國內(nèi)各大建筑工地的外圍，隨處可見超大型城市綜合體、頂級購物中心的廣告牌，這被視作今年來中國商業(yè)地產(chǎn)“大干快上”的一個縮影。

　　“我們在上海七浦路附近拿了一幅商業(yè)用地，200多畝，十幾個億，樓板價挺便宜，但一直沒想好做什么。”一位資產(chǎn)管理公司高管昨日坦言，該公司以前沒做過房地產(chǎn)，現(xiàn)在看商業(yè)地產(chǎn)很火就想做，但現(xiàn)在看來，做這塊的人太多，失敗的也多。

　　與這家資產(chǎn)管理公司抱著類似想法的企業(yè)不在少數(shù)，尤其是在二三線城市。

　　仲量聯(lián)行上海投資部總監(jiān)李凌說，“二三線城市現(xiàn)在還處于大集團(tuán)軍作戰(zhàn)，且常有這樣一種情況：一個20萬平方米的綜合體出來了，周邊馬上又有更大體量的出來。大的就感覺更好。”

　　零售地產(chǎn)的熱度似乎更高。

　　據(jù)仲量聯(lián)行統(tǒng)計，中國內(nèi)地2011年零售地產(chǎn)投資交易額創(chuàng)歷史新高，其中大宗投資交易總額約為265億元。大宗交易指整個零售物業(yè)的買賣，不包括散售。

　　仲量聯(lián)行4月19日發(fā)布的《2012中國零售地產(chǎn)市場投資展望》顯示，2011年，中國零售地產(chǎn)占整個商業(yè)地產(chǎn)交易總額的30%，辦公樓占57%，酒店占10%。其中，一半以上的零售地產(chǎn)投資交易發(fā)生在非一線城市。

　　李凌稱，2011年中國零售地產(chǎn)的投資比例有所增加，投資重點(diǎn)轉(zhuǎn)入非一線城市，這充分表明，投資者正在調(diào)整其投資策略，“二三線城市的市場成熟度相對較低，居民收入增長和城市化發(fā)展表現(xiàn)更為出色。”

　　仲量聯(lián)行的報告稱，來自亞洲地區(qū)和國內(nèi)的資本，占據(jù)了中國零售地產(chǎn)投資市場的主導(dǎo)地位，占比超過總交易額的90%。外資投資者中，在新加坡上市的投資機(jī)構(gòu)最為活躍，占到了全年交易總額的三分之一。

　　李凌透露，雖然有些投資者看上去是亞洲資本，但背后是歐洲的資本在控制。

　　仲量聯(lián)行的報告顯示，國內(nèi)企業(yè)是主要的賣方，占總成交量的79%。國內(nèi)企業(yè)在非一線城市擁有絕大多數(shù)的零售資產(chǎn)，在2011年已成為主要的賣方力量，這種趨勢將在2012年得以延續(xù)。隨著越來越多的國外投資者進(jìn)入，未來幾年這些物業(yè)資產(chǎn)相對成熟后，賣方市場會更加活躍。

　　購物中心更受歡迎，約86%的零售地產(chǎn)資本投資集中于此。其中，二三線城市購物中心的發(fā)展勢頭更為兇猛。

　　仲量聯(lián)行中國投資部總監(jiān)翰德偉（David Hand）稱，“政府已采取了一系列直接和間接支持消費(fèi)的措施，這些政策的影響力將在今后幾年進(jìn)一步擴(kuò)大，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型將給中國零售業(yè)帶來新的增長契機(jī)。”

　　仲量聯(lián)行預(yù)計，中國各大中城市的零售模式正在快速改變。5年前，占據(jù)二三線城市主導(dǎo)地位的零售模式還是百貨商店，現(xiàn)在購物中心正在以更快的速度占領(lǐng)著當(dāng)?shù)厥袌龇蓊~。

　　李凌預(yù)計，中國的零售業(yè)有望在未來幾年加速增長，預(yù)計未來中國零售市場將出現(xiàn)更多、更具吸引力的投資機(jī)會。但李凌也提醒，未來幾年內(nèi)新的供應(yīng)會帶來購物中心之間的激烈競爭。
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