一個偶然的機會，我看到一本中國“頂級學府”的“商業(yè)地產高級研修班”講義，其對商業(yè)地產的解釋是這樣的：“廣義商業(yè)地產指非自用性物業(yè)，以租金收益為主要盈利方式的房地產項目”。
這種理解在國內有一定的代表性，大家似乎已經被商業(yè)地產所“迷惑”——百貨店、購物中心是商業(yè)地產；酒店、寫字樓是商業(yè)地產；“非自用的”、用于“租售”的住宅、廠房等“房地產項目”也是商業(yè)地產......這些觀念，已經將“商業(yè)地產”與“商務地產”、“住宅地產”、“工業(yè)地產”等概念混為一談！中國的商業(yè)地產也似乎“就這么一直糊涂著”......！
這里犯了一個“邏輯學”上“偷換概念”的錯誤，已經將商業(yè)地產的“商”，解釋為經商的“商”，按照這樣的邏輯與解釋，會使商業(yè)地產“包羅萬象”，從而偏離了“行業(yè)的本質”。
其實，“房地產業(yè)”可以細分為：住宅房地產、商業(yè)房地產、商務房地產、工業(yè)房地產等“多個類別”；而界定“不同類別”的基本依據是其“使用價值和功能”，而不是“銷售、租賃、自營”等經營方式。
因此說，“商業(yè)地產”想要健康地發(fā)展，對“商業(yè)地產概念”進行理性地界定是非常必要的！
——摘自：《商業(yè)地產選項》 史博文著 中國建筑工業(yè)出版社
