記者，與廣州深圳相比，目前中山MALL形態(tài)的購(gòu)物中心仍處于初步成長(zhǎng)期。深圳與廣州分別以萬(wàn)象城和太古匯作為商業(yè)旗艦的代表，但同時(shí)，益田購(gòu)物廣場(chǎng)、天河城等購(gòu)物中心也能以自己的特色而占據(jù)一定市場(chǎng)份額。

　　此外，中山主要的商業(yè)設(shè)施高度集中在石岐區(qū)，且主要以滿足本地消費(fèi)者需求為主�，F(xiàn)有商業(yè)項(xiàng)目仍以一般的餐飲、零售為主，百貨形態(tài)在市場(chǎng)上仍占重要地位，缺少具有跨區(qū)域影響力的大型購(gòu)物中心。在品牌方面，目前中山各大商圈的整體品牌檔次不高，主要以國(guó)內(nèi)一線、二線品牌以及部分國(guó)際品牌為主，更多的國(guó)際快速時(shí)尚品牌仍未進(jìn)入中山市場(chǎng)，未來(lái)仍有很大的提升空間。

　　“展望未來(lái)，在廣州深圳已取得成功的國(guó)際及國(guó)內(nèi)時(shí)尚品牌將加速滲透入中山，未來(lái)中山購(gòu)物中心進(jìn)駐品牌與業(yè)態(tài)將呈多樣化發(fā)展態(tài)勢(shì)。大型購(gòu)物中心已經(jīng)成為未來(lái)中山商業(yè)發(fā)展的主流方向。目前中山規(guī)劃建造多個(gè)大型商業(yè)中心，既有位于傳統(tǒng)商圈的，也有位于新興區(qū)域的，將影響中山商業(yè)未來(lái)的發(fā)展格局，屆時(shí)，供應(yīng)量會(huì)出現(xiàn)井噴，競(jìng)爭(zhēng)將進(jìn)入白熱化態(tài)勢(shì)。”林明瀚說(shuō)道。
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