房地產(chǎn)和金融投資，正同時(shí)拉扯著雅戈?duì)柕纳窠?jīng)。
由于金融投資波動(dòng)比較大，影響上市公司估值，雅戈?duì)栐噲D將投資和房地產(chǎn)分拆。
然而不曾想，受累于宏觀政策的影響，這個(gè)想法只好擱淺，留待日后再做打算。
凈利降三成
4月25日晚，雅戈?duì)柊l(fā)布一季報(bào)顯示，由于金融投資板塊收益同比大幅下滑，公司整體凈利潤(rùn)為2.56億元，同比減少34.27%。
在拖后腿的金融投資板塊，一季度業(yè)務(wù)累計(jì)虧損達(dá)2137.57萬(wàn)元，而上年同期獲得的投資收益為2.65億元，在2011年一季度凈利潤(rùn)4.62億元中占據(jù)相當(dāng)比重。
對(duì)于風(fēng)光不再的投資板塊，雅戈?duì)柫硗鈨纱笾鳂I(yè)業(yè)績(jī)似乎相對(duì)好看。據(jù)一季報(bào)披露，雅戈?duì)柗b板塊凈利潤(rùn)為2.65億元，同比增25.94%。近日備受矚目的地產(chǎn)板塊凈利潤(rùn)2983.84萬(wàn)元，同比增133.25%。
而在此之前，4月16日，雅戈?duì)?.3億投資從事化肥產(chǎn)銷的山東金正大生態(tài)工程股份有限公司，這次投資金額占雅戈?duì)栕罱黄诮?jīng)審計(jì)凈資產(chǎn)的6.87%。
如果再算上3月份，雅戈?duì)栍?010年入手的杭州申花板塊姊妹地所引起的退地風(fēng)波，包括分拆受阻，都讓雅戈?duì)柕禺a(chǎn)發(fā)展一度陷入前景堪憂的揣測(cè)中。
對(duì)這些非議，雅戈?duì)柖貏⑿掠畋硎?#8220;只是一次財(cái)務(wù)投資”，3月底雅戈?duì)栔玫睾贾莨究偨?jīng)理水華良也出面否認(rèn)了退地傳聞。
但事實(shí)上，1992年涉足房地產(chǎn)開發(fā)至今，雅戈?duì)栆惨娮C了地產(chǎn)開發(fā)的黃金十年甚至更久。
“相對(duì)于李寧，雅戈?duì)栐诘禺a(chǎn)上起步更早，受益更多鋪的也大。他的三個(gè)產(chǎn)業(yè)互幫互惠，同時(shí)受市場(chǎng)影響，所以關(guān)聯(lián)性很強(qiáng)，是共榮或者俱損的關(guān)系。”杭州業(yè)內(nèi)人士坦言。
硬撐房地產(chǎn)
對(duì)于今年雅戈?duì)栐诮鹑谕顿Y上的表態(tài)，地產(chǎn)方面，雅戈?duì)柛袷窃诳鄵�，等待市�?chǎng)轉(zhuǎn)暖。
劉新宇表示，“今年我們?cè)诮鹑谕顿Y上會(huì)逐漸收小規(guī)模，也就是做一個(gè)瘦身。至于房地產(chǎn)板塊，今年計(jì)劃實(shí)現(xiàn)預(yù)售50億元以上，營(yíng)業(yè)收入增長(zhǎng)35%以上。”
反觀2010年，雅戈?duì)柕禺a(chǎn)業(yè)務(wù)對(duì)營(yíng)業(yè)總收入的貢獻(xiàn)高達(dá)47%，幾乎占據(jù)半壁江山。來(lái)到2011年，地產(chǎn)開發(fā)部分的營(yíng)業(yè)收入為33.7億元，同比減少48.95%，只完成了期望值的三分之一。此外，一季度，雅戈?duì)栘?fù)債合計(jì)已達(dá)365.9億。
劉新宇補(bǔ)充稱，公司在建待售的，和已經(jīng)建成的貨量足夠公司3年發(fā)展，沒(méi)有開發(fā)的土地也夠未來(lái)3年的發(fā)展，加起來(lái)，可供未來(lái)5-6年的發(fā)展。
但雅戈?duì)柕禺a(chǎn)去年年報(bào)指出，公司的地產(chǎn)開發(fā)主要集中在寧波、蘇州、杭州、上海為主的長(zhǎng)三角地區(qū)。根據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2011年上述四個(gè)城市主城區(qū)的商品住宅成交面積分別同比下降15%、23%、53%和24%。
對(duì)此，上述業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，基于這種考慮，雅戈?duì)柗矫婵赡軐?duì)集團(tuán)地產(chǎn)業(yè)務(wù)進(jìn)行10%-15%的收縮。
如年報(bào)所指，合理定價(jià)，積極促銷，加快銷售速度和回款能力將毫無(wú)疑問(wèn)成為雅戈?duì)柕禺a(chǎn)今年發(fā)展的重心。
�。▉�(lái)源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng) 作者：見習(xí)編輯 李瓊晳）
