近來，外資加碼內地樓市頻現(xiàn)。網(wǎng)易財經(jīng)從新加坡房地產(chǎn)企業(yè)凱德置地獲悉，在內地樓市多重政策調控之下，凱德在華總資產(chǎn)增至600億人民幣，占集團總資產(chǎn)38%。

　　在日前的廣深佛媒體會上凱德置地(中國)首席投資官、華南區(qū)域總經(jīng)理羅臻毓透露，內地投資比例已超過新加坡所占比，中國市場是凱德置地除新加坡以外最重要投資核心市場之一。

　　據(jù)悉，從去年開始，凱德置地在內地投資就開始迅猛發(fā)展。2011年初凱德獲得廣州番禺占地50萬平米大體量地塊，將打造建筑面積逾百萬平方米，以高層和低密度住宅為主，包括商業(yè)、教育等配套設施在內的大型居住區(qū)。

　　去年11月份，凱德置地與凱德商用等兄弟公司聯(lián)手，在重慶朝天門區(qū)域獲得一黃金地塊，總投資210億人民幣，成為中國又一地王級項目，預計該項目將建成一座涵蓋住宅、寫字樓、商場以及服務式公寓在內的地標性綜合體項目。

　　凱德置地表示，未來五年根據(jù)市場變化，將陸續(xù)推出21000套房源，同時旗下品牌來福士項目建設以及運營得力，上海來福士廣場與北京來福士中心運營良好，商場與寫字樓出租率均超過90%，成都來福士廣場與寧波來福士廣場已于2011年完成結構封頂，即將于2012年第三季度開業(yè)。

　　在內地迅猛發(fā)展，不免質疑其抄底的嫌疑，然而凱德背后資金實力無疑不為其提供強大的支撐。據(jù)其2011年財報顯示，在2011年房地產(chǎn)調控環(huán)境下，凱德中國結集凱德置地、凱德商用、雅詩閣中國、凱德惠居，在國內40個城市，橫跨住宅、商業(yè)房產(chǎn)、服務公寓、房地產(chǎn)金融領域的全產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)勢、憑借審慎靈活的財務政策以及良好的資產(chǎn)負債情況，整體業(yè)務表現(xiàn)穩(wěn)健。

　　網(wǎng)易財經(jīng)了解到，當內地房地產(chǎn)企業(yè)紛紛陷入資金鏈困境時，凱德置地卻一枝獨秀，據(jù)各大房地產(chǎn)企業(yè)年報顯示，凱德置地2011年流動負債率為42%，萬科為72%，綠地為74%，流動負債率遠低于國內其他房企。

　　羅臻毓表示，雖然今年樓市形勢依然不明朗，但嘉德置地集團和凱德置地在中國市場的戰(zhàn)略沒有改變，仍將不斷發(fā)展壯大業(yè)務，凱德置地積極在核心城市增加土儲。

　　據(jù)悉，在大眾商品房方面，凱德惠居中國規(guī)模不斷擴大，在廣州與上海新所購地塊將建房2400套，總體規(guī)模達5000套。

　　商業(yè)方面，凱德商用在中國新獲五個項目，同時在香港實現(xiàn)二次上市并有三家商場全新開業(yè)。而運營中的42個商場在營業(yè)利潤和租戶銷售方面均有增長，未來將在中國的商場總數(shù)增至56個。

　　服務式公寓方面，雅詩閣中國分別在北京、上海、成都、佛山、武漢、澳門以及香港新增八份管理合約，另有兩家服務式公寓在深圳以及西安開業(yè)。
　�。▉碓矗壕W(wǎng)易財經(jīng)　作者：朱玲 楊昊）