昨天，仲量聯(lián)行在京發(fā)布的最新報(bào)告《2012中國(guó)零售地產(chǎn)投資展望》顯示，中國(guó)地區(qū)2011年零售地產(chǎn)投資交易額同比增長(zhǎng)26%，創(chuàng)歷史新高。
“投資者對(duì)零售地產(chǎn)市場(chǎng)的投資意愿顯著增強(qiáng)，大宗投資交易總額約為265億人民幣。”仲量聯(lián)行國(guó)際董事、中國(guó)區(qū)投資主管翰德偉（David Hand）告訴《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》。
中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)持續(xù)走高，翰德偉認(rèn)為這得益于中國(guó)政府?dāng)U大內(nèi)需刺激消費(fèi)的經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型策略。
仲量聯(lián)行相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)零售地產(chǎn)的投資交易2008年~2009年跌入谷底，而從2011年下半年開(kāi)始，宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境發(fā)生了變化，投資者在2011年第四季度開(kāi)始加大了投資的力度。中國(guó)零售地產(chǎn)市場(chǎng)的投資占比從2010年的24%上升到30%。
尤其是中國(guó)的非一線城市投資規(guī)模空前。“二線城市的新增購(gòu)物中心規(guī)模平均大于一線城市，主要原因，一方面，二線城市的購(gòu)物中心受城市空間局限性的影響相對(duì)較小，零售市場(chǎng)增長(zhǎng)快速；另一方面，相對(duì)低廉的土地成本和當(dāng)?shù)卣闹С忠策M(jìn)一步促進(jìn)投資者在二三線城市加大投資。”翰德偉告訴記者。
2011年中國(guó)零售市場(chǎng)租金普遍大幅上漲，尤其是杭州、南京和蘇州。零售商開(kāi)始獲得較為穩(wěn)定的回報(bào)。
此外，翰德偉也提醒投資者，現(xiàn)代購(gòu)物中心越來(lái)越多地出現(xiàn)在全國(guó)各大中城市，零售的模式也在發(fā)生著快速改變，雖然市場(chǎng)需求強(qiáng)勁，但未來(lái)幾年大量供應(yīng)也會(huì)帶來(lái)更激烈的競(jìng)爭(zhēng)，風(fēng)險(xiǎn)同樣存在。
（來(lái)源：第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào) 記者：馬可佳）
