繼11月份環(huán)比下降86%，恒大12月份的業(yè)績依舊回落。不過，若從2011年全年來看，恒大的增長則是飛躍。

　　1月4日晚，恒大地產發(fā)布簡報稱，12月份公司實現(xiàn)合約銷售額12.8億元人民幣，合約銷售面積為17.8萬平方米，合約銷售均價每平方米為7214元。

　　放緩增長后的804億

　　2011年全年，恒大累計實現(xiàn)合約銷售額803.9億元，完成全年合約銷售目標的114.8%，合約銷售額較2010年增長59.4%；累計合約銷售面積1219.9萬平方米，較2010年增長54.7%；累計合約銷售均價每平方米6590元，較2010年增長3.1%。

　　這樣的業(yè)績，其實早在市場的預料之內。12月22日，花旗銀行就發(fā)表研究報告稱，預計2011年恒大地產的銷售額將達到800億元。

　　如果從整個全年的業(yè)績增長來看，處在2011年復雜艱難的房地產形勢下，恒大能取得這樣的增幅已然是來之不易。

　　不過，11月份，恒大實現(xiàn)合約銷售額僅為12.4億元，為2011年銷售最低的一個月，11月份之前恒大的業(yè)績基本上不低于80億。這樣對比之后，顯然恒大近兩個月的業(yè)績落差較大。

　　對此，恒大副主席夏海鈞則表示，“這是恒大有意調整銷售結構、放緩銷售速度的結果。”

　　夏海鈞解釋，公司有意通過銷售價格來調整銷售節(jié)奏，主要由于已經完成全年700億元的銷售目標，手頭現(xiàn)金足夠，因此無需于年末降價促銷。

　　實際上，早從10月份，恒大就明確表示將放緩銷售速度。夏海鈞在10月舉辦的業(yè)績發(fā)布會上稱，預計10月定能完成700億元的目標，而待此后在700億元的基礎上有了較高且合理的增幅后，恒大會在今年最后時間之內有意上調單價以減緩銷售。

　　夏海鈞當時還稱，這主要是為2012年的合理增長奠定基礎。雖然恒大有能力在未來繼續(xù)新推幾十個樓盤，但實際上肯定不會有這么多，因為還要放一些項目到2012年。

　　11月份，恒大掌門人公司主席許家印也公開宣布，今年開始恒大將進入穩(wěn)定增長期，其銷售額及面積的增速不會像目前的同比增長79%和89%這么高。

　　顯現(xiàn)艱難的明年900億

　　針對恒大有意放緩業(yè)績增長速度的做法，輝立證券房地產分析師陳耕表示認可。陳耕說明，房地產企業(yè)在完成銷售目標之后，預計從簽約到合同的速度放緩是很正常的，房企在已經完成任務的基礎上為來年的銷售做準備是常見的，恒大也不例外。

　　陳耕還推測，目前恒大至少有一個月左右的銷售額沒有計入當前業(yè)績中，已經銷售且能進入2012年財務的金額應該超過50億元。在此基礎上，恒大2012年完成900億元的銷售并不是難事。

　　陳耕的預期跟花旗頗為一致，花期也稱，恒大管理層計劃明年維持平穩(wěn)的銷售增長，銷售目標將逾900億人民幣；今年目標已完成，計劃明年首季將會有更進取的降價行動，以刺激銷售及營造較強的市場反應。

　　不過，國信證券房地產分析師方焱卻持保守的看法，他認為，900億目標還是制定得比較高，恒大不一定能順利完成。雖然恒大2011年的銷售表現(xiàn)不錯，但如果政策環(huán)境還是和當前一樣的話，恒大在2011年基礎上增長百億的難度還是比較大的。

　　方焱強調，如果2012年政策環(huán)境不放松，恒大爭取保持2011年銷售額的可能性更大一些。

　　同樣，政策環(huán)境的不樂觀，連一向唱好中國經濟的國際投行高盛也謹慎后市。

　　近期，高盛的一份研究報告指出，中央經濟工作會議的重點之一，除了重申調控樓市的立場不變外，還包括推動房地產行業(yè)健康發(fā)展，因此，當潛在買家對樓價的觀望態(tài)度不變的情況下，內地樓市的調整周期會延長，整個房地產行業(yè)會更加困難。

　　“行業(yè)更加困難”，許家印也這樣認為。他指出，在未來一段時間內房地產政策不會出現(xiàn)放松，房地產行業(yè)的未來也并不樂觀。這不單單是房地產政策導致的，而是所有調控政策疊加的后果，尤其是銀根收緊后，對房地產行業(yè)發(fā)展形勢影響比較嚴重。

　　因此，對于具體的明年目標，恒大內部人士透露，目前公司內部還沒有正式宣布2012年的銷售目標。
　　（來源：觀點地產網(wǎng)　作者：李寧）